Дело № 2-238/21

УИД26RS0001-01-2020-013203-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена24 марта 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 31 марта 2021 года.

24 марта 2021 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ООО «Новая восьмая г. Ставрополя» - ФИО4 по доверенности, 

третьих лиц ФИО5, ФИО6,ФИО7, 

при секретаре Булгаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 к ФИО3, ФИО10, ФИО11, ООО «Новая восьмая 

<

адрес>» о признании протокола общего собрания членов ТСЖ недействительным и договора управления многоквартирным домом незаключенным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО10, ФИО11, ООО «Новая восьмая 

<

адрес>» о признании протокола общего собрания членов ТСЖ недействительным и договора управления многоквартирным домом незаключенным.

В обоснование исковых требований указано, что Товарищество собственников жилья «Уютный Дом» зарегистрировано дата. С дата председателем правления является ФИО1.

На очередном отчетно-выборном общем собрании членов ТСЖ, которое было проведено действующим правлением ТСЖ «Уютный Дом» в соответствии с Уставом ТСЖ и Жилищным кодексом РФ в марте 2020 года и на котором был избран новый состав правления товарищества, в связи с окончанием полномочий прежнего состава правления, было принято решение о направлении уведомления в адрес ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» и в адрес Государственной жилищной инспекции о не пролонгировании договора управления Т-5-3 от дата, срок действия которого заканчивался дата /Протокол № от дата.

Из поступившего от Государственной жилищной инспекции письма № от дата была получена информация о том, что дата в адрес Государственной жилищной инспекции поступил Протокол общего собрания членов ТСЖ от дата №, согласно которого произошло переизбрание правления товарищества и председателя правления, заключен договор управления Т-5-3 от 19.07 2020 года с ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>». Инициаторами данного собрания являлись собственник 

<

адрес>. ФИО3, собственник 

<

адрес> ФИО10, собственник 

<

адрес> ФИО11.

Однако, правление ТСЖ, собственники помещений члены ТСЖ не располагали сведениями о проведении данного собрания, в связи с чем, считаем данный протокол незаконным по следующим основаниям:

ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности №. является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, Тухачевского 5/3, 

<

адрес> обладает 46.6 голосов. 

ФИО2 на основании выписки из ЕГРН № от дата является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, Тухачевского 5/3, 

<

адрес> обладает 60, 0 голосов.

ФИО8 на основании выписки из ЕГРН №. является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, Тухачевского 5/3, 

<

адрес> обладает 14.77 голосов.

ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности №. является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, Тухачевского 5/3, 

<

адрес> обладает 45.5 голосов.

Председатель правления ТСЖ ФИО1 дата обратилась в Государственную жилищную инспекцию с заявлением на ознакомление с Протоколом от дата № и прилагаемыми к нему документами. Такая возможность была предоставлена дата. Предоставленные ГЖИ для ознакомления: сообщение о проведении общего собрания, Протокол общего собрания членов ТСЖ от дата, Решения собственников, Реестр членов ТСЖ на дата были сфотографированы, указанный в приложении под № Реестр регистрации собственников, присутствующих при обсуждении вопросов, вынесенных на голосование по повестке дня, не был представлен к ознакомлению.

При ознакомлении с документами установлено:

В прилагаемом к Протоколу сообщении указано, что общее собрание членов ТСЖ проводилось в очно-заочной форме в период с дата по дата.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно в том числе размещено в доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Никакого общего собрания собственников помещений в период с дата по дата не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истцы, как и многие другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от дата № существенно нарушает права и законные интересы, поскольку, фактически никакого собрания с повесткой дня о выборах нового состава правления, утверждению договора управления с ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» не было, как не было и указанного сообщения о проведении общего собрания. Инициативной группой допущены нарушения равенства прав участников собрания при его проведении. У инициатора проведения общего собрания членов ТСЖ ФИО3 отсутствовали полномочия быть инициатором данного собрания, поскольку она не является членом ТСЖ

Действующим правлением ТСЖ «Уютный Дом» в период с дата по дата проводилось общее собрание собственников помещений по вопросу капитального ремонта общего имущества. Никакого другого собрания членов ТСЖ не было.

Инициативная группа воспользовалась происходящими событиями и подготовили свой Протокол, не став дожидаться решения Апелляционного суда по их апелляционной жалобе на вынесенное Решение Промышленным районным судом от дата, в котором Протокол общего собрания членов ТСЖ от дата был признан недействительным ничтожным, заключенный договор управления с ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» не заключенным /ничтожным.

Поскольку представленные в ГЖИ Протокол общего собрания, Реестр членов ТСЖ составлены с нарушением норм законодательства, а инициативной группой допущены существенные нарушения в оформлении реестра членов ТСЖ, в порядке проведения собрания собственников жилья, считаем, что протокол общего собрания, считается ничтожным, что влечет его недействительность (ст. 181.4 ГК РФ).

Инициативной группой не были соблюдены правила и нормы, предусмотренные -.5.ст.45, п. №. ст.46, п.1.ст.146 Жилищного Кодекса РФ, приложений 1,2 к Приказу Минстроя от дата №/пр., Устава ТСЖ:

1.Инициативная группа не поставила в известность действующее правление о намерении проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ по вопросам переизбрания правления и председателя правления, заключению договора управления с ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>»

2.Прилагаемое к протоколу Сообщение не было размещено на информационных стендах в подъездах дома за 10 дней, прилагаемое к протоколу сообщение просто напечатанный бланк, не подтверждающий факт оповещения.

3.Члены ТСЖ не получали уведомления о проведении общего собрания в соответствии с п. 5. ст. 45, п.1 ст. 146 ЖК РФ.

4. Решения, принятые общим собранием, итоги голосования не были доведены до собственников (п..З ст. 46 ЖК РФ), их нет даже в приложениях к протоколу, так как инициативная группа их просто не исполнила.

5.Собственники жилья члены ТСЖ не принимали участия в общем собрании по причине того, что не были уведомлены о нём.

6.Договор управления не был представлен собственникам для ознакомления с условиями, на которых должно осуществляться управление домом.

7. В нарушение приказа Минстроя от дата №/

<

адрес> от дата и прилагаемые документы не были переданы в действующее правление ТСЖ, а сразу направлены в ГЖИ.

В соответствии с законодательством выборы нового состава правления, председателя правления, ревизионной комиссии полномочно проводить только общее собрание членов товарищества /п.3 ст. 145 ЖК РФ, ст.7 п.7.2.3 Устав ТСЖ/. ФИО3 не является членом ТСЖ и не имеет права быть инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ, избираться в правление и, тем более, избираться председателем правления, так как согласно п.З ст. 147, п.9.3, 9.4 Устава ТСЖ правление товарищества избирается только из членов товарищества.

Более того, в нарушение ст. 147 ЖК РФ, Устава ТСЖ заявленная к избранию в члены правления собственник 

<

адрес> ФИО12 вообще не принимала участия в общем собрании и не голосовала, но тем не менее была избрана в правление ТСЖ.

При более детальном ознакомлении с оспариваемым протоколом общего собрания членов ТСЖ от дата и прилагаемыми документами выявлены нарушения " требований Жилищного кодекса и приказа Минстроя от дата №/пр.

l. Ha внеочередном общем собрании членов ТСЖ не рассматривался вопрос о досрочных перевыборах правления ТСЖ, председателя правления, причине переизбрания /п.9.9.1 Устава ТСЖ, п.4 ст.123.14 ГК РФ/

2. В повестке дня общего собрания отсутствует пункт о переизбрании или продлении полномочий ревизионной комиссии,

З. В повестке дня общего собрания отсутствует пункт об утверждении счетной комиссии, которая подводит итоги голосования, в протоколе вообще отсутствуют сведения о лицах проводивших подсчет голосов.

Согласно пп. 4 ч.4, пп.4 ч.5 ст.181 ГК РФ, пп. «б» п.12 Приказа Минстроя №/пр, в протоколе общего собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводящих подсчет голосов собственников помещений: Ф.И.О., № квартиры, реквизиты документов, подтверждающих право собственности, за исключением если они были включены в повестку дня общего собрания. Но, поскольку вопрос об избрании счетной комиссии вообще не был включен в повестку дня общего собрания, исключено появление каких -либо результатов голосования ни по каким вопросам повестки дня. Итоги голосования не подведены надлежащим образом, а потому Решения не имеют правовых последствий.

После анализа результатов голосования, отраженных в Протоколе общего собрания выявлено, что они не соответствуют фактическим результатам голосования. В решении по п. 8 «Утверждение условий договора и заключению договора управления с ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» не указаны результаты голосования.

Прилагаемый к Протоколу Реестр членов ТСЖ на дата, оформлен с нарушениями требований п.4 ст. 143 ЖК РФ. При проведении общих собраний собственников членов ТСЖ в соответствии с п.9 ст. 138 ЖК РФ берутся данные Реестра на начало проведения данного собрания, а не его окончания.

В данном Реестре количество членов ТСЖ указано неверно. Согласно данным этого Реестра оно составляет 100 человек- 3560,88 кв. м. Тогда как фактическое количество действительных членов ТСЖ на дата составляет 90 человек 3164,763 кв. м/голосов/. Следует отметить, что при детальном анализе данного документа поражает количество недостоверных данных, что говорит о некомпетентности лиц, составляющих данный документ.

В Реестре значатся членами ТСЖ умершие собственники:

- 

<

адрес> ФИО13 -умерла в 2018 году /не проживала в 

<

адрес>/

- 

<

адрес> ФИО14 -умерла в сентябре 2019 года /не проживала в 

<

адрес>/

- в членах ТСЖ значится ребенок ДД.ММ.ГГГГ года рождения -ФИО15 

<

адрес>.

- в членах ТСЖ значатся собственники, не являющиеся таковыми в количестве 11 человек: 

<

адрес> ФИО16, 

<

адрес> ФИО17, 

<

адрес> ФИО18, 

<

адрес> ФИО19, 

<

адрес> ФИО3, 

<

адрес> ФИО20, 

<

адрес> ФИО21, 

<

адрес> ФИО22, 

<

адрес> ФИО23, 

<

адрес> ФИО24, 

<

адрес> ФИО25, заявлений о вступлении в члены ТСЖ от указанных собственников в правление товарищества не поступало.

- в Реестре не значатся действительные члены ТСЖ: 

<

адрес> ФИО26, 

<

адрес> ФИО27, 

<

адрес> ФИО28, 

<

адрес> ФИО29

- е верно указана площадь на праве собственности 

<

адрес> ФИО30./ей принадлежит по праву собственности ? доля/

Пунктом 8 повестки дня общего собрания указано «утверждение условий договора и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» ИНН

<

***>. При этом собственники не имеют никакого представления об условиях этого договора, так как инициативная группа не озаботилась предложить его для рассмотрения собственникам помещений. 

На сайте ГИС ЖКХ размещен Договор Т-5-3 от дата. В Договоре Т-5-3 от дата год, подписанным ФИО3, указан недействительный адрес местонахождения организации, так как по указанному адресу данной организации не существует.

При более подробном ознакомлении с Решениями /бюллетенями/ собственников, принявших участие в голосовании выявлены бюллетени, которые в нарушение порядка проведения общего собрания в ТСЖ подписывали не собственники:

- 

<

адрес> ФИО31- бюллетень подписан членом семьи (мамой) 31.4 кв.м

- 

<

адрес> ФИО32- бюллетень подписан бывшими собственниками ФИО7, ФИО33, которые на момент подписания уже не являлись таковыми договор купли-продажи от дата/- 46, 7 кв. м.

Также в голосовании приняли участие собственники, не являющиеся членами ТСЖ в количестве 11 человек, имеющие право в соответствии п. 7.5 Устава ТСЖ присутствовать на общем собрании членов ТСЖ. но не имеющие права принимать участие в голосовании, так как правом голосам на общем собрании членов ТСЖ обладают только члены товарищества. Отсутствие членства в ТСЖ подтверждается Реестром членов ТСЖ на дата: 1. 

<

адрес> ФИО16, - 47,6 кв. м., 2. 

<

адрес> ФИО17,- 47,5 кв. м. 3. 

<

адрес> ФИО18,- 43,7кв. м. 4. 

<

адрес> ФИО19, - 30,4 кв. м. 5. 

<

адрес> ФИО3, - 30,45кв. м. 6. 

<

адрес> ФИО20, - 30,45кв. м. 7. 

<

адрес> ФИО21,- 20,25кв. м. 8. 

<

адрес> ФИО22,-20,25кв. м. 9. 

<

адрес> ФИО23 -41,4 кв.м. 10. 

<

адрес> ФИО24, - 52,2кв. м. 11. 

<

адрес> ФИО25, - 30 кв.м. 

Итого: 394,2 кв. м

- В бюллетене, принадлежащем собственнику 

<

адрес> ФИО34 имеются исправления.

- Бюллетень 

<

адрес> собственник ФИО35, заполнен ФИО36 -44,0 кв. м / отсутствует копия доверенности /

В итоге получается: 1977,64 кв. м- 31,4 кв. м- 46,7 кв. м - 394,2 кв. м =1505,34 кв. м, что составляет 47,56% от общего количества голосов, принадлежащих членам ТСЖ./3164,763 кв. м,/

Кворума нет, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ Решение общего собрания ничтожно.

Договор управления многоквартирным домом Т-5-3 от дата, подписан, ФИО3 /не имеющей права избираться в члены правления/, однако согласно 4.1 СТ. 145 ЖК РФ высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ (собственников помещений в МКД согласно части 1 ст. 143 ЖК РФ), к компетенции которого относятся вопросы, определенные законом (ч.2 ст. 145 ЖК РФ). Компетенция же правления ТСЖ ограничена текущей деятельностью товарищества и не включает полномочия, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ и компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. (ч.1 ст. 147 ЖК РФ).

Данным положениям Жилищного кодекса РФ противоречит заключение правлением ТСЖ самостоятельно заключать с управляющей организацией договор на управление МКД. Из содержания оспариваемого Протокола и договора Т-5-3, заключенного от имени ТСЖ председателем правления /ФИО3/ на основании этого решения правления, следует, что фактически правлением ТСЖ заключен договор управления МКД, предусмотренный ст. 162 ЖК.

Но в силу части 1 ст. 162 ЖК РФ данный договор должен заключаться на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, которые выступают стороной такого договора. Тем более, что как уже отмечено, договор Т-5-3 от дата устанавливает права и обязанности собственников помещений в МКД.

При таких обстоятельствах согласно части 2 ст. 168 ГК РФ оспариваемое решение правления ТСЖ ничтожно (включая решения и по условиям договора, и по выбору управляющей организации, и по ставке платы за услуги, и иные пункты), принятым с нарушением ст. 161, 162 ЖК РФ и нарушающим права третьих лиц (собственников помещений МКД). И как следствие Договор Т-5-3 от дата является ничтожной сделкой. 

Просит признать решения общего собрания членов ТСЖ «Уютный Дом», оформленные протоколом № от дата не действительными /ничтожными/.

Признать договор управления многоквартирным домом Т-5-3 от дата с ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» не заключенным (ничтожным).

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, поддержали доводы исковых требований, просили иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы письменных возражений согласно которым указано, что о предстоящем дата общем собрании члены ТСЖ «Уютный дом» были уведомлены дата, путем размещенных объявлений в общедоступных местах - в местах общего пользования общего пользования на информационных досках и у входов в подъезды, в подтверждение чему имеется акт о размещении уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» от дата, подписанный инициаторами собрания.

Общее собрание членов товарищества проводилось в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата. При обсуждении вопросов, вынесенных на повестку дня общего собрания присутствовали представители ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>», что отражено в протоколе общего собрания от дата, до присутствующих были доведены предлагаемые условия договора управления.

<

адрес> помещений, принадлежащая собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес> по Тухачевского в 

<

адрес>, согласно техническому паспорту составляет 4590,4 кв.м, 

<

адрес>, принадлежащая членам ТСЖ «Уютный дом» по реестру членов товарищества, составляет 3560,88 кв.м.

Информация о решениях, принятых на собрании, была доведена до сведения членов ТСЖ, а также всех собственников помещений путем размещения в общедоступных местах, о чем имеется соответствующий акт от дата.

В связи с тем, что в марте 20219 г., а затем дата ФИО3 по средствам почтовой связи в очередной раз было направлено повторное заявление о вступлении в члены ТСЖ «Уютный дом. Таким образом, на дату инициирования общего собрания - дата ФИО3 являлась членом ТСЖ и имела полное право быть одним из инициаторов собрания.

Общее собрание членов товарищества проводилось в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата. При обсуждении вопросов, вынесенных на повестку дня общего собрания дата присутствовали представители ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>», что отражено в протоколе общего собрания от дата, до присутствующих были доведены предлагаемые условия договора управления.

При проведении подсчета голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании осуществлялась сверка количества членов ТСЖ «Уютный дом» и их количества голосов с учетом реестра членов товарищества в 2016, 2019 годах, а также реестра членов ТСЖ участвующих в голосовании на общем собрании. В 2019 г. в Управление СК - государственную жилищную инспекцию были предоставлены заявления собственников помещений в данном МКД о вступлении в члены данного товарищества - ФИО17, 

<

адрес>, ФИО37, 

<

адрес>, ФИО23, 

<

адрес>, ФИО38, ФИО21 

<

адрес>, ФИО19, 

<

адрес>, ФИО18 

<

адрес>, ФИО39, 

<

адрес>, ФИО20, 

<

адрес>,. Указанные заявления от собственников помещений, согласно объявлению от ранее избранного правления о том, что все просьбы, жалобы, претензии, заявления подавать в письменном виде на имя председателя ТСЖ «Уютный дом» для рассмотрения на правлении или общим собрании - направлять в общий почтовый ящик подъезда №, были соответственно направлены в почтовый ящик подъезда № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, так как ФИО1 отказывается лично принимать любые заявления. К заявлениям о вступлении в члены данного товарищества представлены акты о подаче таких заявлений, составленные в присутствии трех собственников помещений в данном доме. Кроме того эти заявления были вручены ФИО1 в рамках гражданского дела №.

ФИО16, 

<

адрес>, является членом ТСЖ «Уютный дом» с момента его создания, кроме того, в 2011 г. являлась председателем правления, что подтверждает отчет ревизионной комиссии от дата, подписанный, в том числе, одним из истцов ФИО8 Заявления о выходе из ТСЖ не писала.

Площадь помещений, принадлежащая членам ТСЖ «Уютный дом» на период проведения общего собрания составляет 3560,88 кв.м голосов, в голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие 1893,31 кв.м голосов, что составляет 53,17% от общего числа голосов членов данного товарищества. Кворум для проведения общего собрания имеется. 

В решении члена ТСЖ, собственника ? доли в праве собственности на 

<

адрес>ФИО34 имеются все необходимые реквизиты, также отчетливо проставлены знаки в графах для волеизъявления по всем вопросам.

В голосовании принимал участие ФИО40, представитель собственника 

<

адрес> ФИО35 на основании доверенности 

<

адрес>6 от дата.

ФИО41 принимала участие в голосовании, имеется заполненный ей бланк решения, кроме того голосовала «за» по всем поставленным вопросам.

С учетом того, что ФИО15, 

<

адрес> (площадь доли 15,2 м2) - несовершеннолетний ребенок, не является членом ТСЖ и ФИО14 (площадь 43,8 м2), 

<

адрес>, умерла, хотя подтверждающих документов не предоставлено, площадь помещений, принадлежащая членам ТСЖ «Уютный дом» на период проведения общего собрания составляет 3501,88 кв.м голосов, в голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие 1984,4 кв.м голосов, что составляет 56,67% от общего числа голосов членов данного товарищества. Кворум для проведения общего -собрания имеется.

Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 к ФИО3, ФИО10, ФИО11, ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель соответчика ООО «Новая восьмая 

<

адрес>» - ФИО4 по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. кворум был, собственники извещались о проведении собрания, просила в иске отказать в полном объеме. 

В судебное заседание ответчики ФИО10, ФИО11, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО5, пояснила, что никакого собрания не было, она ничего не подписывала, она против ФИО3

В судебном заседании третье лицо ФИО6, пояснила, что о проведении и результатах собрания никто не уведомлял. В собрании она не участвовала. Ей позвонил мастер, и сказала, чтобы она пришла и подписала бумажку. Когда она увидела бюллетень, то отказалась от подписи, так как собрания не было. Считает собрание недействительным.

В судебном заседании третье лицо ФИО7, пояснила, она была собственником ? доли квартиры. На собрании не присутствовала, но ей дали подписать документ и она подписала за себя и за дочь. Доверенности на представление интересов дочери не имела и не имеет. Считает, что собрание недействительно.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления СК-государственной жилищной инспекции, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО42, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Уютный дом» зарегистрировано с дата.

ТСЖ «Уютный дом» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 являлась председателем ТСЖ «Уютный дом» с дата. 

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» от дата председателем правления ТСЖ «Уютный дом» избрана ФИО3, утверждены условия договора и заключение договора по управлению многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>». 

Однако решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО9, товарищества собственников жилья «Уютный дом» к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая восьмая 

<

адрес>» о признании недействительным (ничтожным) протокола общего собрания, признании незаключенным (ничтожным) договора управления многоквартирным домом были удовлетворены и признаны недействительными (ничтожными) протокол от дата общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» и договор управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от дата года рождения решение суда от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО3 – без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что членами ТСЖ «Уютный дом» приняты решения общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом», оформленные протоколом № от дата.

Оспариваемым протоколом общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» от дата № было запротоколировано проведение общего собрания в очно-заочной форме (дата начала дата – дата окончания дата) и принято решение: избрать председателем правления ТСЖ «Уютный дом» ФИО3, утверждены условия договора и заключение договора по управлению многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» и др. 

<

адрес> многоквартирного дома составляет 5988,9 кв.м., из которых общая площадь жилых помещений – 4590,4 кв.м.

Согласно п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

<

адрес> квартир, принадлежащих членам ТСЖ, на момент проведения собрания составляла 3 164, 763 кв.м. (90 членов ТСЖ). 

Прилагаемый ответчиком к протоколу от дата реестр членов ТСЖ на дата, суд не может признать, допустимы доказательством, так как, членами ТСЖ значатся собственники, которое отсутствуют в реестре собственников жилых помещений членов ТСЖ на дата, что подтверждается представленным в материалы дела реестром из 

<

адрес> – государственной жилищной инспекции, а именно:

- 

<

адрес> ФИО25 – 30,0 кв.м.;

- 

<

адрес> ФИО43 – 3,22 кв.м.;

- 

<

адрес> ФИО23 – 41,4 кв.м.;

- 

<

адрес> К.Т.ЛБ., ФИО22 – 40,5 кв.м.;

- 

<

адрес> ФИО3, ФИО20 – 30,45 кв.м.;

- 

<

адрес> ФИО19 – 30,4 кв.м.;

- 

<

адрес> ФИО18 – 44,5 кв.м.;

- 

<

адрес> ФИО17 – 47,5 кв.м.;

- 

<

адрес> ФИО16 – 47,6 кв.м.;

Всего: 394, 2 кв.м. 

К доводу стороны ответчика о том, что заявления о вступлении в члены ТСЖ направлялись почтовым отправлением ФИО1 суд относится критически, поскольку нет достоверных подтверждений получения указанных заявлений.

В реестре членов ТСЖ « Уютный дом» с результатами подсчета членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании, проходившим путем очно-заочного голосования с дата по дата представленному стороной ответчика, указано, что в голосовании приняло участие 51 человек, что соответствует 1 984,4 кв.м. 

Из 51 голосовавших, указанных в оспариваемом протоколе, 9 человек членами ТСЖ на момент голосования не являлись. 

<

адрес>, подлежащая исключению, составляет 394,33 кв.м.: 

- 

<

адрес> ФИО25 – 30,0 кв.м.; 

<

адрес> ФИО43 – 3,22 кв.м.; 

<

адрес> ФИО23 – 41,4 кв.м.; 

<

адрес> К.Т.ЛБ., ФИО22 – 40,5 кв.м.; 

<

адрес> ФИО3, ФИО20 – 30,45 кв.м.; 

<

адрес> ФИО19 – 30,4 кв.м.; 

<

адрес> ФИО18 – 44,5 кв.м.; 

<

адрес> ФИО17 – 47,5 кв.м.; 

<

адрес> ФИО16 – 47,6 кв.м.;

Бюллетени по 

<

адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., (собственники члены ТСЖ ФИО33 и ФИО7 по 23.45 кв. м. в собственности каждой) подписаны ФИО7 за себя и за свою дочь, (без оформления соответствующих полномочий), что установлено в судебном заседании и подтверждено ФИО7 Площадь, подлежащая исключению, составляет 23,45 кв.м.

Бюллетени по 

<

адрес> (ФИО31) подписаны её мамой (без оформления соответствующих полномочий), что подтверждено заявлением ФИО31 от дата. Площадь, подлежащая исключению, составляет 31,4 кв.м.

Общее количество голосов членов ТСЖ при принятии решения, оформленного протоколом от дата, составляет 1 535,22 кв.м. (1984.4 -394.33 -54.85 = 1535.22 кв.м, от фактического количества членов ТСЖ -3164.763 кв.м.), что соответствует 48,5 %.

Таким образом, судом установлено, что при проведении общего собрания, оформленного протоколом от дата, кворум отсутствовал, формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты решения и оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом», достигнуто не было, в связи с чем исковые требования о признании протокола общего собрания членов ТСЖ недействительным и договора управления многоквартирным домом незаключенным подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 к ФИО3, ФИО10, ФИО11, ООО «Новая восьмая 

<

адрес>» о признании протокола общего собрания членов ТСЖ недействительным и договора управления многоквартирным домом незаключенным– удовлетворить. 

Признать решения общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом», оформленные протоколом № от дата недействительным.

Признать договор управления многоквартирным жилым домом Т-5-3 от дата с ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» незаключенным (ничтожным).

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко