№2-174/24

УИН 24RS0032-01-2023-001780-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 06 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Чернякова М.М., 

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Левияйнен А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее по тексту ДМИЗО администрации г. Красноярска) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за период с 15.09.2003 г. по 05.06.2022 г. в размере 448 420 руб. 76 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2003 по 05.06.2022 в размере 299 853 руб. 73 коп. 

Требования мотивированы тем, что с 15.09.2003 г. было зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>, зд. 19, лит. Б, Б1 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700262:432. Пользование принадлежащим ответчику зданием, расположенным на части земельного участка 24:50:0700262:432 объективно не возможно без пользования земельным участком, на котором оно расположено. Занятая часть земельного участка не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды на земельный участок между ДМИЗО администрации г. Красноярска и ответчиком не заключался, однако пользуется земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700262:432 без договорных отношений. В связи с тем, что при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предметом аренды является имущество, принадлежащее публичному образованию (государству или муниципальному образованию), а арендная плата от использования этого имущества является доходным источником соответствующего бюджета, который утверждается ежегодно сроком на один год, используя земельный участок и не производя оплату за него, ответчик неосновательно сберег свое имущество денежные средства за период с 15.09.2003 по 05.06.2022 в размере 448 420 руб. 76 коп. С учетом положений ст. 395 ГК РФ с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2003 по 05.06.2022 в размере 299 853 руб. 73 коп. 

Представитель истца ДМИЗО администрации г. Красноярска ФИО2 (полномочия проверены) – надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, прислала ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против исковых требований заявленных истцом, представил письменные возражения, согласно которых просил применить срок исковой давности, кроме того, просит об уменьшении суммы требуемых истцом процентов, применении ст. 333 ГК РФ в пределах срока исковой давности, представил свой контр расчет, согласно которого указал сумму 45 707,09 руб. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с этим, полагая, что лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, самостоятельно определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав.

Выслушав ответчика, исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плате, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельный кодекс РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельный кодекс РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 1.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.09.2003 г. за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности, на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1005,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, зд. 19. лит.Б,Б1 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700262:432, площадь земельного участка 3 878 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН от 29.12.2022 г.

18.01.2023 года истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение, из которой следует, что ФИО1 надлежит уплатить за период с 15.09.2003 по 05.06.2022 сумму неосновательного обогащения в размере 448 420 руб. 76 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 312 354 руб. 50 коп. Оплата в соответствии с указанной претензией до настоящего времени ответчиком не произведена, что также не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения исходя из расчета размера арендной платы на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 « о регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 года № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». При этом при расчете использован размер оплаты за кв.м, который установлен в отношении кадастрового квартала, в котором расположен спорный земельный участок. Всего размер неосновательного обогащения установлен истцом за период с 01.10.2003 года по 05.06.2022 года в размере 448 420 руб. 76 коп., размер процентов за пользование денежными средствами определен 299 853 руб. 73 коп.

Разрешая ходатайство истца о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление подано истцом согласно почтового конверта 19.04.2023 г., исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства стороны ответчика о применении срока исковой давности, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения за период с 19.04.2020 года.

Из представленного ответчиком в материалы дела технического паспорта здания от 15.07.2003 г. расположенного по адресу 

<

адрес> выполненного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» следует, что площадь нежилого здания расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700262:432 составляет 371,39 кв.м. (13,17*28,20=371,39 кв.м.), а не заявленные 1005,6 кв.м., поскольку указанная площадь в выписке из ЕГРН от 29.12.2022 г. является общей площадью здания с количеством 4 этажей и 1 подземного этажа. 

Суд принимает во внимание довод ответчика о том, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено в материалы дела безусловных доказательств того, что земельный участок использовался истцом в указанной в исковом заявлении площади.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 16 630 руб. 26 коп., за период с 19.04.2020 года по 05.06.2022 года, за использование части земельного участка, который составляет 371,39 кв.м., исходя из следующего расчета: 

Оплата за период с 19.04.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет: 371,39 кв.м. *1792,64 (УПКС)* 0,015 (К1)* 1 (К2)= 9 986,52 руб. в год, то есть 9 986,52 руб. / 12 месяцев= 832,21 руб. в месяц. 

Таким образом, стоимость за период с 19.04.2020 г. по 31.12.2020 год составляет 832,21*9 месяцев= 7 489,89 руб. 

Оплата за период с 01.01.2021 г. по 01.03.2022 г. (15 месяцев) составляет: 371,39 кв.м. *1095,03 (УПКС)* 0,015 (К1)* 1 (К2)= 6 100,24 руб. в год, то есть 6 100,24 руб. / 12 месяцев= 508,34 руб. в месяц.

Таким образом, стоимость за период с 01.01.2021 г. по 01.03.2022 г. составляет 508,34*15 месяцев= 7 625,10 руб. 

Оплата за период с 02.03.2022 г. по 05.06.2022 г. (3 месяца) согласно расчета истца составляет: 2 267 040 руб. 02 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,015 (К1)*1 (К2) = 34 005,60 руб. в год, 2 833 руб. 80 коп. в месяц (исходя из площади земельного участка 3878 кв.). 

Таким образом, если стоимость одного месяца земельного участка площадью 3878 кв.м. составляет 2 833 руб. 80 коп., то 1 кв.м. земельного участка составляет 1 руб. 36 коп., учитывая, что общая площадь нежилого здания принадлежащего ответчику на праве собственности составляет 371,39 кв.м, размер арендной платы за 1 месяц составит 371,39 х 1,36 руб. = 505 руб. 09 коп. месяц, соответственно за период указанный истцом с 02.03.2022 г. по 05.06.2022 г. (3 месяца) * 505 руб. 09 коп.= 1 515 руб. 27 коп. стоимость за три месяца. 

Соответственно стоимость неосновательного обогащения за период с 19.04.2020 года по 05.06.2022 год составляет: 7 489,89 руб. +7 625,10 руб. +1 515 руб. 27 коп.= 16 630 руб. 26 коп. 

В соответствии с пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчик о необходимости оплаты пользования земельного участка и его использовании без законных на то оснований обязан был знать с момента такого использования, проценты на сумму неосновательного сбережения подлежат начислению.

Согласно пункту 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению за период с 19.04.2020 года по 05.06.2022 года в размере 2 482 руб. 59 коп. 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

16 630,26 

19.04.2020 

26.04.2020 

8 

6% 

366 

21,81 

16 630,26 

27.04.2020 

21.06.2020 

56 

5,50% 

366 

139,95 

16 630,26 

22.06.2020 

26.07.2020 

35 

4,50% 

366 

71,56 

16 630,26 

27.07.2020 

31.12.2020 

158 

4,25% 

366 

305,12 

16 630,26 

01.01.2021 

21.03.2021 

80 

4,25% 

365 

154,91 

16 630,26 

22.03.2021 

25.04.2021 

35 

4,50% 

365 

71,76 

16 630,26 

26.04.2021 

14.06.2021 

50 

5% 

365 

113,91 

16 630,26 

15.06.2021 

25.07.2021 

41 

5,50% 

365 

102,74 

16 630,26 

26.07.2021 

12.09.2021 

49 

6,50% 

365 

145,12 

16 630,26 

13.09.2021 

24.10.2021 

42 

6,75% 

365 

129,17 

16 630,26 

25.10.2021 

19.12.2021 

56 

7,50% 

365 

191,36 

16 630,26 

20.12.2021 

13.02.2022 

56 

8,50% 

365 

216,88 

16 630,26 

14.02.2022 

27.02.2022 

14 

9,50% 

365 

60,60 

16 630,26 

28.02.2022 

10.04.2022 

42 

20% 

365 

382,72 

16 630,26 

11.04.2022 

03.05.2022 

23 

17% 

365 

178,15 

16 630,26 

04.05.2022 

26.05.2022 

23 

14% 

365 

146,71 

16 630,26 

27.05.2022 

05.06.2022 

10 

11% 

365 

50,12 

Итого: 

778 

7,01% 

2 482,59 

В заявленном ходатайстве ответчика о применении ст. 333 ГК РФ о снижении процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказывает, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 764 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска неосновательное обогащение за период с 19.04.2020 года по 05.06.2022 года в размере 16 630 руб. 26 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 19.04.2020 года по 05.06.2022 года в размере 2 482 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 764 руб. 51 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.М. Черняков

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>