дело №2-151/2020

Решение

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

установил:

истица обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1080кв.м, расположенный по адресу: ..., Шингальчинское сельское поселение, ..., с кадастровым номером 16:30:110602:191, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В 2017 году по заказу истицы проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают со сведениями ЕГРН. При внесении сведений в ЕГРН для исправления реестровой ошибки, истице отказано, с указанием, что реестровая ошибка в площади и границах смеженного земельного участка с кадастровым номером 16:30:110602:191 может быть исправлена только по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости правообладателя земельных участков (с пpиложением отдельных межевых планов, содержащие исправленные сведения).

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», закона №78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными. В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с ... такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истица просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:110602:191 по его фактическим границам.

Определением Нижнекамского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

ФИО7 ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истицы ФИО8, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика МКУ «УЗиИО НМР» ФИО9, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила отзыв, согласно которому просила суд отказать истице в удовлетворении заявленных требований в полном объёме. Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует остальные участки, смежные с ним. Изменение сведений о границах земельного участка всегда затрагивает сведения о нескольких объектах недвижимости и напрямую влияет на права их собственников либо иных владельцев. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов. В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ... ...- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:110602:191 декларированная, границы не установлены, площади смежных земельных участков уточненные, границы установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. В связи с тем, что предоставленная конфигурация земельного участка 16:30:110602:191 выходит за общую линию земельных участков, имеющих уточненные границы, просит в иске отказать.

ФИО10 ФИО2, Р.Х. ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истицы признали в полном объёме. 

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 8 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения земельного участка относится к основным сведениям, как об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В силу части 8 статьи 22 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона «221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе разбирательства по делу установлено, что истица является собственником

земельного участка кадастровый ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ... №ТО-10-072-0172. Земельный участок, расположенный на землях поселений, общая площадь 1080кв.м, по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шингальчинское сельское поселение, ... (л.д.12, 18, 19).

Определением Нижнекамского городского суда от ..., по ходатайству представителя истицы, назначена землеустроительная экспертиза (л.д.34, 36, 37).

Согласно экспертному заключению границы используемого истицей земельного участка однозначно опознаются на местности, обозначены объектами искусственного происхождения. Границы участка 16:30:110602:191 обозначены на местности: от стороны земельного участка 16:30:110602:453 от точки н1 до точки н3 ограждение из оцинкованного профилированного листа на металлических столбах. Со стороны земельного участка 16:30:110602:452 от точки н3 до точки н4 ограждение из сетки рабица, от точки н4 до точки н6 ограждение из оцинкованного профилированного листа на металлических столбах, точка н6 маркер на заборе, точка н7 металлический столб. Со стороны земельного участка 16:30:110602:181 от точки н7 до точки н8 ограждение отсутствует. От точки н8 до точки н13 ограждение из оцинкованного профилированного листа на металлических столбах. От точки н13 до точки 1 ограждение из оцинкованного профилированного листа на металлических столбах. На земельном участке 16:30:110602:191 расположен жилой дом и объекты капитального строительства. В результате проведенных измерений, определены координаты поворотных точек границ земельного участка 30:110602:191.

По результатам полевых измерений и анализа сведений ЕГРН было выявлено, что измеренные координаты точек границы участка с кадастровым номером 16:30:110602:191, не совпадают с координатами поворотных точек границы земельного участка указанные в ЕГРН. Исходя из полевых измерений и сведений ЕГРН, выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 16:30:110602:191, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 16:30:110602:452 (в т.н4 – 0,11м, в т.н5 – 0,42м, в т.н6 – 0,60м) и границу земельного участка с кадастровым номером 16:30:110602:191 (в т.н12 – 0,36м). Для постановки на кадастровый учет фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:110602:191, необходимо: исправить ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:30:110602:191 (изменить координаты и площадь), с одновременным внесением изменений в границы и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:110602:452 и 16:30:110602:181, установив площадь и координаты

№ т.

X

У

н1

443742.70

2285886.59

н2

443727.93

2285904.65

нЗ

443717.07

2285917.94

н4

443707.74

2285929.59

н5

443696.62

2285943.49

нб

443679.80

2285963.58

н7

443668.17

2285951.13

н8

443700.25

2285912.38

н9

443707.64

2285903.74

н10

443705.07

2285901.57

н11

443710.47

2285897.21

н12

443718.10

2285887.69

н13

443729.89

2285874.38

н14

443731.27

2285875.53

н15

443739.02

2285882.23

н16

443738.96

2285883.31

н1

443742.70

2285886.59

плоПлощадь исходная:

площадь исходная 1080кв.м, площадь фактическая 1720кв.м (л.д.46, 47).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:110602:452 является Ф.А. ФИО2 (л.д.86, 121, 122).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:110602:181 является Р.Х. ФИО4 (л.д.96, 126).

ФИО10 ФИО2 и Р.Х. ФИО4 требования истицы об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:110602:191, в соответствии с экспертным заключением кадастрового инженера от ... ФИО11 признали в полном объёме. Фактические границы между земельными участками ответчиков и истицы совпадают с границами указанными в заключении кадастрового инженера от ... ФИО11, спора с истицей о границах земельного участка нет. Указанный порядок пользования земельными участками существует более 15 лет.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, с учетом изложенных норм закона, отсутствия возражения ответчиков, приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка находящегося в собственности ФИО1, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шингальчинское сельское поселение, ..., с кадастровым номером 16:30:110602:191, фактической площадью 1720кв.м, согласно каталогу координат:

№ т.

X

У

н1

443742.70

2285886.59

н2

443727.93

2285904.65

нЗ

443717.07

2285917.94

н4

443707.74

2285929.59

н5

443696.62

2285943.49

нб

443679.80

2285963.58

н7

443668.17

2285951.13

н8

443700.25

2285912.38

н9

443707.64

2285903.74

н10

443705.07

2285901.57

н11

443710.47

2285897.21

н12

443718.10

2285887.69

н13

443729.89

2285874.38

н14

443731.27

2285875.53

н15

443739.02

2285882.23

н16

443738.96

2285883.31

н1

443742.70

2285886.59

плоПлощадь исходная:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ...