Дело № 2-4525/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> № и №, является собственником жилого дома, а также земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения условий проживания в жилом доме была выполнена самовольная реконструкция, которая заключается в следующем: к жилому дому литер «А» пристроен пристрой лит «А1» размерами в плане 5,50 *4,53м, наружная высота 3,68. В указанном пристрое оборудовано помещение совмещенного санузла №,7 кв.м., с установкой санитарно-технического оборудования – душевая кабинка, унитаз, умывальник и жилое помещение №,3 кв.м. Для входа в данные помещения оборудован дверной проем из окон. В результате выполненных работ по реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» с подвалом и пристройкой увеличилась на 17,0 кв.м. и стала составлять 63,1 кв.м, жилая увеличилась на 2,0 кв.м. и стала составлять 32,8 кв.м. В процессе реконструкции существующего помещения она самовольно изменила конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, не получив специального разрешения на проведение строительных работ. При обращении в Архитектуру 

<

адрес> для получения разрешения на реконструкцию дома, ей рекомендовали обратиться в суд. Согласно заключению специалиста № от 

<

дата>, реконструкция жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Реконструированное жилое помещение соответствует требованиям норм пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью - 63,1 кв.м., жилой 32,8 кв.м., подсобной 30,3 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на реконструированный дом.

ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку реконструкция произведена без получения необходимых разрешений в установленном законом порядке.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> № и №, ФИО1 является собственницей жилого дома литер «А», а также земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения условий проживания в жилом доме истцом была выполнена самовольная реконструкция, которая заключается в следующем: к жилому дому литер « пристроен пристрой лит «А1» размерами в плане 5,50 *4,53м, наружная высота 3,68.

В указанном пристрое оборудовано помещение совмещенного санузла №,7 кв.м., с установкой санитарно-технического оборудования – душевая кабинка, унитаз, умывальник и жилое помещение №, 3 кв.м. Для входа в данные помещения оборудован дверной проем из окон.

В результате выполненных работ по реконструкции, общая площадь жилого дома литер «А» с подвалом и пристройкой увеличилась на 17,0 кв.м. и стала составлять 63,1 кв.м, жилая увеличилась на 2,0 кв.м. и стала составлять 32,8 кв.м.

В процессе реконструкции существующего помещения истец самовольно изменила конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, не получив специального разрешения на проведение строительных работ. При обращении в Архитектуру 

<

адрес> для получения разрешения на реконструкцию дома, истцу предложили обратиться в суд.

Истцом представлена в суд необходимая разрешительная документация, подтверждающая безопасность размещения и эксплуатации реконструированного объект. В материалах дела имеется заключение специалиста № от 

<

дата>, согласно которому, реконструкция жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Реконструированное жилое помещение соответствует требованиям норм пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой 32,8 кв.м., подсобной 30,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.