Дело №2-488/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Смоленску снять гражданина - ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истица сослалась на то, что 23.11.2018 купила у ФИО2 квартиру общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.3.8 договора купли-продажи, продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор был зарегистрирован 29.11.2018. Между тем, до настоящего времени ФИО2 свое обязательство не исполнил. В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. С момента заключения договора купли-продажи, ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет. Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось (л.д.2). 

Производство по делу в части требования о снятии ответчика с регистрационного учета прекращено.

Истица ФИО1 в судебном заседании своё требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО2 извещался о времени и месте судебного заседания надлежаще. Судебная корреспонденция с извещением и документами им не получена и возвратилась в суд за истечением срока хранения на почте.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст.235 ГК РФ). 

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В соответствии с правовой позицией КС РФ, сформулированной в Постановлении от 02.02.1998 №4-П, сам по себе факт регистрации по месту жительства не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Из вышеприведенных положений законов, их толкования компетентным органом, следует, что при отчуждении жилого помещения право пользования им бывшим собственником не сохраняется, если иное не предусмотрено договором с новым собственником.

Как видно из договора купли-продажи от 23.11.2018 (л.д.4), ФИО2 продал ФИО1 квартиру № общей площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.3.8. данного договора, продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение. 

Как усматривается из выписки из ЕГРН (л.д.6-13), с 29.11.2018 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» от 13.02.2019 (л.д.14), с 28.10.2011 и по настоящее время в указанной квартире по-прежнему зарегистрирован ФИО2 

Из вышеприведенных доказательств следует, что ответчик перестал быть собственником квартиры №, находящейся в доме № в 

<

адрес>, не является членом семьи собственника этой квартиры. Следовательно, он утратил право пользования жилым помещением. 

Сведений о том, что он приобрел такое право на основании договора, не добыто.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение месяца.

Председательствующий: