Дело № 2-2473/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003030-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Сошниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № по 

<

адрес> в СНТ «Авангард», так как первый собственник данный земельный участок передал истице. У истца на праве собственности имеется сопредельный участок, поэтому она приняла решение приобрести второй участок, расположенный рядом. Оформить документы на земельный участок истец не смогла по обстоятельствам, не зависящим от нее. Согласно постановлению, земельный участок № по 

<

адрес> в СНТ «Авангард» и которым пользуется истец был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 Права в Росреестре на земельный участок также оформлены не были. Наследники собственника в отношении данного участка к ФИО3 за весь период пользования участком не обращались. В связи с тем, что бывший собственник фактически прекратил пользоваться участком в ДД.ММ.ГГГГ году, а истец начала его обрабатывать с ДД.ММ.ГГГГ года, она считает, что имеет право признать за собой право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. ФИО3 единственный, кто уплачивает взносы в товарищество за пользование спорным участком. Указанный земельный участок № поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, имеет кадастровый №. На основании вышеизложенного, с учетом заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований в части кадастрового номера земельного участка, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены СНТ «Авангард», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в качестве соответчика привлечена ФИО2. 

Истец ФИО3, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчики ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, СНТ «Авангард» в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам, для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Авангард» земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., был предоставлен ФИО1. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Авангард» получить свидетельства о праве собственности на землю. 

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан ФИО1.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> возникшее на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам, для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Авангард», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает дополнительный земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является членом данного СНТ, поскольку имеет в собственности земельный участок, членские и целевые взносы оплачивает за два участка, что справкой по уплате взносов по ведомости, выданной ФИО3, согласно справке председателя правления СНТ «Авангард» ФИО3 использует земельные участки № по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года претензий по содержанию и по уплате установленных платежей по данным земельным участкам не имеется, участки используются по назначению.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела справкой об оплате членских взносов, на земельный участок, справкой председателя СНТ «Авангард», а также показаниями свидетеля ФИО7, данными в судебном заседании и подтвердившим, что истец ФИО3 использует земельный участок №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, по назначению, оплачивает взносы.

Рассматривая вопрос о надлежащем ответчике, учитывая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 была привлечена к участию в деле как правообладатель земельного участка с кадастровым номером, ошибочно указанным представителем истца, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком является правообладатель спорного земельного участка ФИО1, в связи с чем, исковые требования к ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Авангард», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения данным объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО1 будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировал, земельным участком не пользуется, меры к его содержанию не принимает, что свидетельствует об устранении его от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 600,00 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2024.

Судья Т.В. Карнаух