Дело № 2 – 369/2017

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 10 июля 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Васильевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации Беловского муниципального района о присвоении жилому помещению статуса жилого дома,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о присвоении принадлежащему ему жилому помещению статуса жилого дома, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.02.2009 № года, выданной администрацией 

<

адрес> сельской территории Беловского района, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2009 года за №, решения Беловского районного суда Кемеровской области от 21.06.2010 года, вынесенного по делу №, вступившее в законную силу 02.07.2010 года, право собственности регистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2010 года за №. Дом, в котором находилась его квартира, являлся двухквартирным. Квартира под № в доме никому никогда не выделялась, никто в квартиру не вселялся, не проживал, она постоянно пустовала, и на сегодняшний день она полностью разрушена и снесена, её не существует. В настоящее время ему необходимо присвоить своей квартире, которая осталась одна в здании, статус жилого дома. Ранее на присвоение, изменение статуса дома или статуса квартиры уполномочены были органы местного самоуправления, но в сентябре 2010 года был подписан протокол совещания с представителями ГПКО «ЦТИ по Кемеровской области», согласно которого в случае, если гражданин - собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то ему необходимо для постановки на технический учет объекта капитального строительства представить решение суда о присвоении статуса. Согласно технического паспорта, выданного филиалом №2 БТИ г. Белово от 10.04.2017 года, общая площадь дома составляет 43.9 кв.м., жилая площадь составляет 32.1 кв.м. Согласно техническому заключению об обследовании несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих конструкций элементов и основания здания исправное, несущие конструкции здания жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности № от 05.12.2016г., не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие), исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, назначение - жилое, общая площадь 43,9 кв.м., этаж – 1, и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м., расположенных по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 42 АГ № от 26.10.2010 года, серии 42 АВ № от 19.03.2009 года (л.д.19,20)., выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2017 года и 22.03.2017 года (л.д.5-18), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 09.02.2009 года (л.д.21).

Согласно акту от 23.05.2017 года дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир. В квартире № зарегистрированы и проживают: ФИО3 О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3. В квартире № зарегистрированы: Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 Ф.И.О.6., Ф.И.О.7 В настоящее время квартира № разрушена полностью (л.д.22).

Согласно техническому паспорту на здание, выданного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», Бюро технической инвентаризации г. Белово по состоянию на 10.04.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, имеет общую площадь 43,9 кв.м., жилую площадь 32,1 кв.м. (л.д. 23-31).

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО ИНСТИТУТ «СИБСРОЙПРОЕКТ» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как исправное. Несущие конструкции здания жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.33-53).

В судебном заседании истец пояснил, что спорное жилое помещение представляет собой изолированный одноэтажный деревянный жилой дом, состоящий их трех жилых комнат, кухни, коридора, расположенный на отдельно выделенном земельном участке, на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки: гараж, сарай, навес, летняя кухня, баня, уборная, погреб, ограждения.

Таким образом, суд полагает, что квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически является объектом – жилым домом, поскольку отвечает виду объекта «жилой дом», определенному статьей 16 Жилищного кодекса РФ, а именно: является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из 3-х комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимости – жилым домом. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ча удовлетворить. 

Присвоить статус жилого дома квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., статус жилого дома, со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина