Дело № 2-1368/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой

при секретаре Гейнерт К.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Киселя Т.А.,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., указав, что постоянно проживает в спорном жилом помещении с матерью ФИО2, которая является основным нанимателем. Здание общежития передано в муниципальную собственность по решению суда. В настоящее время ФИО2 выбыла в другое жилое помещение, однако ему отказано в заключении договора социального найма. 

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали. ФИО2 выразила согласие на заключение договора социального найма с ФИО1

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 требования не признал. 

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что здание общежития построено в ** ** ** г. представляет собой ... здание, с подвалом общей полезной площадью ...

Здание общежития, назначение: жилое, ** ** **-этажный, общая площадь ... инв.№№..., лит. №..., адрес объекта: ... ** ** ** года зарегистрировано на праве собственности за Республикой Коми на основании соглашения о разграничении государственной собственности между Российской Федерацией и Республикой Коми от ** ** ** №№....

На основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом №№... от 06** ** ** по акту приема-передачи общежитие передано в оперативное управление ГАУ РК Республиканский центр детско- юношеского спорта и туризма.

** ** ** между ФИО2 и Республиканским центром детско-юношеского туризма заключен договор найма жилого помещения по адресу: ... на основании ордера № №... от ** ** **. В договоре найма срок проживания не установлен. В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и сын ФИО1

Факт постоянного проживания ФИО1 в спорном жилом помещении администрацией МО ГО «Сыктывкар» не оспаривается. 

Решением от 22.06.2017 по делу № А29-1913/2017 Арбитражный суд Республики Коми обязал Администрацию МО ГО «Сыктывкар» принять общежитие в муниципальную собственность городского округа «Сыктывкар».

** ** ** спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности. 

** ** ** ФИО1 обратился в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: ....

Постановлением Администрации от ** ** ** № №... ФИО1 отказано в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием решения уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по адресу: ... ФИО2 в бессрочное пользование, отсутствием поквартирной карточки и согласия ФИО2 на заключение договора социального найма с ФИО1 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец имеет право на заключение договора социального найма не законным.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Статьей 110 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие жилые помещения приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение и с ними должен заключаться договор социального найма как с нанимателями.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Из представленных в деле доказательств, подтверждающих право ФИО2 и ФИО1 проживать в спорном жилом помещении, видно, что данное жилое помещение было предоставлено им для постоянного проживания. До настоящего времени истец исполняет обязанности нанимателя. В силу приведенных выше норм законодательства у администрации МО ГО «Сыктывкар» возникла обязанность по заключению с нанимателями договора социального найма жилого помещения по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., с учетом ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарской городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

Судья - Н.Е. Колосова