Дело № 2-892/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 17 сентября 2018г. 

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре Саблиной О.Ф.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке, в обосновании своих требований указав, что (дата). по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: ________. (дата). сделка была зарегистрирована в УФСГРиК Черепановский отдел. Обратившись в Черепановский отдел УФСГРиК узнала, что на квартиру наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона. Для снятия обременения необходимо заявление продавца, однако в связи со смертью последней это осуществить невозможно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: ________., находящейся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1

В судебном заседании ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью ............ кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью ............ кв.м., расположенных по адресу: ________., принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1 Пояснила, что расчет за купленную квартиру происходил посредством материнского капитала, поэтому была оформлена ипотека. Денежные средства материнского капитала были перечислены на расчетный счет продавца –ФИО5 в сумме 394.668,67 руб. Оставшуюся сумму в размере 105.331,33 руб. передали еще до подписания договора купли-продажи. Таким образом расчет с продавцом был произведен полностью. В мае (дата). продавец ФИО5 умерла и не успела написать заявление в Росреестр.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Пояснила суду, что является дочерью умершей ФИО5. С заявлением о принятии наследства матери к нотариусу не обращалась.

Представитель третьего лица Черепановский отдел УФСГРКиК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи334ГК РФ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора), и пункта 4 статьи334ГК РФ залог недвижимого имущества (ипотека), регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее –Федеральный закон №102-ФЗ).

По договору о залоге имущества (договору об ипотеке) одна сторона –залогодержатель, являющийся стороной по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны –залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее –ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила ( статьи1,2Федерального закона №102-ФЗ).

Согласно пп.1.п.1 ст.352ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании п.1 ст.408ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п.4 ст.29Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственнойрегистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним»регистрационнаязаписьоб ипотекепогашаетсяпо основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно ст.25 данного Федерального законарегистрационнаязаписьоб ипотекепогашаетсяв течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственнуюрегистрациюправ, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из дела правоустанавливающих документов на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ________, усматривается, что на право распоряжения указанными объектами недвижимости наложено ограничение в виде ипотеки силу закона в пользу продавца ФИО5

Указанное обременение права наложено в силу условий по договору купли-продажи от (дата)., заключенного между ФИО5 в лице своего представителя ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 (л.д. 37-38).

Согласно условиям договора купли-продажи от (дата)., стоимость квартиры составляет 500.000 рублей, стоимость земельного участка -1000 рублей. Часть стоимости вышеуказанной жилой квартиры в размере 105.331,33 руб. покупатель оплатил продавцу за счет собственных средств до момента подписания договора.

Оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере 394.668,67 руб. будет производиться за счет средств материнского(семейного) капитала по государственному сертификату серии № № на имя ФИО1

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из представленной копии сберегательной книжки с расчетным счетом № на имя ФИО2 усматривается, что (дата). денежные средства в сумме 394.668,67 руб. поступили на счет представителя продавца (л.д.34-35).

ФИО5 (дата) года рождения умерла (дата)., что подтверждается свидетельством о смерти от (дата). (л.д.21).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является дочерью умершей ФИО5 (л.д.43).

Согласно ответу нотариуса от (дата) с заявлением о принятии наследства ФИО5, умершей (дата)., никто не обращался (л.д.30).

Таким образом, судом установлено, что обязательства истца, возникшие на основании договора купли-продажи квартиры от (дата)., исполнены надлежащим образом в полном объеме, а следовательно, обременение прав на указанные объекты недвижимости, более не требуется.

В силу ч. 2 ст.13 ГПК РФвступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: ________, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ............ доли за ФИО1, ФИО3, ФИО4

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: ________, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ............ доли за ФИО1, ФИО3, ФИО4

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья (подпись) Л.Н.Зенкова