Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3

при помощнике ФИО4

28 сентября 2023 года в городе 

<

адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ривер Эстейт» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ривер Эстейт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, указав в обоснование, что "."..г. между ООО «Ривер Эстейт» и ответчиком ФИО2 был заключен Агентский договор №... (услуги по продаже недвижимого имущества). В соответствии с п.1.1 данного договора, Заказчик поручает Агенту действовать от имени Заказчика с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пункт 1.2 данного договора предусматривает, что объект недвижимости принадлежит ФИО2 на праве собственности. Пункт 4.1 данного договора предусматривает, что выплата агентского вознаграждения производится Заказчиком Агенту в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. В соответствии с п. 4.3 данного договора размер агентского вознаграждения за услуги по продаже объекта коммерческой недвижимости (как в пределах административных границ 

<

адрес> так и за их пределами) установлен в 5% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 64 000 рублей. "."..г. ответчик направил в адрес ООО «Ривер Эстейт» посредством телеграммы заявление о расторжении Агентского договора №... от "."..г. «по причине отмены продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>». Однако, "."..г. Управление Росреестра РФ по 

<

адрес> осуществило государственную регистрацию перехода права собственности (запись о государственной регистрации №...). Согласно Выписки из ЕГРН собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 Абдельхамид. Считают, что действиями ответчика нарушены условия заключенного договора и нормы действующего законодательства РФ. В связи с тем, что цена договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 8 000 000 рублей, то размер агентского вознаграждения составляет 400 000 рублей. В соответствии с п. 6.1 Агентского договора, в случае неоплаты Заказчиком Агентского вознаграждения в предусмотренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Агентскому договору №... от "."..г. в размере 400 000 рублей, неустойку в размере 229200 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности ФИО5 в удовлетворении исковых требований просил отказать, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель истца ООО «Ривер Эстейт», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.781, 782 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «Ривер Эстейт»(Агент) и ФИО2(Заказчиком) был заключен Агентский договор №... (услуги по продаже недвижимого имущества). 

В соответствии с п.1.1 данного договора, Заказчик поручает Агенту действовать от имени Заказчика с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.2 данного договора объект недвижимости принадлежит ФИО2 на праве собственности. 

В соответствии с пунктом 2.1 Агентского договора №... в рамках исполнения настоящего договора Агент обязан осуществить поиск потенциального покупателя на объект недвижимости для Заказчика или указанного Заказчиком лица; организовывать показы объекта недвижимости в согласованное с Заказчиком время; осуществлять переговоры от имени Заказчика по предстоящей сделке; внести Объект недвижимости в базу данных Агента; провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению объекта недвижимости; по желанию заказчика провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на объект недвижимости; по желанию Заказчика провести проверку документов потенциального покупателя (действительность паспорта, наличие введенной процедуры банкротства физического лица несостоятельным, наличие исполнительных производств); устно проконсультировать Заказчика по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности по предстоящей сделке; по требованию заказчика подготовить предварительный и /или основной договор по предстоящей сделке; организовать подписание предварительного договора по отчуждению объекта недвижимости; предоставлять заказчику отчет об исполнении его поручения, способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно по своему усмотрению.

Пункт 4.1 данного договора предусматривает, что выплата агентского вознаграждения производится Заказчиком Агенту в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. 

В соответствии с п. 4.3 данного договора размер агентского вознаграждения за услуги по продаже объекта коммерческой недвижимости (как в пределах административных границ 

<

адрес> так и за их пределами) установлен в 5% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 64 000 рублей. 

В тот же день, "."..г. между ООО «Ривер Эстейт» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому размер агентского вознаграждения по настоящему договору составляет 400 000 рублей.

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку стороной в договоре является гражданин, заключивший договор для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к правоотношениям сторон применяются положения Закона Российской Федерации №... от "."..г. «О защите прав потребителей», в том числе статьи 32, согласно которым потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от "."..г. №... «О защите прав потребителей» настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту из интересов, а также определяют механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от "."..г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст. 32 Закона РФ от "."..г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

"."..г. ответчик направил в адрес ООО «Ривер Эстейт» посредством телеграммы заявление о расторжении Агентского договора №... от "."..г. «по причине отмены продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>». 

Таким образом ФИО2 выразил волеизъявление на расторжение Агентского договора №... от "."..г..

В соответствии с п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В подтверждение оказанных истцом ответчику услуг ООО «Ривер Эстейт» представлен Акт предоставлении информации о потенциальных покупателях, найденных агентом от "."..г. за подписью ФИО2.В.

В своих возражениях представитель ответчика пояснил, что указанный Акт ФИО2 не подписывался.

Определением Волжского городского суда 

<

адрес> по делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Эксперт Система».

Согласно заключения ООО «Эксперт Система» №... от "."..г. подпись от имени ФИО2 в копии акта предоставления информации о потенциальных покупателях, найденных агентом приложения №... к агентскому договору от "."..г. №... в графе подпись заказчика выполнена не ФИО2, а иным неустановленным лицом.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности указанного экспертного заключения, выполненного ООО «Эксперт Система», поскольку она проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать, что истцом были оказаны услуги по Агентскому договору №... от "."..г., в связи с чем в удовлетворении требований ООО «Ривер Эстейт» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору следует отказать.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с Агентским договором от "."..г. №..., поскольку являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано.

В силу ч. 3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения определения Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. в части оплаты стоимости экспертизы.

Принимая во внимание, что определением Волжского городского суда от "."..г. расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчика, фактически расходы по экспертизе ответчиком не оплачены, то с учетом отказа в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым взыскать с ООО «Ривер Эстейт» в пользу ООО «Эксперт Система» расходы по проведению экспертизы в размере 10 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ривер Эстейт» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору отказать.

Взыскать с ООО «Ривер Эстейт» (

<

...>) в пользу ООО «Эксперт система» (

<

...>) расходы по проведению экспертизы в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: 

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: