Дело 2- 1359\2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

с участием прокурора - Федуловой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением –жилым домом 20 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, выселении из этого жилого помещения. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 09.07.2021 года истец является собственником указанного выше жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом. С согласия истца в жилой дом был вселен и зарегистрирован ответчик в качестве знакомого. При этом, истец в жилом помещении не проживала. По устной договоренности с истцом ответчик должен был оплачивать проживание в доме и по первому ее требованию освободить жилой дом. Полагает, что ответчик самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрел, проживание ответчика создает дополнительную финансовую нагрузку для истца и затрудняет в пользовании собственностью по своему усмотрению. В связи с изложенным истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Определением суда от 18.03.2025 года в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца- адвокат Зайцев С.В. на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что истец с ответчиком состояли в близких отношениях, проживали совместно, но в ином жилом помещении. В спорном жилом доме истец после его приобретения никогда не проживала, ответчик проживает в нем один. В январе 2025 с согласия истца ответчик был зарегистрирован в жилом доме, они в тот период еще общались, но в настоящее время отношения с ФИО2 были окончательно прекращены. Истец желает выселения ответчика из жилого помещения. Просил удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал и пояснил, что 

он с ФИО1 состоял в близких отношениях около 5 лет, они проживали совместно в квартире по (адрес), принадлежащей отцу истицы. После приобретения дома в 2021 году они использовали дом под дачу. В марте 2024 он вселился в дом один и проживает в нем по настоящее время, отношения с истцом прекращены в декабре 2024 года. В доме находятся его вещи, инструмент, две большие собаки, на земельном участке находится техника, ему некуда вывезти свои вещи, другого жилья он не имеет. В жилой дом он вложил свои личные деньги, которые ему не хотят отдавать, документальные доказательства несения финансовых затрат у него отсутствуют. Он оформлен в качестве самозанятого, его заработная плата составляет 120 000-150000 рублей, ему необходимо время, чтобы решить свой жилищный вопрос и вывезти из дома имущество. 

Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, считала возможным сохранить за ответчиком право пользования квартирой на определенный срок, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец является собственником жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и земельного участка, на котором расположен дом. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Также установлено, что истец и ответчик состояли в близких отношениях с 2020-2021 года, совместно проживали в квартире по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, принадлежащей на праве собственности отцу истца. Спорный жилой дом использовался по назначению в летний период, в качестве дачи. 

С согласия истца, являющегося собственником спорного жилого дома, ответчик марте 2024 года вселился в жилой дом по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и в январе 2025 был зарегистрирован в нем. При этом, как указывает ответчика, отношения с истцом были прекращены в декабре 2024 года. До настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении, на земельном участке он хранит технику, инструмент, а также установлен вольер с двумя большими собаками. При этом, стороны совместно в спорном жилом помещении с момента его приобретения не проживали. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выписками из ЕГРН, договором купли-продажи, домовой книгой, пояснениями представителя истца и ответчика.

Согласно ст. 209, 235, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, договором дарения иной сделки об отчуждении имущества.. Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав. 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру.., пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением. 

Из искового заявления, показаний сторон следует, что стороны совместно в спорном доме не проживали, близкие отношения между сторонами прекращены, ответчик с согласия истца вселился в жилое помещение и проживает в нем один, регистрация ответчика в спорном жилом помещении произведена в связи с отсутствием регистрации у ответчика в г.Комсомольске-на-Амуре. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по "общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В судебном заседании ответчиком не доказано, что в настоящее время между ним и истцом существуют семейные отношения: наличие общего хозяйства, общий бюджет, взаимная забота и поддержка друг друга, то есть, отсутствуют те признаки, которые характеризуют именно семейные отношения. При этом, стороны указывают на отсутствие между ними в настоящее время каких-либо отношений. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членами семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение между собственником и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения, а также учитывая отсутствие соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением, а также то обстоятельство, что собственник не желает более предоставлять ответчику для проживания жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым домом (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре у ФИО2 подлежит прекращению. 

Таким образом, учитывая, что на требования истца о выселении ответчик не реагирует, по требованию собственника он подлежит выселению из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселение из этого жилого помещения влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года И 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N713.

Возражая против исковых требований, ответчиком ФИО2 указано на отсутствие у него другого жилого помещения, в которое он незамедлительно может переселиться со своим имуществом. При этом, он занимается ремонтом, оформлен в качестве самозанятого, его заработок составляет 120 000 рублей- 150 000 рублей.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении, права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права. пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствуем право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.), отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Кроме того, Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно отмечал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 08 июня 2010 г. N 13-П; Определения от 03 ноября 2006 г. N 455-0, от 18 октября 2012 г. N 1837-0 и др.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то обстоятельство, что ФИО2 каких-либо прав на иные жилые помещения не имеет, у ответчика отсутствует объективная возможность незамедлительно обеспечить себя иным жилым помещением, суд полагает возможным сохранить за ответчиком ФИО2 временное пользование спорным жилым помещением на срок до 01 августа 2025 года. Указанный срок суд находит разумным и достаточным, увеличение срока на более длительное время нарушит баланс интересов сторон. 

По истечении срока сохранения права временного пользования жилым помещением- жилым домом по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре ответчик ФИО2 подлежит выселению из указанного дома. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, (№) утратившим право пользования жилым домом (адрес).

Сохранить за ФИО2, (№)) право пользования жилым (адрес) на срок до 01 августа 2025 года.

По истечении указанного срока ФИО2, (№)) подлежит выселению из жилого (адрес)

Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья: О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен 04.04.2025