Отметка об исполнении решения____________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 г. с. Ремонтное 

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А. 

при секретаре Зябриной М.Н.,

с участим: представителя истцов – ФИО1. выступающего по доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2020 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом (с учётом права на приватизацию жилья)

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились с иском в суд к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру(с учётом права на приватизацию жилья).

Свою просьбу к суду истец мотивировала следующими обстоятельствами, что между истцами и Администрацией Ремонтненского района Ростовской области был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 01 августа 2001 года. Предметом указанного договора является жилое помещение общей площадью 85,9 кв. м, в том числе жилой площадью 40,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в указанном жилом доме с 1995 года.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Истцами единогласно было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в общую долевую (равные доли по 1/ЗЦ, собственность.

ФИО5 отказался от своего права на приватизацию, что подтверждается согласием от 12.10.2019, удостоверенным нотариусом нотариального округа города Магадана.

Истцы 20.11.2019 обратились в Управление Росреестра по Ростовской области через МАУ МФЦ Ремонтненского района с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Однако, 26.11.2019 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по причине отсутствия государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием «Ремонтненский район» Ростовской области.

18.12.2019 Истцы обратились в Администрацию Ремонтненского района Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности и дальнейшее передачи жилого дома (в равных долях).

Согласно ответа на заявление истцов Администрация сообщила, что указанный жилой дом в настоящее время не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Ремонтненский район» и полагает, что данный объект был исключен из реестра еще в 2001 году, в связи с чем отсутствуют основания для регистрации права собственности за муниципальным образованием «Ремонтненский район» на жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.01.2020 право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано.

Просят суд: Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом, общей площадью 85,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

С учетом вышеизложенного в отношении вышеуказанных лиц дело рассмотрено в порядке ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал исковые требования, по доводам изложенным в иске. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему:

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением ^ гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права «в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

Таким образом, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцами и Администрацией Ремонтненского района Ростовской области был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 01 августа 2001 года. Предметом указанного договора является жилое помещение общей площадью 85,9 кв. м, в том числе жилой площадью 40,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.(л.д.15)

Истцы ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в указанном жилом доме с 1995 года.(л.д.11,12)

ФИО5 отказался от своего права на приватизацию, что подтверждается согласием от 12.10.2019, удостоверенным нотариусом нотариального округа города Магадана.(л.д.16)

Истцы 20.11.2019 обратились в Управление Росреестра по Ростовской области через МАУ МФЦ Ремонтненского района с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

26.11.2019 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по причине отсутствия государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием «Ремонтненский район» Ростовской области.(л.д.17,18)

18.12.2019 Истцы обратились в Администрацию Ремонтненского района Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности и дальнейшее передачи жилого дома (в равных долях).

Согласно ответа на заявление истцов Администрация сообщила, что указанный жилой дом в настоящее время не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Ремонтненский район» и полагает, что данный объект был исключен из реестра еще в 2001 году, в связи с чем отсутствуют основания для регистрации права собственности за муниципальным образованием «Ремонтненский район» на жилой дом.(л.д.19)

Наличие жилого дома подтверждается техническим паспортом домовладения по адресу: 

<

адрес>(л.д.21-24)

Согласно выписки из ЕГРН от 24.01.2020 право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.(л.д.10)

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, с учётом признания иска ответчиком(л.д.32), суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом (с учётом права на приватизацию жилья) – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом, общей площадью 85,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом (с учётом права на приватизацию жилья) – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом, общей площадью 85,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2020.

Судья Шафоростов В.А.