Мотивированное 

решение

 по делу № 2-20\2017

изготовлено 03.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Гороховой А.С.,

а так же с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО2 - адвоката Кубасовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 в котором просила признать ответчиков не приобретшими права на жилое помещение и снять их с регистрационного учета.

Исковые требования ФИО1 обосновала тем, что 26.04.2013 г. она купила квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО2, которые обещали выписаться из квартиры, но до настоящего времени они этого не сделали. В квартире они не живут с ноября 2012 г. до настоящего времени.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования изменила, подав заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала и пояснила, что 26.04.2013 г. она купила у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, на момент купли-продажи М-вы в квартире не жили с ноября 2012 г., в квартире было разморожено отопление, из квартиры ФИО2 продал и пропил находящееся в ней имущество, в том числе ванну и унитаз, личных вещей М-вых в квартире не имелось, обои на стенах были ободранные. Со слов ФИО2, которого она видела 2-2,5 года назад, она знает, что из с. Кочуново они уехали, поскольку нашли работу в г. Нижнем Новгороде, где снимают квартиру. Она просила ФИО2 выписаться из ее квартиры, он не отказывался, но ссылался на занятость. После покупки квартиры отопление она отремонтировала за свой счет, за свой счет установила новый электросчетчик и газовый счетчик, М-вы при этом участия не принимали. Коммунальные платежи оплачивает так же она. С момента покупки квартиры М-вы в квартиру вселиться и проживать в ней не пытались, препятствий в проживании в квартире она им не чинила.

Ответчик ФИО2 и ФИО2, состоящие на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, уведомлялись о месте, дате и времени рассмотрения дела по указанному адресу, конверты возвращены в суд с отметкой о не проживании адресатов по указанному адресу. Поскольку место жительства ФИО2 и ФИО2 не известно, представителя они не имели, то на основании ст. 50 ГПК РФ ответчикам ФИО2 и ФИО2 в качестве представителя был назначен адвокат адвокатской конторы Бутурлинского района, а дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков по назначению суда адвокат адвокатской конторы Бутурлинского района Кубасова Т.В. исковые требования ФИО1 не признала, указала на то, что в договоре купли-продажи квартиры, в п. 5.2., указано на право ФИО2 и ФИО2 по пользованию квартирой по адресу: 

<

адрес>, за которыми сохраняется право проживания в ней. Данный договор сторонами был прочитан. Стороны, пользуясь правом на свободу договора, подписали данный договор, в связи с чем снятие ФИО2 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу приведет к нарушению их конституционного права на жилище.

По ходатайству истицы, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО3 и ФИО4 

Так свидетель ФИО3 пояснила, что она проживает в 

<

адрес> мая 2011 года. Окна их квартиры расположены напротив окон квартиры ФИО1, дома находятся напротив друг друга. До ФИО1 в квартире жили М-вы, она знает, что там жил ФИО5, они приехали в с. Кочуново с Севера, прожили в квартире они недолго, потом уехали, квартиру продали. Пока М-вы жили в квартире, они сильно пили, продавали из квартиры вещи и имущество. Она находится дома постоянно и ей известно, что между М-выми и Струтинской никаких скандалов не было, о том, что бы Струтинская препятствовала ФИО6 жить в квартире, ей не известно. Кто оплачивает коммунальные платежи, она не знает, в квартире ФИО1 она не была.

Свидетель ФИО4 пояснил, что он проживает в 

<

адрес> июня 2011 г. Квартира ФИО1 находится через дорогу, из их окон видны окна ее квартиры. Ему известно, что М-вы приехала в с. Кочуново с Севера, купили квартиру, жили в квартире до ФИО1, прожили в квартире они не долго, потом уехали и в квартире появляться перестали. Струтинская с 2016 г. делает в квартире ремонт, приезжает в квартиру, М-вых с того момента, как они уехали, он больше не вдел. В квартире М-вых он был 1 раз в 2012 г., в квартире никакой мебели не было, в комнате стоял стол, на нем телевизор. Со слов ФИО6 он знает, что телевизор он потом продал. Кто в данный момент оплачивает коммунальные платежи за квартиру, ему не известно.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы, кроме истицы ФИО1, ответчики по делу - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (дата регистрации 17 октября 2012 г.) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (дата регистрации 31 октября 2012 г.) - адресная справка л.д. 13.

26 апреля 2013 года ФИО2 продал ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес> участок 1. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Бутурлинского района 26.04.2013 г. (л.д. 29).

Право собственности на жилое помещение, указанное в данном договоре купли-продажи зарегистрировано за ФИО1, о чем суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от 14 мая 2013 г. (л.д. 5).

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (п. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3).

В судебном заседании на основании показаний истицы ФИО1, показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4, письменных доказательств - справок администрации Кочуновского сельского поселения Бутурлинского муниципального района от 10.05.2016 г. № 259 и от 29.11.2016 г. № 742 (л.д. 6, 28), установлено, что ФИО2 и ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживают и не пользуются ею, пользование квартирой они прекратили добровольно, выехав в другое место жительства, длительное время (на протяжении более трех лет) в 

<

адрес> в 

<

адрес> не проживают. 

Истица пояснила, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> вещей и имущества нет, на момент купли-продажи квартиры, отопление в ней не функционировало, сантехника отсутствовала, обои на стенах частично отсутствовали (были ободранные), ремонт она производила за счет собственных средств, без участия в несении данных расходов ответчиками М-выми. ФИО1 так же пояснила, что коммунальные платежи за указанную в иске квартиру оплачивает она.

Указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков, не опровергнуты.

Проанализировав совокупность исследованных по делу доказательств - пояснений истицы, письменных доказательств и показания свидетелей, судья находит их относимыми, допустимыми и достоверными, а в целом достаточными для принятия решения по делу.

Разрешая указанный спор, судья находит доказанным, что ответчики ФИО2 и ФИО2 утратили право пользования квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине добровольного выезда из него. Данных о том, что выезд ФИО2 из квартиры имел вынужденный характер, суду не представлено, со ФИО1 М-вы в родственных и конфликтных отношениях не состояли, членами ее семьи не являются, не проживают в квартире длительное время - более трех лет, денежные средства за проданный земельный участок и квартиру ФИО2 получил до подписания договора купли-продажи, о чем отражено в п. 2.2. договора купли-продажи от 26.04.2013 г. Данных о том, что ответчики несут бремя содержания квартиры, суду не представлено. Вещей и имущества ответчиков М-вых в проданной ими квартире не имеется, спора об истребовании имущества из незаконного владения ФИО1 не заявлялось. Сведений о том, что ФИО1 препятствует ФИО2 и ФИО2 в проживании, пользовании квартирой, в распоряжении суда не имеется. 

Довод представителя ответчиков ФИО2 и ФИО2 адвоката Кубасовой Т.В. о том, что п. 5.2. договора купли-продажи от 26.04.2013 г. за ФИО2 и ФИО2 закреплено право пользования квартирой и право проживания в квартире, судом не может быть принят, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, в виду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи квартиры и земельного участка 26.04.2013 г. ФИО2 и ФИО1 в п. 5.2 предусмотрели, что в указанной квартире с правом пользования этим жилым помещением зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО2, согласно справке администрации Кочуновского сельского поселения Бутурлинского муниципального ра йона от 26.04.2013 г. № 350, за которыми сохраняется право проживания и право пользования указанным жилым помещением в соответствии с законодательством РФ (л.д. 29-об).

Вместе с тем, ФИО2 и ФИО2 добровольного отказались от права пользования данным помещением, в 

<

адрес> в 

<

адрес> длительное время не проживают, добровольно отказавшись от права проживания в ней. 

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, не порождающим жилищных и гражданских правоотношений, отражающим, по смыслу названного Закона Российской Федерации, факт проживания в жилом помещении.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО2 в 

<

адрес> в 

<

адрес> не проживают, добровольно отказавшись от данного права, данная квартира не является их местом жительства, то их регистрация в квартире не порождает для них жилищных и гражданских правоотношений.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п. 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713).

Поскольку исковые требования о признании ФИО7 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой, судом удовлетворяются, то решение суда должно быть направлено в орган по делам миграции, для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

Судья - Е.Е. Зимина