Дело № 2-158/2025

УИД 36RS0001-01-2024-003747-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 26 марта 2025 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В., 

при помощнике судьи Искаковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

Установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилась в Железнодорожный районный суд г.Воронежа с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указывая, что в соответствии с приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 20.11.2019 №2977 жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в реестр государственного имущества Воронежской области и отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда Воронежской области, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании приказа департамента социальной защиты Воронежской области от 29.11.2019 № 4039/ОД указанное жилое помещение предоставлено для проживания ФИО1.

Между министерством и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 16.12.2019 № 1849, сроком на 5 лет (по 15.12.2024). Указанное помещение было передано ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения от 16.12.2019

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было включено в график проверок, утвержденный приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 15.01.2024 № 65. Согласно акту проверки жилых помещений от 21.03.2024 доступ в квартиру отсутствовал.

Согласно сведениям, полученным посредством электронного межведомственного взаимодействия, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 неоднократно направлялись уведомления, о возможности предоставления допуска в жилое помещение, однако до настоящего времени в адрес министерства ответчик не обратился и доступ в квартиру не предоставил. До настоящего времени ответчиком не исполнены требования, указанные в уведомлении. Просили обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, предоставить представителям министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в закон силу, для проведения проверки выполнения нанимателем условий договора найма жилого помещения (л.д.4-6).

16.12.2024 года определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа гражданское дело передано по подсудности в Аннинский районный суд(л.д.64).

В судебное заседание представитель Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.95).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известным адресам, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.98,100). 

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд нашел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 20.11.2019 №2977 жилое помещение расположенное по адресу: г. 

<

адрес> включено в реестр государственного имущества Воронежской области и отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда Воронежской области, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.24, 25.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1).

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2).

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 18.06.2024 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, государственная регистрация права 08.11.2019 № №(л.д.21-22).

Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №1849 от 16 декабря 2019 года Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области ФИО1 передано за плату во владение и пользование жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства сроком на 5 лет с 16.12.2019 по 15.12.2024 (л.д.38-41). 

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона- собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Передача указанного помещения ответчику ФИО1 подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 16.12.2019 (л.д.42).

Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточке) от 30 мая 2024 года ФИО1 согласно лицевому счету является собственником (нанимателем) квартиры 

<

адрес> (л.д.26-27).

По смыслу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Пунктом 8 раздела II договор найма предусмотрено, что наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Постановлением Правительства Воронежской области от 17.01.2024 № 16 утвержден Порядок осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Воронежской области (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 1.5 Порядка контроль осуществляется в форме выездной проверки жилых помещений, в том числе в соответствии с утвержденным графиком. График проведения проверок жилых помещения утверждается приказом министерства.

При этом нанимателям жилых помещений заранее направляются уведомления о дате и времени проверки (за 20 рабочих дней), а также об обязанности нанимателя допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Судом установлено, что Приказом №65 от 15.01.2024 утвержден график проведения проверок жилых помещений, находящихся в государственной собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было включено в график проверок, планируемая дата проверки – 21 марта 2024 год (л.д.28-29, 30-31).

21.02.2024 №5213-4236 ФИО1 по адресу: 

<

адрес> направлено уведомление о проведении комиссионного обследования жилого помещения, занимаемого на основании договора найма жилого помещения, 21.03.2024 с 10-00 до 15-00, с указанием о необходимости предоставления доступа комиссии в жилое помещение для проведения осмотра и беседы с нанимателем (л.д.32)

Согласно акту проверки жилых помещений от 21.03.2024 утвержденному заместителем министра имущественных и земельных отношений Воронежской области ФИО7, 21.03.2024 комиссией были проведены проверки жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО1 отсутствовал (л.д.33-34).

16.04.2024 №52-13-10679 ФИО1 по адресу: 

<

адрес> направлено уведомление с просьбой сообщить дату и время обеспечения доступа представителям министерства в занимаемое жилое помещение (л.д.35-36,37)

В соответствии с пунктом 2.3 Порядка в случае если наниматель не может обеспечить доступ в жилое помещение в указанные в уведомлении дату и время он не позднее дня, следующего за днем получения уведомления, должен сообщить в министерство по указанному в уведомлении номеру телефонной связи, адресу электронной почты или почтовому адресу о дате и времени в которые он сможет предоставить представителям министерства доступ в жилое помещение для проведения мероприятий по контролю.

Если после получения уведомления наниматель два и более раза не предоставил представителям министерства доступ в жилое помещение и (или) не сообщил в соответствии с абзацем первым настоящего пункта о дате и времени предоставления доступа представителям министерства, доступ в жилое помещение осуществляется в судебном порядке.

Как указала истец в исковом заявлении, ответчик ФИО1 до настоящего времени в адрес министерства не обратился и доступ в квартиру не предоставил. 

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан отделением 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, предоставить представителям министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, для проведения проверки выполнения нанимателем условий договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.

Судья В.В. Пуляев

Решение принято в окончательной форме 10 апреля 2025 года.