Производство № 2-3090/2025

УИД 28RS0004-01-2025-003659-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Эглит Н.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аварийно-восстановительная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аварийно-восстановительная компания» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что на основании протокола общего собрания собственников и договора управления истец осуществляет техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. 

Собственником квартиры № *** являлась ФИО3, которая 18.03.2015 года умерла. Наследство после ее смерти приняла ФИО4 (ФИО5), став собственником вышеуказанного жилого помещения. Обязанность по внесению платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственником квартиры № *** в период с 01.01.2015 года по 30.09.2023 года осуществлялась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в общей сумме 145 455 рублей 78 копеек. На сумму основного долга начислены пени за период с 14.04.2015 года по 11.02.2025 года в размере 174 791 рубль 38 копеек. Используя свое право, истец самостоятельно уменьшил пеню до суммы основного долга 145 455 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 года по 30.09.2023 года в размере 145 455 рублей 78 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, пеню за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 14.04.2015 года по 11.02.2025 года в размере 145 455 рублей 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 727 рублей.

Представитель истца ООО «Аварийно-восстановительная компания» ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, поддержав доводы искового заявления.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации г. Благовещенска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайство об отложении судебного разбирательства не поступало.

На основании положений ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ч. ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

В силу ч. 2.1. ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

По смыслу приведенных правовых норм, при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления данным домом содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется организацией, с которой на основании решения общего собрания собственников помещений, обязательного для всех собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным лицом заключен соответствующий договор, в соответствии с условиями которого, исполнителю собственниками производится плата за оказанные услуги в согласованном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** способ управления многоквартирным домом определен как непосредственное управление собственниками дома, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Аварийно-восстановительная компания» (протокол общего собрания № 2 от 16.04.2008 года).

На основании договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от 16.04.2008 года ООО «Аварийно-восстановительная компания» приступило к оказанию услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. 

16.04.2012 года договор на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме между ООО «Аварийно-восстановительная компания» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме № *** был перезаключен.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** избран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией и управляющей организацией многоквартирного дома выбрано ООО «Аварийно-восстановительная» (протокол общего собрания № 8 от 23.08.2015 года).

10.12.2015 года собственники реализовали выбранный способ управления посредством заключения письменного договора № 6/У управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом по адресу: *** ООО «Аварийно-восстановительная компания».

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогичные положения содержатся в подп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Как указано в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 63, п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. 

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома; вносить плату за коммунальные услуги, в том числе потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

Как следует из карточки расчетов по лицевому счету № 

<

***> обязанность по внесению платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № *** собственником жилого помещения – квартиры № *** исполнялась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности с нарастающим итогом. 

Общая сумма задолженности за период с 01.01.2015 года по 30.09.2023 года составила 145 455 рублей 78 копеек. На сумму основного долга начислены пени за нарушение сроков внесения платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 14.04.2015 года по 11.02.2025 года в размере 174 791 рубль 38 копеек. Реализуя свое право, истец самостоятельно уменьшил пеню до суммы основного долга 145 455 рублей 78 копеек.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2025 года, жилое помещение, расположенное по адресу: *** 17.10.2011 года находится в собственности ФИО6

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что 18.03.2015 года ФИО6 умерла, о чем отделом ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области составлена запись акта о смерти № *** от 23.03.2015 года.

19.08.2015 года нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело № 82/2015 к имуществу ФИО6, умершей 18.03.2015 года.

Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу обратилась ФИО5

Наследственное имущество, согласно завещанию 28АА № 0226266 от 15.11.2011 года, состоит из любого движимого и недвижимого имущества, какое ко дню смерти принадлежит наследодателю, в том числе коммунальной двухкомнатной квартиры по адресу: ***.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (п. 1 ст. 1111 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно положениям ст. ст. 408 и 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Поскольку обязанность уплатить задолженность по коммунальным услугам не связана с личностью должника, следовательно, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. 

В п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. 

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по коммунальным услугам, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от времени его фактического принятия и даты государственной регистрации права наследника на наследованное имущество.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, приняв наследство после смерти ФИО6, в силу положений ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ приняла долги наследодателя, включая долг по оплате за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшийся в период с 01.01.2015 года по 17.03.2015 года. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ с даты открытия наследства (18.03.2015 года) у ответчика возникла самостоятельная обязанность по внесению платы за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

При этом, как указано выше закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией права на наследуемое имущество. Такое право является возникшим со времени открытия наследства (момент смерти гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации. Каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость закон не устанавливает.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным, произведен исходя из тарифов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденных на общем собрании собственников и действующих в соответствующие периоды, исходя из площади жилого помещения и произведенных оплат. Контррасчет задолженности ответчиком суду не представлен.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома или ее наличие в меньшем размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется.

Доказательств того, что услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. *** в спорный период истцом не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2015 года по 30.09.2023 года в размере 145 455 рублей 78 копеек, образовавшейся у нее как у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ***, а также в порядке наследования после смерти ФИО3 Размер задолженности наследодателя в данном случае не превышает стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд полагает необходимым учесть следующее.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 г. № 7-О).

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного и Конституционного судов Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить неустойку до 50 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 50 000 рублей. В удовлетворении данного требования в большем размере истцу следует отказать. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 727 рублей, что подтверждается платежным поручением № 214 от 20.02.2025 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 727 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аварийно-восстановительная компания» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2015 года по 30 сентября 2023 года за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в размере 145 455 рублей 78 копеек, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 727 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Данилов Е.А.

Решение в окончательной форме составлено 29 августа 2025 года.