61RS0019-01-2020-005293-85 

Дело №2-3413/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020г. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, в котором указал следующее. Жилой дом литер «М», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Студенческий, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 378 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, также принадлежит на праве собственности ФИО2 Для улучшения жилищных условий собственником были самовольно (без наличия разрешающих документов) произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству вышеуказанного жилого дома. До реконструкции общая площадь жилого дома литер «М» по пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляла 117,2 кв.м. (без учета площадей подвальных помещений), в том числе жилая 40,6 кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома литер «М» составила: 144,1 кв.м. (с учетом всех частей здания – 146,4 кв.м.). Данный факт отражен в техническом паспорте жилого 

<

адрес> по пер. Студенческий в 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, а также в заключении специалиста ФИО3 от 

<

дата> Произведенная реконструкция здания жилого дома литер «М» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «М» с пристройкой литер «м», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, и считать его общей площадью 144,1 кв.м. (с учетом всех частей здания – 146,4 кв.м.), в том числе жилой 40, 6 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «М» с пристройкой литер «м», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 144,1 кв.м. (с учетом всех частей здания – 146,4 кв.м.), в том числе жилой 40,6 кв.м., в реконструированном состоянии.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом литер «М», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 378 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по пер. 

<

адрес>, также принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что для улучшения жилищных условий собственником в жилом доме литер «М» по пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 117,2 кв.м. (без учета площадей подвальных помещений), в том числе жилой 40,6 кв.м., были самовольно (без наличия разрешающих документов) произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству.

В ходе реконструкции жилого дома литер «М» по пер. 

<

адрес> 

<

адрес> выполнены следующие виды работ: на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «м», в результате чего образовано помещение № первого этажа (коридор) площадью 3,6 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома; установлена перегородка с дверным блоком в объеме помещения № первого этажа (номер до перепланировки), в результате чего сформированы помещения № (коридор) площадью 13,1 кв.м. и № (шкаф) площадью 1,3 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № и № второго этажа (номер до перепланировки), в результате чего сформировано помещение второго этажа № (коридор) площадью 17,9 кв.м.; изменился состав и местоположение инженерно-технического оборудования в помещениях №№ первого этажа, № второго этажа.

Сведения о проведенной ФИО2 реконструкции жилого дома отражены в техническом паспорте жилого 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, а также в заключении специалиста ФИО3 от 

<

дата>.

Вышеуказанным заключением специалиста установлено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90, помещения № 1 (подвал) площадью 19,5 кв.м. и № 2 (подвал) площадью 2,2 кв.м. подвального этажа учтены в составе жилого дома.

Эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «М» с пристройкой литера «м» по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), СП № (Свод правил. Естественное и искусственное освещение), СП № (Дома жилые одноквартирные), СП 1.13130.2009 (Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы), технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№, 14а, 93а Сборника УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Произведенная реконструкция здания жилого дома литер «М» с кадастровым номером № строительства пристройки литера «м» с выполненными перепланировкой и переустройством помещений, в результате которых общая площадь жилого дома литер «М» составила: 144,1 кв.м. (с учетом всех частей здания – 146,4 кв.м.), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая во внимание то, что жилой дом литер «М» и земельный участок по пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежат истцу на праве собственности; выполненная реконструкция жилого дома соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, возражений относительно удовлетворения исковых требований истца от правообладателей объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, не поступало, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением; нарушений прав и законных интересов других лиц выполненной реконструкцией жилого дома не установлено, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «М» с пристройкой литер «м», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и считать его общей площадью 144,1 кв.м. (с учетом всех частей здания – 146,4 кв.м.), в том числе жилой 40, 6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «М» с пристройкой литер «м», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 144,1 кв.м. (с учетом всех частей здания – 146,4 кв.м.), в том числе жилой 40,6 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 07 октября 2020 года.