ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-604/2024 

«25» апреля 2024 год 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании за истцом право аренды лесного участка с кадастровым номером № площадью 0,09995 га, расположенного по адресу: Джубгском лесничества, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 147А, часть выдела 12, на основании договора аренды от 30 июля 2013 года и договора переуступки прав аренды от 09.04.2015 года, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-07-02-08-00737.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.02.2019 года в результате тяжелого длительного заболевания (онкология) умерла мать истца. Наследником по закону является ее единственный сын ФИО1 Наследство принято истцом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.08.2019 года, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4 (наследственное дело № 29\2019, зарегистрировано в реестре 23\28-Н\23-2019-7-906). После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участок с кадастровым номером № площадью 0,09995 га, расположенного по адресу: Джубгском лесничества, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 147А, принадлежащего наследодателю на основании: договора аренды от 30 июля 2013 года (срок аренды 49 лет) лесного участка с кадастровым номером № площадью 0,09995 га, расположенный по адресу: Джубгском лесничества, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 147А, часть выдела 12 и договора переуступки прав аренды от 09.04.2015 года, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-07-02-08-00737. Принадлежность земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 подтверждается договором переуступки прав аренды от 09.04.2015 года, номер регистрационной учетной записи в государственном лесном реестре 23-07-02-08-00737, переход права в Росреестре не зарегистрирован, так как трижды не явились в 2015 году представитель Минприроды, позже заболела ФИО2 До своей кончины всю хозяйственную деятельность и оплату аренды осуществляла ФИО2, после смерти бремя содержания земельного участка осуществлял ФИО1, как наследник, фактически принявший наследство, в том числе и права аренды земельного участка. На указанном земельном участке в 2017 году осуществлена постройка общественного здания для сезонного проживания туристов, построены беседки (зоны отдыха). Приказом от 26.01.2017 года № 62 за подписью Министра природных ресурсов Краснодарского края, ФИО2 утверждена экспертиза проекта освоения лесов № 16, лесного участка с кадастровым номером №. Так же право аренды матери на указанный земельный участок подтверждается определением суда о наложении ареста на земельный участок. Постановлением Красноармейского районного суда от 21.06.2019 года судья Фойгель И.М. по ходатайству заместителя начальника СО ОМВД России по Красноармейскому району полковника юстиции ФИО5, в рамках возбужденного уголовного дела № 11901030021000323 в (отношении ФИО6 и ФИО2), установлена принадлежность (на праве аренды) земельного участка ФИО2 и наложен арест (запрет на отчуждение) на земельный участок и на строения с находящимся на земельном участке с кадастровым номером № (дело № 3\6-235\2019). В течение установленного законом срока истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но поскольку нотариусом установлено, что договор переуступки не зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации недвижимости в выдачи свидетельства отказано. Однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно производил оплату арендных платежей, производил расходы на содержание имущества, условия договора, свидетельствуя о том, что стороны согласовали порядок внесения арендной оплаты независимо от факта госрегистрации. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов 

<

адрес> (далее – министерство).

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющейся в деле распиской, явку представителя не обеспечил.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280079319098, не явился, явку представителя не обеспечил.

В судебное заседание министерство, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280079319074, не явилось, явку представителя не обеспечил. Направило отзыв, в котором указало, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.04.2024 года № КУВИ-001/2024-90593478 участок с кадастровым номером № площадью 0,0995 га относится к землям лесного фонда и расположен в Джубском лесничестве, Лермантовском участковом лесничестве, квартале 147А, части выдела 12, сведения о его правообладателе отсутствуют. Договор аренды лесного участка от 30.07.2013 года № 11-01а-057-023 был заключен с ООО «Лесресурс». В соответствии с договором уступки от 29.11.2014 года право аренды лесного участка по указанному договору перешло к ФИО2 По обращению ФИО2 министерством согласована уступка права по договору аренды от 30.07.2013 № 11-01а-057-023 на ФИО3 (приказ министерства от 09.04.2015 № 510). Договор (соглашение) об уступке права аренды лесного участка по результатам указанной сделки в министерство не поступал. Министерство просит суд рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя министерства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 609 указанного Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 года № 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 2014 года № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса указывает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть смерть арендатора - не является основанием для прекращения договора аренды.

Права и обязанности арендатора в силу положений статей 129, 1110, 1112 Гражданского кодекса переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Иными словами, право собственности наследника на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (статья 1113, пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

Таким образом, после смерти арендатора, договор аренды продолжает действовать. В связи с этим необходимости заключать новый договор аренды не возникает. С момента смерти арендатора в арендном обязательстве происходит замена стороны (умершего арендатора на его наследников). Причем такая замена происходит в силу закона и не требует наличия какого-либо соглашения между сторонами (пункт 1 статьи 382, статья 387 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что 10.02.2019 года умерла мать истца – ФИО2. Наследником по закону является ее единственный сын ФИО1 Наследство принято истцом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.08.2019 года, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4 (наследственное дело № 29\2019, зарегистрировано в реестре 23\28-Н\23-2019-7-906). 

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участок с кадастровым номером № площадью 0,09995 га, расположенного по адресу: Джубгском лесничества, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 147А, принадлежащего наследодателю на основании: договора аренды от 30 июля 2013 года (срок аренды 49 лет) лесного участка с кадастровым номером № площадью 0,09995 га, расположенного по адресу: Джубгском лесничества, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 147А, часть выдела 12 и договора переуступки прав аренды от 09.04.2015 года, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-07-02-08-00737. 

Принадлежность земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 подтверждается договором переуступки прав аренды от 09.04.2015 года, номер регистрационной учетной записи в государственном лесном реестре 23-07-02-08-00737, однако переход права в Росреестре не зарегистрирован. Как указала истец, трижды не явились в 2015 году представители министерства, позже заболела ФИО2 

До смерти всю хозяйственную деятельность и оплату аренды осуществляла ФИО2, после смерти бремя содержания земельного участка осуществлял ФИО1, как наследник, фактически принявший наследство, в том числе и права аренды земельного участка. 

Как указывает истец, на указанном земельном участке в 2017 году осуществлена постройка общественного здания для сезонного проживания туристов, построены беседки (зоны отдыха). Приказом от 26.01.2017 года № 62 за подписью Министра природных ресурсов Краснодарского края, ФИО2 утверждена экспертиза проекта освоения лесов № 16, лесного участка с кадастровым номером №. Так же право аренды матери на указанный земельный участок подтверждается определением суда о наложении ареста на земельный участок. Постановлением Красноармейского районного суда от 21 июня 2019 года судья Фойгель И.М. по ходатайству заместителя начальника СО ОМВД России по Красноармейскому району полковника юстиции ФИО5, в рамках возбужденного уголовного дела № 11901030021000323 в (отношении ФИО6 и ФИО2), установлена принадлежность (на праве аренды) земельного участка ФИО2 и наложен арест (запрет на отчуждение) на земельный участок и на строения с находящимся на земельном участке с кадастровым номером № (дело № 3\6-235\2019). В течение установленного законом срока истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но поскольку нотариусом установлено, что договор переуступки не зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации недвижимости в выдачи свидетельства отказано. Однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно производил оплату арендных платежей, производил расходы на содержание имущества, условия договора, свидетельствуя о том, что стороны согласовали порядок внесения арендной оплаты независимо от факта госрегистрации.

В отзыве министерство указало, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.04.2024 года № КУВИ-001/2024-90593478 участок с кадастровым номером № площадью 0,0995 га относится к землям лесного фонда и расположен в Джубском лесничестве, Лермантовском участковом лесничестве, квартале 147А, части выдела 12, сведения о его правообладателе отсутствуют. Договор аренды лесного участка от 30.07.2013 года № 11-01а-057-023 был заключен с ООО «Лесресурс». 

В соответствии с договором уступки от 29.11.2014 года право аренды лесного участка по указанному договору перешло к ФИО2 По обращению ФИО2 министерством согласована уступка права по договору аренды от 30.07.2013 № 11-01а-057-023 на ФИО3 (приказ министерства от 09.04.2015 № 510). Договор (соглашение) об уступке права аренды лесного участка по результатам указанной сделки в министерство не поступал.

Согласно предоставленного в материалы дела договора уступки права от 09.04.2015 года, ФИО3 уступила ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды от 30 июля 2013 года (срок аренды 49 лет) лесного участка с кадастровым номером № площадью 0,09995 га, расположенного по адресу: Джубгском лесничества, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 147А, часть выдела 12.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что на дату смерти фактическим правообладателем права аренды в отношении лесного участка с кадастровым номером № была ФИО2, доказательств того, что последняя не исполняла права и обязанности по договору в материалы дела не представлены, арендодатель в лице министерства претензий к арендатору не заявлял. Учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает, что истец как наследник после смерти ФИО2 имеет право аренды лесного участка с кадастровым номером № площадью 0,09995 га, расположенного по адресу: Джубгском лесничества, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 147А, часть выдела 12, на основании договора аренды от 30 июля 2013 года и договора переуступки прав аренды от 09.04.2015 года.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 в порядке наследования право аренды лесного участка с кадастровым номером № площадью 0,09995 га, расположенного по адресу: Джубгском лесничества, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 147А, часть выдела 12, на основании договора аренды от 30 июля 2013 года и договора переуступки прав аренды от 09.04.2015 года, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-07-02-08-00737.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков

Решения в окончательной форме изготовлено 25.04.2024 года