РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А. В.

с участием адвоката Макаренко Е. Г., 

при секретаре Савченко К. В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управлению Росреестра по Ростовской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пролетарский районный суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в связи с тем, что ФИО1 заключил с ФИО8 договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ему в собственность был продан целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по цене 20 000 рублей.

Оплата по договору была произведена в кассу ФИО9, однако указанный договор в Пролетарском Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был, и регистрационное удостоверение на право собственности выдано не было. 

СПК имени Ленина было признано банкротом и ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Жилому дому, приобретенному ФИО1 был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО общая площадь жилого дома составляет – 99, 5 кв. м, жилая площадь жилого дома составляет – 50, 1 кв. м. 

Стоимость жилого дома согласно технического паспорта Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО составила 89 227,1 рублей.

С целью защитить свои права истец вынужден обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не представляется возможным. 

Просит суд: признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью – 99, 5 кв. м, жилой площадью – 50, 1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца адвокат Макаренко Е. Г. в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам.

Ответчик Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставлено. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставлено. 

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ФИО1 заключил с № договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ему в собственность был продан целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по цене 20 000 рублей.

Оплата по договору была произведена в кассу ФИО10, однако указанный договор в Пролетарском Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был, и регистрационное удостоверение на право собственности выдано не было. 

ФИО11 было признано банкротом и ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Жилому дому, приобретенному ФИО1, был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО общая площадь жилого дома составляет – 99, 5 кв. м, жилая площадь жилого дома составляет – 50, 1 кв. м. 

Стоимость жилого дома, согласно техническому паспорту Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО составила 89 227,1 рублей.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного «ИП ФИО2.» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ:

- СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»;

- СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СНиП 20.13330.2011 «Нагрузка и воздействия»;

- СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;

- ГОСТ 12.1.005-88 «Общие санитарно – гигиенические требования к воздуху рабочей зоны»;

- СНиП 23 -02 -2003 «Тепловая защита зданий»;

- СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

- СНиП 41 -01 -2003 «Отопление вентиляция кондиционирование»;

- СНиП 23 – 05 -95 «Естественное и искусственное освещение»;

- Градостроительному Кодексу РФ;

- СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;

- СанПин 42 -128 -4690 -88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»;

- СНиП 41 – 03 - 2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»;

Фактически, обследуемый объект, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно – гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан, при эксплуатации объекта, отсутствует».

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 УК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п 58, 59 Пленума Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме, так как жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью – 99, 5 кв. м, жилой площадью – 50, 1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Любимов А. В.

Копия верна

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А. В.