РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2025 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе судьи Лапиной В.М.,

при секретаре: Шибанковой П.С.

с участием истца помощника прокурора ФИО4,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4911/2025 по иску прокурора Автозаводского района г. Тольятти, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ТСН «37-Е» об обязании устранить нарушения требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Автозаводского района г. Тольятти, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ТСН «37-Е» об обязании устранить нарушения требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве.

Исковые требования мотивированы тем, что Прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти проведена проверка в отношении управляющей компании на предмет соблюдения управляющей компанией требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве. 27.03.2025 Прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти в адрес управляющей компании направлено письмо о предоставлении информации о разработке, утверждению и доведению до сведения собственников помещений многоквартирных домов предложений о мероприятиях по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий, с приложением копий подтверждающих документов, в том числе документов, подтверждающих доведение предложений до собственников многоквартирных домов. 28.03.2025 в адрес Прокуратуры Автозаводского района г. Тольятти направлен ответ, из которого следует, что от органов исполнительной власти и местного самоуправления по многоквартирному дому не поступало предложений о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, равно, как и перечня таких мероприятий. Таким образом, управляющая компания в нарушение указанной нормы, как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, являясь субъектом отношений по энергосбережению в нарушение указанной нормы права требования закона не выполняла, доказательств обратного не представила.

С учетом принятых судом уточнений просит суд:

1. Обязать ТСН «37-Е» провести общее собрание собственников МКД по вопросу разработки и утверждения предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий в срок, не позднее 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

2. Довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти проведена проверка в отношении управляющей компании на предмет соблюдения управляющей компанией требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве. 

27.03.2025 Прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти в адрес управляющей компании направлено письмо о предоставлении информации о разработке, утверждению и доведению до сведения собственников помещений многоквартирных домов предложений о мероприятиях по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий, с приложением копий подтверждающих документов, в том числе документов, подтверждающих доведение предложений до собственников многоквартирных домов. 

28.03.2025 в адрес Прокуратуры Автозаводского района г. Тольятти направлен ответ, из которого следует, что от органов исполнительной власти и местного самоуправления по многоквартирному дому не поступало предложений о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, равно, как и перечня таких мероприятий. 

Таким образом, управляющая компания в нарушение указанной нормы, как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, являясь субъектом отношений по энергосбережению в нарушение указанной нормы права требования закона не выполняла, доказательств обратного не представила.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

Перечень мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности в отношении собственников помещений в многоквартирных домах Самарской области, утвержден приказом Министерства энергетики и жилищного хозяйства Самарской области № 107 от 15.05.2012 и содержит мероприятия, которые возможно проводить в конкретном многоквартирном доме с целью энергосбережения и повышения энергетической эффективности, выполняемых либо единовременно, либо регулярно, относящихся к требованиям по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответственность за которые несет управляющая организация.

Из материалов дела установлено, что требования вышеуказанных норм ТСН «37-Е» не исполнены, что может привести к нарушению прав граждан, собственников, нанимателей и членов их семей на получение качественных жилищно-коммунальных услуг, в том числе несовершеннолетних. 

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам предоставлено право на жилище, его безопасное использование, право на необходимость беспрепятственного осуществления вытекающих из жилищных отношений прав.

Из представленных в материалы дела документов следует, что нарушения не устранены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Автозаводского района г. Тольятти, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ТСН «37-Е» об обязании устранить нарушения требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве – удовлетворить.

Обязать ТСН «37-Е» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) провести общее собрание собственников МКД по вопросу разработки и утверждения предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий в срок, не позднее 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ТСН «37-Е» ТСН «37-Е» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме составлено 12.11.2025 г.

Судья

В.М. Лапина

УИД 63RS0029-02-2025-002703-30