Дело № 2- 5854\2025

10RS0011-01-2025-006617-26 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «ЖХ Сервис» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что истцы являются сособственниками квартир в доме по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее заочное собрание собственников помещений дома, по адресу 

<

адрес>. Итоги собрания отражены в протоколе, в котором указано, в заочной части собрания приняли участие собственники помещений, площадь помещений которых составляет 1975 кв. м, что составляет 50,31 % от общего числа голосов всех собственников. Повестка дня, в том числе содержала вопрос о сохранении прямых расчётов между всеми ресурсоснабжающими организациями; АО «ПКС- Водоканал», ООО «Энергокомфорт. Карелия.», ПАО «ТГК-1», по обращению с ТКО ООО «Карельский Экологический Оператор» и всеми собственниками помещений одновременно прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, теплоснабжения обращение твердыми коммунальными отходами содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помешенный в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, на неопределенный срок. Письменная форма такого договора не требуется, только квитанция.

По указанному вопросу было принято решение утвердить данный порядок. 

По мнению истцов, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, такими как: нарушен порядок подготовки, проведения общего собрания собственников; информации, уведомления о проведении общего собрания собственников не было; собрания не было; принятые решения, затрагивают и нарушают права собственников, так как истцы не принимали участия в этом собрании. 

О Протоколе общего собрания собственников стало известно ДД.ММ.ГГГГ через систему ГИС ЖКХ, где данный протокол был опубликован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям системы ГИС ЖКХ, Протокол общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещен ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, со ссылкой на гражданское законодательство, истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)».

Истцы в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ документы (протоколы, бюллетени) не предоставил.

Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. Поскольку стороной ответчика мотивированных возражений не заявлено, доказательств таких возражений не представлено, то дело в силу ст. ст. 68, 150 ГПК РФ рассмотрено на основании доказательств, представленных стороной истца.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истцы являются сособственниками квартир в доме по адресу: 

<

адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее заочное собрание собственников помещений дома, по адресу 

<

адрес>

Повестка дня в числе прочего содержала следующее:

О сохранении прямых расчетов между всеми ресурсоснабжающими организациями; АО «ПКС Водоканал», ООО «Энергокомфорт» Карелия, ПАО «ТГК-1», по обращению с ТКО ООО «Карельский Экологический Оператор» и всеми собственниками помещений одновременно прямых договоров холодного водноснабжения и водоотведения, энергосбережения, теплоснабжения, обращение с твердыми коммунальными отходами, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг на условиях, предусмотренные правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, на неопределенный срок. Письменная форма такого договора не требуется, только квитанция.

Итоги собрания отражены в протоколе, в котором указано, в заочной части собрания приняли участие собственники помещений, площадь помещений которых составляет 1975 кв. м, что составляет 50,31 % от общего числа голосов всех собственников.

По указанному вопросу были следующие результаты голосования: утвердить.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ),

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом действительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу от 15.01.2024 года по вопросу № 3 утверждено сохранение прямых расчётов между всеми ресурсоснабжающими организациями; АО «ПКС- Водоканал», ООО «Энергокомфорт. Карелия.», ПАО «ТГК-1», по обращению с ТКО ООО «Карельский Экологический Оператор» и всеми собственниками помещений одновременно прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, теплоснабжения обращение твердыми коммунальными отходами содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помешенный в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, на неопределенный срок. Письменная форма такого договора не требуется.

Истцы не принимали участие в заочном голосовании, полагают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, такими как: нарушен порядок подготовки, проведения общего собрания собственников; информации, уведомления о проведении общего собрания собственников не было; собрания не было; принятые решения, затрагивают и нарушают права собственников.

О Протоколе общего собрания собственников истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ через систему ГИС ЖКХ, где данный протокол был опубликован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям системы ГИС ЖКХ, Протокол общего собрания собственников помещений, расположенных до адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещен ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что стороной ответчика не опровергнуты доводы стороны истца, доказательств соблюдения процедуры проведения общего собрания собственников МКД не представлены, как и не представлены бюллетени голосования, что лишает возможности суд удостовериться в наличии кворума при проведении собрания для принятия тех или иных решений, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены нарушения требований закона, предъявляемые к процедуре проведения общего собрания, и отсутствие кворума, что является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным), в связи с чем, требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «ЖХ Сервис» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «ЖХ Сервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со, дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - О.В.Витухина

Мотивированное решение

Изготовлено 25 августа 2025 года.