Дело № 2-1117/2021 

УИД – 61RS0036-01-2021-002567-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года судья Каменского районного суда Ростовской области Курилов А.Е., 

при секретаре Дубовской А.П., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 29.02.2016 года она получила решение № 29 Администрации г. Каменск-Шахтинского о согласовании перепланировки указанного жилого помещения. Перепланировка должна была быть произведена в соответствии Рабочим (эскизным) проектом №, выполненным 

<

данные изъяты>. Срок производства ремонтно-строительных работ данным решением был установлен с 26.02.2016 года по 26.08.2016 года. В указанный период ремонтно-строительные работы не были завершены в связи с большим объемом работ. Окончание данных работ состоялось в феврале 2021 года, так как работы проводились собственными силами. При обращении в Администрацию г. Каменска-Шахтинского Ростовской области ей было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Ею была выполнена следующая перепланировка жилых помещений, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения: демонтаж части кирпичной перегородки между помещениями коридора, туалета и ванной комнаты, и устройством новой перегородки из ГКЛО, тем самым образуя помещение совмещенного санузла и уменьшая площадь коридора; демонтаж перегородок между помещениями кухни, жилой комнаты, двумя встроенными шкафами и части перегородок между помещением коридора и двух жилых комнат, тем самым образуя помещение кухня-гостиная, с увеличением его площади и уменьшением площади помещений коридора и жилой комнаты; выравнивание стен гипсокартонными листами с устройством шумоизоляции в помещениях жилых комнат. Согласно Техническому заключению 

<

данные изъяты> № №, по результатам обследования строительных конструкций и определению дальнейшей возможности эксплуатации квартиры по своему назначению, квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Также обследуемая квартира соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности. Перепланировка жилых помещений выполнена согласно проекту (ранее выполненного 

<

данные изъяты>, номер №) и разрешительной документации на ведение работ, а также проекта выполненного 

<

данные изъяты>, №. Выполненные согласно проекту работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижение внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Выполненные работы по перепланировке на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

29.02.2016 года Администрацией г. Каменск-Шахтинского ФИО1 было выдано решение о согласовании перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным рабочим проектом №, установлен срок для производства ремонтно-строительных работ с 26.02.2016 года по 26.08.2016 года.

Истцом на основании указанного решения № 29 от 29.02.2016 года была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. 

В результате выполненной перепланировки общая площадь помещений была уменьшена за счет демонтажа части кирпичной не несущей перегородки между помещениями 1, 2, 3 и устройства новой гипсокартонной перегородки, таким образом, образуя помещение санузла и уменьшая площадь коридора. Помещение кухни-гостиной (пом. № 4-7, согласно проекту, выполненному 

<

данные изъяты>», №) образовано за счет демонтажа перегородок между помещениями: кухни, жилой комнаты и шкафов (помещения №№ 4, 5, 6, 7 согласно техническому паспорту), а также демонтажа части перегородок между помещениями: коридор, жилая комната (помещения №№ 1, 8 согласно техническому паспорту). Площадь жилой комнаты (помещение № 8 согласно техническому паспорту) была уменьшена за счет выполненного выравнивания стен гипсокартонными листами (ГКЛО), а также за счет демонтажа части перегородки между помещениями: коридор и жилая комната (помещения №№ 1,8 согласно техническому паспорту). Площадь жилой комнаты (помещение № 9 согласно техническому паспорту) была увеличена за счет ранее существующих: коридора, двух встроенных шкафов и части жилой комнаты.

В ходе проведения работ по перепланировке несущие элементы здания, а также магистральные инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома не затрагивались. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства. 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению специалиста, выполненному 

<

данные изъяты>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения по своему назначению. Обследуемые помещения (

<

адрес>), расположенные в жилом доме соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности, а также безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка жилых помещений (

<

адрес>) выполнена согласно проекту (ранее выполненному 

<

данные изъяты>, №) и разрешительной документации на ведение работ, а также проекту, выполненному 

<

данные изъяты>, №.

Также согласно указанному заключению специалиста, выполненные согласно проекту (шифр - 02321-АР) работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижение внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Выполненные работы по перепланировке на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют.

В связи с этим, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены на основании разрешения органа местного самоуправления, техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после перепланировки оценивается как «работоспособное», жилое помещение после перепланировки и переустройства не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в нем и иных лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 07.06.2021 года. 

Судья: