№ 2-3-166/2024

64RS0004-03-2024-000280-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года р.п. Духовницкое Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чумаковой М.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горяйновского муниципального образования Духовницкого муниципального района Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Горяйновского муниципального образования Духовницкого муниципального района Саратовской области (далее – администрация Горяйновского МО), указав, что в феврале 2000 года её семья с разрешения администрации Горяйновского МО вселилась в домовладение № по 

<

адрес>, которое ранее принадлежало К.М.С., умершему ДД.ММ.ГГГГ. После получения российского гражданства, с 01 ноября 2002 года истец зарегистрирована и постоянно проживает по вышеуказанному адресу. По сведениям Росреестра право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Истец более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком. Считает, что к ней могут быть применены положения закона о приобретательной давности, и просит суд признать за истом право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Судом в качестве соответчика привлечён к участию в деле наследник умершего К.М.С. – ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель поддержали заявленные требования.

Ответчики администрация Горяйновского МО, ФИО3 просили рассмотреть дело в своё отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и её представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии частями 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно справке администрации Горяйновского МО истец ФИО1 с 2002 года зарегистрирована и проживает по настоящее время в 

<

адрес> 

<

адрес>, ранее принадлежавшем умершему ДД.ММ.ГГГГ К.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

По сообщению территориального управления Росимущества в Саратовской области право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано в реестре государственного имущества в Саратовской области (л.д. 12-13, 70). 

По сообщению комитета по управлению имуществом Саратовской области, по состоянию на 28 октября 2024 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской области не значатся (л.д. 72).

По сообщению администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Духовницкого муниципального района не значатся (л.д. 74).

После смерти К.М.С. истец с 2002 года открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей И.А.А., Г.О.В., справкой ПАО «Саратовэнерго» о расчётах за коммунальную услугу (л.д. 76-79).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности как формального обеспечения государством, в том числе, судебной защиты прав лица, возникших из договорных отношений или иных законных оснований, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивает содержание самого гражданского права. 

При установленных судом обстоятельствах, указывающих на то, что право собственности на спорные объекты недвижимости на момент рассмотрения дела судом за иными лицами не зарегистрировано, требование о признании права собственности на спорное имуществу кроме истца никем не заявлено, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 18-ти лет (давностное владение – 15 лет и срок исковой давности – 3 года), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на данные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Поскольку спорное имущество принадлежало умершему ДД.ММ.ГГГГ К.М.С., а его наследником является ФИО3, то он и является надлежащим ответчиком по делу.

Администрация Горяйновского МО является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому в удовлетворении к ней исковых требований следует отказать.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Горяйновского муниципального образования Духовницкого муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3 472 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 декабря 2024 года.

Судья