Дело №2-956-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г., 

при секретаре Федяевой Е.В., 

с участием представителя истцов адвоката Канищевой М.И., представившей удостоверение № *** от 27.08.2015 года, ордер №033803 от 26.06.2017 года,

представителя ответчика по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Железногорская МСО» о взыскании денежных средств по договору долевого участия и защите прав потребителей,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Железногорская МСО» о взыскании денежных средств по договору долевого участия и защите прав потребителей, указывая, что 03.10.2016 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Железногорская МСО» принимало на себя обязательство по строительству двухкомнатной *** 

Согласно п.1.5 договора стоимость квартиры составила 1.630.485 руб. Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

На основании акта приема – передачи квартиры от 29.12.2016 года, истцам была передана квартира общей площадью 54,3 кв.м., с балконами площадью 7,1 кв.м., которые не входят в общую площадь квартиры. Номер квартиры изменился с №215 на №213.

Таким образом, ООО «Железногорское МСО» предоставило заявителям квартиру меньшей площади, чем это было предусмотрено по договору на 2,91 кв.м. ФИО2, ФИО3 обратились в адрес ответчика с претензией, в которой потребовали возвратить оплаченные ими средства за 2,91 кв.м. в размере 82935 руб.

Поскольку претензия ответчиком не исполнена, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят взыскать с ООО «Железногорское МСО»: 

- в пользу ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке 82.935 руб. в счет разницы в стоимости проектной квартиры и стоимости полученной квартиры;

- в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб.

- в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб.;

- в пользу ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке штраф в размере 51.467 руб.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, от истцов поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором ФИО2, ФИО3 указали, что взысканию с ООО «Железногорская МСО» подлежат денежные средства за площадь квартиры меньшего размера в сумме 79.145 руб., поскольку общая площадь всех помещений построенной квартиры меньше проектной площади всех помещений квартиры на 2,88 кв.м., а не 2,91 кв.м.. как они указывали ранее. Дополнительно истцы уточнили размер штрафа, снизив его до 49.572 руб.

Также от истцов поступило заявление с просьбой взыскать с ответчика судебные расходы в размере 23.000 руб., в том числе: 3.000 руб. – за составление претензии, 5.000 руб. – за составление иска, 15.000 руб. – за представительские услуги.

Представитель истцов адвокат Канищева М.И. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Кроме того, представитель истцов просила взыскать с ООО «Железногорская МСО» заявленные суммы в пользу К-ных не в солидарном порядке, а в равных долях. 

Представитель ответчика ООО «Железногорская МСО» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве жилья №215 от 03.10.2016 года, заключенного между истцами и ответчиком, объектом долевого строительства является ***

В соответствии с п. 1.3 договора, указанная в п. 1.2 договора площадь объекта долевого строительства является проектной и может уточняться после окончания строительства на основании данных органов технической инвентаризации по фактическим обмерам.

Объект долевого строительства был передан ФИО4 29.12.2016 года, в акте приема – передачи было указано, что квартире присвоен почтовый адрес: ***

По данным Технического описания объекта капитального строительства по результатам натурного обследования кадастрового инженера помещения спорной квартиры её площадь составляет 61,4 кв.м., с учетом площади вспомогательных помещений.

По мнению представителя ответчика, в настоящем споре не подлежит применению ст. 15 ЖК РФ, в связи с чем, позиция истцов ошибочна. При решении вопроса о площади спорной квартиры необходимо исходить из фактической площади построенной квартиры, включая входящие в состав квартиры нежилые помещения, в том числе лоджии, балконы, террасы. 

С учетом изложенного, представитель ответчика просила в иске отказать.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом ч. 5 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Исходя из положенной ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 03 октября 2016 года между ООО «Железногорская МСО», именуемое «Застройщик», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, именуемыми «Участник долевого строительства», с другой стороны, был заключен договор №215 участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии с п.1.1. договора №215 участия в долевом строительстве жилья от 03.10.2016 года Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц простроить на земельном участке, площадью 10.692 кв.м., с кадастровым номером: № ***, секцию – В (2 подъезда) в блок-секции №4 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 11).

В силу п. 1.2 вышеназванного договора объектом долевого строительства является: *** осях 11с-15с, шестой этаж, двухкомнатная, жилая площадь – 30,8 кв.м., общей площадью – 57,21 кв.м., площадь лоджий и балконов – 2,0 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов – 0,3; для лоджий – 0,5). Квартиру Участник долевого строительства приобретает в общую совместную собственность (л.д. 11). 

Согласно п.1.5 договора №215 участия в долевом строительстве от 03.10.2016 года договорная стоимость объекта долевого строительства составляет 1.630.485 руб., исходя из стоимости 28.500 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры без чистовой отделки (л.д.11). 

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №408 от 28.10.2016 года, на сумму 326.097 руб., квитанции к приходному кассовому ордеру №411 от 28.10.2016 года, на сумму 1.304.388 руб., истцами были выплачены ответчику денежные средства в общем размере 1.630.485 руб. (л.д. 17,18)

Рассматривая доводы истцов о предоставлении ответчиком квартиры меньшего размера и возникновения обязанности у ООО «Железногорская МСО» возместить разницу между оплаченной площадью и площадью полученной квартиры, суд признает их обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1.3 договора №215 участия в долевом строительстве жилья от 03.10.016 года, указанная в п. 1.2 данного договора площадь объекта долевого строительства является проектной и может уточняться после окончания строительства на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В силу п. 1.4 договора в случае, если общая площадь квартиры после обмера окажется менее общей площади указанной в п. 1.2 данного договора, застройщик обязан возвратить участникам долевого строительства излишне уплаченные денежные средства без применения индексации и пр.процентов, исходя из стоимости 1 кв.м., сложившегося на момент заключения настоящего договора, за исключением случая, когда такая разница не превышает 1,5 кв.м. (л.д. 11) 

Согласно п. 2.2 Строительных правил СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные», общая площадь квартиры – это сумма площадей её отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающим коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

В силу п. 2 Приложения к СНиП 2.08.01-89 общая площадь квартир подлежит определению как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, посчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

В соответствии с «Техническим описанием объекта капитального строительства по результатам натурного обследования кадастрового инженера», выполненным кадастровым инженером ФИО7, ***

Таким образом, проектная площадь всех помещений спорной квартиры составляет, с учетом понижающего коэффициента: 59,31 кв.м. = 57,21 кв.м. + 2,10 кв.м. 

Площадь всех помещений спорной квартиры, после её строительства и передачи истцам, с учетом понижающего коэффициента для балконов составила: 56,43 кв.м. = 54,3 + (7,1 х 0,3).

Соответственно разница площадей составляет 2,88 кв.м., что, в силу п. 1.4 договора, превышает допустимую погрешность в 1,5 кв.м. и позволяет истцам требовать возврата излишне уплаченных денежных средств.

Стоимость 1 квадратного метра проектной квартиры составила 27.490,9 руб. (1.630.485 руб. / 59,31 кв.м.).

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит разница в оплате за 2,88 кв.м. в размере 79.173,79 руб. (2,88 кв.м. х 27.490,9 руб.) 

Рассматривая требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из того, что в силу положений ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что нарушение их прав потребителей, выразившееся в неисполнении условий п. 1.4 договора в части возврата денежных средств за квартиру меньшего размера, а также отказ от исполнения претензионных требований в установленные законом сроки, вследствие чего К-ны вынуждены были обратиться в суд, причинили истцам нравственные страдания. 

С учетом обстоятельств дела, вины ответчика по несоблюдению прав истца, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу ФИО2 и ФИО3 по 1.000 руб. каждому.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 обратились 24.05.2017 года в ООО «Железногорская МСО» с досудебной претензией, в которой просили перечислить на счет истца денежные средства за недостающую площадь квартиры, однако их требования остались без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются копией претензии, с отметкой ответчика о принятии, и представителем ответчика не оспаривались (л.д.7) 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 40.586,9 руб. = (79.173,79 руб. + (1.000 руб. х 2)/2 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает взыскать с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что расходы истцов на оплату услуг представителя составили 23.000 руб., в том числе: 3.000 руб. – за составление претензии, 5.000 руб. – за составление иска, 15.000 руб. – за представительские услуги.

Данный факт подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №22 от 02.06.2017 года на сумму 15.000 руб., к приходному кассовому ордеру №21 от 02.06.2017 года на сумму 5.000 руб., к приходному кассовому ордеру №19 от 24.05.2017 года и представителем ответчика не оспаривался.

С учетом длительности и сложности дела, объема выполненной работы, принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Железногорская МСО» в пользу истцов 12.000 руб. в том числе: 3.000 руб. – за составление претензии, 3.000 руб. – за составление иска, 6.000 руб. – за представительские услуги.

С учетом доводов представителя истцов, положений ч. 1 ст. 39 СК РФ, суд полагает правильным распределить взысканные суммы между истцами в равных долях. Кроме того, законом не предусмотрено взыскание денежных средств в пользу истцов в солидарном порядке.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

К-ны, обращаясь в суд с иском о защите прав потребителей, освобождаются, в соответствие с п.п. 4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, от оплаты государственной пошлины.

Поэтому суд считает необходимым взыскать с ООО «Железногорская МСО» государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Железногорск» Курской области пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в сумме 2.575,71 руб., по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда в сумме 600 руб., а всего 3.175,71 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к ООО «Железногорская МСО» о взыскании денежных средств по договору долевого участия и защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Железногорская МСО» в пользу ФИО2 в счет возврата излишне уплаченных денежных средств - 39.586,90 руб., компенсацию морального вреда - 1.000 руб., штраф - 20.293,45 руб., судебные расходы - 6.000 руб., а всего - 66.880,35 руб.

Взыскать с ООО «Железногорская МСО» в пользу ФИО3 денежные средства в счет возврата излишне уплаченных денежных средств - 39.586,90 руб., компенсацию морального вреда - 1.000 руб., штраф - 20.293,45 руб., судебные расходы - 6.000 руб., а всего - 66.880,35 руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Железногорская МСО» государственную пошлину в доход МО «Город Железногорск» в размере 3.175,71 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: