Дело №УИД: 91RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно указанного договора купли-продажи истец приобрела квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого 

<

адрес>, состоящего в целом из: лит «Б» жилого, саман., жилой пл. 21,6 кв.м., лит. «б» - тамбура, лит. «Г» - гаража. Истец самовольно, без проекта и разрешительных документов, провела реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры. При обращении в администрацию 

<

адрес> с заявлением о введении перепланированной и реконструированной квартиры в эксплуатацию истцу было рекомендовано обратиться в суд, поскольку администрация не располагает полномочиями по приемке в эксплуатацию самовольно возведенных объектов. В связи с изложенным истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО15 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Собственник нарушенного права не ограничен в выборе способа защиты права и может воспользоваться конкретным способом защиты своего права, установленным законом. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

На основании ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 является собственником 

<

адрес>, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого 

<

адрес>, состоящего в целом из: лит «Б»- жилого, саман., жилой пл. 21,6 кв.м., лит. «б» - тамбура, лит «Г» - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в которую входит: обозначенные в плане в лит «Б»: I – прихожая, пл. 4,8 кв.м., 2- кухня пл. 10,5 кв.м., 3-жилая комната пл. 14,5 кв.м. 

<

адрес> квартиры – 29,8 кв.м., сарай в лит. «Г» площадью 5,3 кв.м. (л.д.19).

На основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок ФИО15 является собственником земельного участка площадью 0,0575 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Согласно справке о техническом состоянии объекта, выданной ГУП РК «Крым БТИ», по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из: прихожей пл. 8,6 кв.м., туалета пл. 1,1 кв.м., санузла пл. 3,5 кв.м., кухни пл. 11,1 кв.м., жилой комнаты пл. 14,5 кв.м., жилой комнаты пл. 11,1 кв.м., коридора пл. 1,8 кв.м., подсобного пл. 15,2 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 66,9 кв.м. в том числе жилая площадь 25,6 кв.м. В состав квартиры вошла: летняя кухня литер «П» общей площадью 9,1 кв.м. (на месте ранее снесенной части сарая литер «Г»). В квартире увеличена общая и жилая площадь, учтена перепланировка, изменено функциональное назначение пом. 6, на возведения пристройки литер «б1» двух этажной, пристройки литер «б2», летней кухни литер «П» разрешение не предъявлено (л.д.24).

На обращение истца ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> дан ответ, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные реконструкции объектов капитального строительства, а также переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. В этой связи для согласования самовольно произведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства и получения разъяснений по данному вопросу рекомендовано обратиться в Службу государственного строительного надзора Республики Крым (л.д.26). 

При обращении истца в Службу государственного строительного надзора Республики Крым ею был получен ответ, в котором указано, что согласно приложенных документов по вышеуказанному адресу проведена реконструкция объекта недвижимости без документа, удостоверяющего право на проведение таких работ. Данный вопрос возможно разрешить в порядке гражданского судопроизводства согласно ч.3 ст.222 ГК РФ (л.д.25). 

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> имеет место реконструкция. Реконструкция указанной квартиры соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Реконструкция 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает целостность конструкций жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, в материалы дела истцами представлены согласия собственников квартир многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в которых они дают свое согласие ФИО15 на узаконивание самовольно проведенной ею реконструкции принадлежащей ей 

<

адрес> путем, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание согласие владельцев квартир многоквартирного дома, право собственности истца на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

ФИО4:

Исковые требования ФИО15 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенную на первом, втором этаже одноэтажного жилого дома литер «Б» с двухэтажной пристройкой литер «б1», пристройкой литер «б2», состоящую из: прихожей пл. 8,6 кв.м.; туалета пл. 1,1 кв.м.; санузла пл. 3,5 кв.м.; кухни пл. 11,1 кв.м.; жилой комнаты пл. 14,5 кв.м.; жилой комнаты пл. 11,1 кв.м.; коридора пл. 1,8 кв.м.; подсобного пл. 15,2 кв.м., общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., летней кухни литер «П» общей площадью 9,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь