Дело № 2-1361/2021

УИД 22RS0067-01-2021-001534-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июля 2021 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Шмидт Ю.С.,

при секретаре Товпышка Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Мой», ФИО3 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд иском в уточненном варианте к ООО «Мой», ФИО3 о защите прав потребителя, в котором просят признать за истцами право общей совместной собственности на объект недвижимости в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; возложить на ФИО3 обязанность передать истцам комплект ключей от входной двери 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возложить на ФИО3 обязанность передать истцам технические паспорта на приборы учета потребляемых услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение), установленные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ООО «Мой» в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 323009,50 руб. в равных долях, по 161504,75 руб. в пользу каждого из истцов; взыскать с ООО «Мой» в пользу истцом компенсацию морального вреда в размере по 20000 руб. в пользу каждого из истцов; наложить на ООО «Мой» штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей. 

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мой» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно п.4.1 данного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику предусмотрен не позднее 2 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ). В установленный договором срок квартира истцам не передана. При осмотре 

<

адрес> истцами выявлены существенные недостатки квартиры, несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве. 

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ разрешены требования МРОО по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «Мой» о защите прав потребителей, взыскана неустойка в размере 200000 руб., компенсация морального вреда в размере 6000 руб., штраф в сумме 51500 руб., всего 257500 руб. (по 128750 руб. каждому). 

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ разрешены требования МРОО по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «Мой» о защите прав потребителей, взыскана с ООО «Мой» стоимость устранения строительных недостатков в размере 131203 руб., неустойка в размере 50000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в сумме 46550,75 руб., всего 232753,75 руб. (по 116376,88 руб. каждому). 

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ разрешены требования МРОО по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «Мой» о защите прав потребителей, взыскана неустойка в размере 200000 руб., компенсация морального вреда в размере 6000 руб., штраф в сумме 51500 руб., всего 257500 руб. (по 128750 руб. каждому). 

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ разрешены требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Мой» о защите прав потребителей, взыскана в равных долях неустойка в размере 180 402 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 95 201 руб., судебные расходы.

До настоящего времени стоимость устранения строительных недостатков в сумме 131203 руб. участникам долевого строительства не выплачена, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, тогда как жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, за истцами следует признать право общей совместной собственности на объект недвижимости в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.6.1.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства со следующими видами выполненных работ: установка металлической двери в хода в квартиру; установка поквартирных приборов учета теплоснабжения; установка приборов учета холодного/горячего водоснабжения. 

Следовательно, после ввода в эксплуатацию 

<

адрес> в 

<

адрес> и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства комплект ключей от входной двери, технические паспорта приборов учета потребляемых услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение), установленные в 

<

адрес>, однако ООО «Мой» уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта, а также передачи ключей и технических паспортов. 

В ходе проверки по заявлению истцов ОП по Октябрьскому району УМВД России по г.Барнаулу (КУСП №) опрошен бывший директор ООО «Мой» ФИО3, который пояснил, что продал ООО «Мой», ключи от входной двери 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся у него. 

Поскольку до настоящего времени квартира не передана истцам в надлежащем состоянии, стоимость устранения строительных недостатков застройщиком не возмещена, истцы полагают, что имеют право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 323009,50 руб. В сложившейся ситуации истцы испытывали нравственные страдания, переживания, им причинен моральный вред, компенсацию за который истцы оценивают в размере 20000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщил о готовности передать ключи от входной двери и технические паспорта истцам. 

С учетом изложенного и на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 части 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ООО «Мой» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве № ГК-41-А-017, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 9-ти этажный многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 3 договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 4 договора. 

Согласно п.2.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение-квартира, обладающая следующими характериcтиками: 2-х комнатная квартира, строительный №, расположенная №; общая проектная площадь, в том числе балконов, лоджий, веранд, террас с учетом соответствующих понижающих коэффициентов - 62,22 кв.м.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона).

Частью 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства совместно с представителями ответчика был проведен осмотр объекта долевого строительства, сто стороны ответчика подготовлен и передан истцам акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

В процессе осмотра 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцами выявлены существенные недостатки квартиры, несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ разрешены требования МРОО по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «Мой» о защите прав потребителей, взыскана с ООО «Мой» стоимость устранения строительных недостатков в размере 131203 руб., неустойка в размере 50000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в сумме 46550,75 руб., всего 232753,75 руб. (по 116376,88 руб. каждому). 

Доказательств исполнения указанного решения стороной ответчика на момент рассмотрения спора в материалы дела не представлено. Сторона истца факт исполнения отрицает, указывает на уклонение ответчика от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт своевременного и полного исполнения истцами обязательства по договору долевого строительства стороной ответчика не оспаривается.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, ответчик не выполняет обязательства по передаче объекта истцам, в связи с чем требования истцов о признании за ними права общей совместной собственности на объект недвижимости в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных норм права следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

С учетом установленных судом обстоятельств по настоящему делу, выводов ранее вынесенных судебных решений, имеющих преюдициальное значение, суд признает установленным, что отказ истцов принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора. 

Частью 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ).

Квартира до настоящего времени не передана истцам. На данный момент, согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, с ответчика ООО «Мой» в пользу подлежит взысканию неустойка за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323009,50 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд удовлетворяет требования иска о компенсации морального вреда, определив его размер в сумме 10 000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из установленного факта нарушения ответчиком прав истцов на оказание им качественной услуги в сфере строительства жилого помещения для личных нужд, учитывает характер допущенных нарушений, их длительность, при этом, руководствуется требованиями разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ответчиком (застройщиком) предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры истцам своевременно не исполнены. Истцом в адрес ответчика26.02.2021направлялась претензия, которая ответчиком не удовлетворена.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика ООО «Мой» в пользуистцовштраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в размере 166504,75 руб. (323009,50 + 10000/2).

В соответствии с п.6.1.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства со следующими видами выполненных работ: установка металлической двери в хода в квартиру; установка поквартирных приборов учета теплоснабжения; установка приборов учета холодного/горячего водоснабжения.

Следовательно, после ввода в эксплуатацию 

<

адрес> в 

<

адрес> и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства комплект ключей от входной двери, технические паспорта приборов учета потребляемых услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение), установленные в 

<

адрес>, однако застройщик уклоняется от передачи ключей и технических паспортов. 

В ходе проверки по заявлению истцов ОП по 

<

адрес> УМВД России по 

<

адрес> (КУСП №) опрошен бывший директор ООО «Мой» ФИО3, который пояснил, что ключи от входной двери 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся у него. В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 сообщил суду о возможности передать истцам ключи от входной двери, а также технические паспорта на приборы учета.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований к ФИО3, в связи с чем возлагает на ответчика обязанность передать ФИО1 и ФИО2 комплект ключей от входной двери 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также технические паспорта на приборы учета потребляемых услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение), установленные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

По смыслу закона, установление судебным постановлением срока, в течение которого оно должно быть исполнено, предполагает определение судом разумного срока для совершения ответчиком действий, направленных на исполнение решения, учитывающего конкретные обстоятельства спорной ситуации, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание характер действий, которые надлежит совершить ответчику, требования закона об исполнении решения обязанным лицом, а равно право другой стороны на получение исполнения в разумный срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления срока исполнения решения в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «Мой» подлежит взысканию в доход муниципального образования городского округа– город Барнаул Алтайского края государственная пошлина в размере 6730,10 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Мой» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на объект недвижимости в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «Мой» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323009,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 166504,75 руб., всего 499514 руб. 25 коп. (по 249757 руб. 13 коп. каждому). 

В остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить. 

Возложить на ФИО3 обязанность передать ФИО1 и ФИО2 комплект ключей от входной двери 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также технические паспорта на приборы учета потребляемых услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение), установленные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Мой» в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 6730,10 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Шмидт