К делу № 2-516/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 09 сентября 2020 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Доровских В.И., 

при секретаре Романовой М.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Староминский район Краснодарского края о признании права собственности на объект капитального строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли (4.4 - Магазины). 27.05.2019 г. ей было выдано разрешение на строительство магазина, общей площадью 135.7 кв.м., количество этажей – 1, за номером 23-RU№, сроком до 27.05.2020 г. В процессе проведения строительных работ возникла необходимость в подсобно-складском помещении, которое пристроили к магазину из сборно-разборных конструкций, то есть некапитальное сооружение. В феврале 2020 г. истица обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за подготовкой технического плана на здание магазина, для последующей постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. 27.02.2020 г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план здания. Также истица обратилась в ООО «Стройторг», с целью определения степени капитальности пристройки, сооруженной ею к магазину, была проведена экспертиза и выдано заключение о том, что сооруженная пристройка к магазину не является капитальной. Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства управления по вопросам архитектуры администрации района, с уведомлением об окончании строительства, 19.03.2020 г. был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, на основании п.п.3, 4 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (несоответствие построенного объекта капитального строительства требованиям, указанным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации). По мнению истицы, вышеуказанный объект недвижимости (магазин) построен в соответствии с проектом, и при проведении строительных работ, учтены все указанные в проекте разделы, а также объект построен в указанные в разрешении на строительство сроки, площадь объекта соответствует площади указанной в разрешении на строительство, объект находится в границах собственного участка и границы смежных землепользователей не нарушены. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный объект «Магазин» и обязать орган регистрации внести в ЕГРН соответствующие изменения и зарегистрировать за ней права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признали в полном объеме, о чем представил в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, при вынесении решения по существу полагался на усмотрение суда. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании было с достаточной достоверностью установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли (4.4 - Магазины). 27.05.2019 г. истцу было выдано разрешение на строительство магазина, общей площадью 135.7 кв.м., количество этажей – 1, за номером 23-RU№, сроком до 27.05.2020 г. В процессе проведения строительных работ у истца возникла необходимость в подсобно-складском помещении, которое истица пристроила к магазину из сборно-разборных конструкций, то есть некапитальное сооружение. 27.02.2020 г. истица в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подготовила технический план здания магазина, для последующей постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Также истица в ООО «Стройторг» провела экспертизу по определению степени капитальности пристройки, сооруженной ею к магазину, по результатам которой выдано заключение о том, что сооруженная пристройка к магазину не является капитальной. Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства управления по вопросам архитектуры администрации района, с уведомлением об окончании строительства, 19.03.2020 г. был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, на основании п.п.3, 4 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (несоответствие построенного объекта капитального строительства требованиям, указанным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации). На вышеуказанный объект недвижимости истец оформила технический паспорт, провела строительно-техническую экспертизу, по результатам которой установлено, что данный объект недвижимости соответствуют требованиям действующего законодательства по безопасности объектов, что подтверждается соответствующими документами. Сведений о наличии споров, арестов и запрещений на указанное недвижимое имущество, не имеется.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, чего в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ всё прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законодательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать введенным в эксплуатацию объект капитального строительства, здание магазина, которое расположено по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р., право собственности на недвижимое имущество, а именно: здание магазина, площадью 135,7 кв.м., которое расположено по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для органа регистрации прав внесения изменения в соответствующие записи в ЕГРН о вышеуказанном объекте недвижимости на основании подготовленного, кадастровым инженером ФИО2 технического плана от 27.02.2020 г.. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на соответствующее вышеуказанное имущество за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р. на здание магазина, площадью 135,7 кв.м., которое расположено по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: