Дело № 2-306/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В., 

при секретаре Петровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра) о признании права собственности на недвижимое имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 18 августа 1987 года, удостоверенного государственным нотариусом Пролетарской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрировано в реестре за № 1471 ФИО3, умершему 23 декабря 2016 года, принадлежал на праве собственности жилой дом.

На основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 18 августа 1987 года. Пролетарским Бюро технической инвентаризации, была проведена регистрация, где за ФИО3, на праве личной собственности зарегистрирован жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, у которого в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Единственным наследником первой очереди после отца ФИО3 является его дочь истец ФИО1, которая приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, произвела сбор документов по жилому дому и земельному участку для оформления наследства, заказала межевание земельного участка, оплачивает коммунальные платежи и налоги, произвела похороны отца и приняла личные вещи умершего.

При жизни ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП не было.

При оформлении истцом у нотариуса наследственных документов на жилой дом было выявлено, что по Договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от 18 августа 1987 года, было приобретено недостроенное домовладение, где общая и жилая площадь была установлена 0 кв.м. В последующем жилой дом был достроен, но ФИО4 не оформил на него надлежащим образом документацию. В связи со смертью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцу оформить наследственные документы и вступить в наследование, принадлежащей умершему недвижимости, не предоставляется возможным.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимое об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимое за № от 14.02.2017 г., сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом от 15.02.2017 года, данный жилой дом имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; ранее присвоенный государственный учётный номер: 5774. н/св: инвентарный номер: 5774; этажность: количество этажей 1, общей площадью жилого дома 30.8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м.

Согласно Справке ГУПТИ РО № 113 от 28.02.2017 г. жилой дом был зарегистрирован за ФИО3 на основании Договора купли-продажи недостроенного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1471. На дату первичной инвентаризации 17 сентября 1987 года общая и жилая площадь жилого дома составляла 25.8 кв.м. На дату инвентаризации 15 февраля 2017 года общая площадь жилого дома установлена - 30,8 кв.м, и жилая площадь - 26,3 кв.м. Состав объекта: литер «Аа». Увеличение общей площади на 5,0 кв.м, за счёт ранее не рассчитанной площади литера «а» и за счёт уточнения обмеров при инвентаризации. Расчёт произведен на основании Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 г.

Истец ФИО5 просит признать за ней право собственности на жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого дома 30,8 кв.м., в том числе жилой 26.3 кв.м., гак как в соответствии со ст. 17 ГК РФ за умершим ФИО3 не может быть признано право собственности «Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью».

Действительная стоимость жилого дома - 87 392 рублей.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в муниципальной собственности. Имеется Акт отвода земельного участка под индивидуальную застройку от 23 июля 1977 года.

Просит суд: 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №; состав объекта: лит. Аа; инвентарным номером: 5774; Реестровый ОТИ: №; этажность: количество этажей 1. в том числе, состоящего из: жилая под литером «А» № 1 - площадью 10,1 кв.м.; жилая под литером «А» № 2 - площадью 16,2 кв.м.; коридор под литером «а» № 3 - площадью 4,5 кв.м. - общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой - 26,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, «а» (сто девяносто шесть литер а).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Интересы истца представляет адвокат Яковлева М.А., которая в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра) в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности: наследовать и завещать имущество: заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства; Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу положений ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1157 ГК РФ предусмотрено: 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 1158 ГК РФ: 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 22-ФЗ)

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно ст. 1159 ГК РФ: 1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.

3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из разъяснений п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 18 августа 1987 года, удостоверенного государственным нотариусом Пролетарской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрировано в реестре за № 1471 ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой дом.

На основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ. Пролетарским Бюро технической инвентаризации, была проведена регистрация, где за ФИО3, на праве личной собственности зарегистрирован жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, у которого в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Единственным наследником первой очереди после отца ФИО3 является его дочь истец ФИО1, которая приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, произвела сбор документов по жилому дому и земельному участку для оформления наследства, заказала межевание земельного участка, оплачивает коммунальные платежи и налоги, произвела похороны отца и приняла личные вещи умершего.

При жизни ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП не было.

При оформлении истцом у нотариуса наследственных документов на жилой дом было выявлено, что по Договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от 18 августа 1987 года, было приобретено недостроенное домовладение, где общая и жилая площадь была установлена 0 кв.м. В последующем жилой дом был достроен, но ФИО4 не оформил на него надлежащим образом документацию. В связи со смертью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцу оформить наследственные документы и вступить в наследование, принадлежащей умершему недвижимости, не предоставляется возможным.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимое об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимое за № от 14.02.2017 г., сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом от 15.02.2017 года, данный жилой дом имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; ранее присвоенный государственный учётный номер: 5774. н/св: инвентарный номер: 5774; этажность: количество этажей 1, общей площадью жилого дома 30.8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м.

Согласно Справке ГУПТИ РО № 113 от 28.02.2017 г. жилой дом был зарегистрирован за ФИО3 на основании Договора купли-продажи недостроенного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1471. На дату первичной инвентаризации 17 сентября 1987 года общая и жилая площадь жилого дома составляла 25.8 кв.м. На дату инвентаризации 15 февраля 2017 года общая площадь жилого дома установлена - 30,8 кв.м, и жилая площадь - 26,3 кв.м. Состав объекта: литер «Аа». Увеличение общей площади на 5,0 кв.м, за счёт ранее не рассчитанной площади литера «а» и за счёт уточнения обмеров при инвентаризации. Расчёт произведен на основании Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 г.

Истец ФИО5 просит признать за ней право собственности на жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого дома 30,8 кв.м., в том числе жилой 26.3 кв.м., гак как в соответствии со ст. 17 ГК РФ за умершим ФИО3 не может быть признано право собственности «Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью».

Действительная стоимость жилого дома - 87 392 рублей.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в муниципальной собственности. Имеется Акт отвода земельного участка под индивидуальную застройку от 23 июля 1977 года.

Согласно справке нотариуса от 18.03.2017 г. № 383 наследником первой очереди после умершего ФИО3 является истец ФИО1, которая подала заявление о принятии в наследство, а потому, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ считается принявшей наследство в установленном законом порядке. Иных наследников по делу нет. Внуки ФИО3 ФИО6, ФИО7 заявления о вступлении в наследство не подавала, иными способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ в наследство не вступали. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №; состав объекта: лит. Аа; инвентарным номером: 5774; Реестровый ОТИ: №; этажность: количество этажей 1. в том числе, состоящего из: жилая под литером «А» № 1 - площадью 10,1 кв.м.; жилая под литером «А» № 2 - площадью 16,2 кв.м.; коридор под литером «а» № 3 - площадью 4,5 кв.м. - общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой - 26,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, «а» (сто девяносто шесть литер а). 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области Любимов А.В.