Дело № 2-1212/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Валеевой Э.Х., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары и Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г.Чебоксары ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе права аренды недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права аренды одноэтажного панельного здания, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> совместно нажитым имуществом; его разделе, путем выделения ФИО1 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доле в праве аренды одноэтажного панельного здания, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> обязании ФИО3 и Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г.Чебоксары в течение 10 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу внести в договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ изменения, путем составления и заключения дополнительного соглашения с направлением его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права соаренды одноэтажного панельного здания, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО3; обязании ФИО3 и администрации г.Чебоксары в течение 10 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу внести в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К изменения, путем составления и заключения дополнительного соглашения с направлением его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права соаренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут. В период брака сторонами по договору купли-продажи права на аренду муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенному между ответчиком ФИО3 и Чебоксарским городским комитетом по управлению имущество администрации 

<

адрес>, приобретено право на аренду одноэтажного панельного здания, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> стоимостью 156500 руб., которые были оплачены из совместного семейного бюджета. Договор аренды на указанный объект недвижимости заключен ДД.ММ.ГГГГ под №. Также в период брака, сторонам на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-К, заключенного между ФИО3 и администрацией 

<

адрес>, предоставлен земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (для эксплуатации офисных помещений), расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> Истец со ссылкой на положения ст. ст.34, 38, 39 СК РФ считает, что поскольку вышеуказанные имущественные права приобретены сторонами в период брака, то право аренды указанного недвижимого имущества является совместным имуществом супругов и подлежит разделу, указанным истцом способом.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части требований истца ФИО1 об обязании ФИО3 и Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом в течение 10 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу внести в договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменения, путем составления и заключения дополнительного соглашения с направлением его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права соаренды одноэтажного панельного здания, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», за ФИО1 и ФИО3; обязании ФИО3 и администрации 

<

адрес> в течение 10 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу внести в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К изменения, путем составления и заключения дополнительного соглашения с направлением его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права соаренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО3, прекращено, ввиду отказа истца ФИО1 от исковых требований в указанной части.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в качестве представителя по письменному ходатайству истца, в судебном заседании заявленные требования в остальной части поддержали по основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы стороны истца и заявленные ФИО1 исковые требования о признании права аренды совместно нажитым, его разделе, предложенным истцом способом – признал, в подтверждение чего представил письменное заявление. 

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары и Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г.Чебоксары ФИО4, действующая по доверенностям, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Рассмотрев требования истца, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п.1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В силу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. 

Предметом доказывания по делу о разделе общего имущества супругов являются следующие факты:

1) вступление сторон в зарегистрированный брак (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ);

2) расторжение брака между супругами (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ);

3) состав и стоимость имущества, приобретенного супругами в период брака, а также основания его приобретения (ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 34, 36 СК РФ);

4) наличие брачного договора или иного соглашения о разделе имущества супругов (ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 38 – 40, 42 СК РФ);

5) иные обстоятельства, имеющие значение для определения правового режима имущества супругов, их долей в этом имуществе и решения вопроса о передаче определенного имущества тому или другому супругу, в частности: приобретение имущества одним из супругов до заключения брака и выбытие общего имущества супругов вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> Республики, в актовой записи № был зарегистрирован брак, заключенный между ФИО1 и ФИО3, что подтверждается копией справки о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д.8).

Стороны брачный договор не заключали, спор о разделе имущества в рамках бракоразводного процесса не заявлялся.

Следовательно, имущество, приобретенное супругами с момента вступления в зарегистрированный брак и до прекращения семейных отношений, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в рамках данного дела.

Так, в период брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом на основании протокола об итогах аукциона по продаже права аренды муниципального имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи права на аренду муниципального имущества за №, а именно – одноэтажного панельного здания, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», стоимостью 156500 руб. (л.д.9-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, МУП «КРУ ЖКХ» 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

адрес> за №, а именно: одноэтажного панельного здания, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д.16-26), как и последующие соглашения об изменении и дополнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). Срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Также в период брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель (администрация 

<

адрес>) сдал, а арендатор (ФИО3) – принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030401:202, площадью 72 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (для эксплуатации офисных помещений), расположенный по адресу: 

<

адрес>», сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-54).

Истец ФИО1 со ссылкой на положения ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ считает, что поскольку вышеуказанные имущественные права приобретены сторонами в период брака, то право аренды вышеуказанного недвижимого имущества является совместным имуществом супругов и подлежит разделу, указанным истцом способом.

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 ГК РФ), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 ЗК РФ).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 СК РФ могут учитываться при разделе имущества супругов.

Как усматривается из материалов дела, право аренды недвижимого имущества (здания и земельного участка) приобретено ответчиком ФИО3 в период брака с истцом с ее согласия, для совместного использования супругами. Указанные права аренды недвижимого имущества приобретены ФИО3 на возмездной основе, оплачены из совместно нажитых средств. Обременение земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: 

<

адрес> правом аренды зарегистрировано за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии в период брака супругов и не содержит каких-либо ограничений, связанных с его владением, пользованием и распоряжением. Срок действия договора аренды определен сторонами договора до ДД.ММ.ГГГГ с возможностью его продления. Данные обстоятельства, в том числе и факт приобретения права аренды в период семейных отношений и за счет совместно нажитых денежных средств, а также тот факт, что указанные права аренды недвижимого имущества являются совместно нажитым имуществом супругов, не оспаривает и сторона ответчика. В подтверждение этому ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании заявленных исковых требований. Судом разъяснены ответчику последствия признания иска, что также отражено в заявлении ФИО3

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание ФИО3 иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Соответственно, суд признает права аренды одноэтажного панельного здания, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером 21:01:030401:202, площадью 72 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>», совместно нажитым имуществом супругов ФИО5. 

Поскольку права аренды зарегистрированы за ФИО3, они подлежат разделу согласно семейному законодательству, путем признания за сторонами по 

<

данные изъяты> доле в праве аренды одноэтажного панельного здания, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>». При этом вынесение решения о признании права аренды недвижимого имущества совместно нажитым не требуется. Данные обстоятельства подлежат установлению в ходе судебного разбирательства, о чем отражается в мотивировочной части решения, а разрешению и отражению в резолютивной части решения подлежат лишь требования о признании за сторонами по ? доле в праве аренды недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования ФИО1 удовлетворить. 

Разделить права аренды одноэтажного панельного здания, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 одну вторую долю в праве аренды одноэтажного панельного здания, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м. и аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 одну вторую долю в праве аренды одноэтажного панельного здания, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м. и аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2018 года. 

Судья С.Н. Тигина