К делу № 2-228/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 11 февраля 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно перепланированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, литер А,а, общей площадью 60,5 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А,а - 1961, фундамент- бетонный; наружные стены- саманные, ошилеванные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом, литер А,а, общей площадью 60,5 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А,а - 1961, фундамент- бетонный; наружные стены- саманные, ошилеванные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений жилого дома, литер А,а, общей площадью 60,5 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А,а - 1961, фундамент- бетонный; наружные стены- саманные, ошилеванные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А,а, общей площадью 60,5 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А,а - 1961, фундамент- бетонный; наружные стены- саманные, ошилеванные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в результате ознакомления с приложенными к исковому заявлению документами установлено, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Как установлено в судебном заседании, истецявляется собственником земельного участка из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2018 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой 1961 года постройки. Указанный дом построен истцом.

Права на дом ни за кем не зарегистрированы. При этом сведения о его характеристиках в ЕГРН имеются.

Истец в доме проживает с 1961 года по настоящее время. За все время владения и пользования жилым домом никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении дома не было.

Каких-либо пристроек к дому истцом не пристраивалась. Однако в 1989 году была произведена самовольная перепланировка дома.

Как следует из Технического заключения по определению технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм. 

Реконструкция жилого дома обеспечивает безопасную его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истца следует, что границы земельного участка не определены, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению от 21.01.2019 года, выполненному Новопокровским производственным участком АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Южный филиал, в результате перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно перепланированный жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ним ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, литер А,а, общей площадью 60,5 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А,а - 1961, фундамент- бетонный; наружные стены- саманные, ошилеванные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, литер А,а, общей площадью 60,5 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А,а - 1961, фундамент- бетонный; наружные стены- саманные, ошилеванные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений жилого дома, литер А,а, общей площадью 60,5 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А,а - 1961, фундамент- бетонный; наружные стены- саманные, ошилеванные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;\

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А,а, общей площадью 60,5 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А,а - 1961, фундамент- бетонный; наружные стены- саманные, ошилеванные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко