Дело № 2-157/2025

УИД 32RS0033-01-2024-002912-97

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Обыденниковой К.Н., 

с участием истца ФИО7, в ее интересах адвоката Артамонова И.В., ответчика ФИО8, его представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО8 о расторжении договора ренты, признании права собственности,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 

<

дата> между истцом и ФИО8 заключен договор ренты с пожизненным содержанием. В соответствии с условиями договора ренты ФИО10 (Получатель ренты) безвозмездно передала в собственность ФИО8 принадлежащие ей 

<

...> доли жилого бревенчатого дома общей площадью 

<

...> кв.м. и 

<

...> доли земельного участка общей площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а ФИО8 взял на себя обязательство осуществлять безвозмездное содержание с иждивением ФИО10 (Плательщик ренты). В соответствии с пунктом 3 договора ренты Плательщик ренты обязан обеспечивать Получателя ренты потребностями в необходимых продуктах питания, ухода, производить оплату эксплуатационных расходов по содержанию дома, его текущий и капитальный ремонт, сохранив жилой дом в бесплатном пожизненном пользовании Получателя ренты, в зависимости от состояния здоровья Получателя ренты – обеспечивать уход за ним. Согласно пункту 4 договора ренты стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Получив в собственность недвижимое имущество истца, ответчик в течение 

<

...> лет уклонялся от выполнения взятых на себя по договору ренты обязательств, не нес расходов по содержанию Получателя ренты. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд: расторгнуть договор ренты от 

<

дата>, заключенный между ФИО10 и ФИО8, признать за ФИО10 право собственности на 

<

...> доли жилого дома и 

<

...> доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО10, действующий в ее интересах адвокат Артамонов И.В., заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, суду пояснили, что ФИО10, 

<

дата> рождения, ввиду возраста и состояния здоровья 

<

...> нуждается в уходе, в том числе в обеспечении продуктами питания, медицинскими препаратами. При заключении договора ренты с ФИО8, который является 

<

...>, ФИО10, передав в собственность Плательщика ренты недвижимое имущество и тем самым исполнив со своей стороны условия договора ренты, имеет право на выполнения взятых на себя обязательств со стороны ФИО8 Между тем, ответчик не обеспечивал потребности Получателя ренты в необходимых продуктах питания, иных жизненно важных составляющих ежемесячно в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, как предусмотрено пунктом 4 договора ренты, не осуществлял уход. При этом доходы ФИО8 в течение срока действия договора ренты не подтверждают возможность последнего в обеспечении Получателя ренты содержанием в установленном договором размере. Согласия на замену содержания с иждивением денежными выплатами истец ответчику не давала. Фактически уход за ФИО10, обеспечение ее продуктами питания осуществляют 

<

...> ФИО5 и 

<

...> ФИО6, которыми для истца также приобретены предметы бытовой техники: холодильник и стиральная машина. В связи с существенным нарушением ФИО8 условий договора ренты, ФИО10 полагает требования о расторжении такового и признании за истцом права собственности на 

<

...> доли жилого дома и 

<

...> доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с учетом соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом от 

<

дата>, подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО8, его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, полагали, что ответчиком обязательства в рамках договора ренты исполняются добросовестно, заявили о пропуске ФИО10 срока исковой давности при подаче иска в суд, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, непринятии истцом мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду чего имеются правовые основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве полагал разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора полагал на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии со статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (пункт 2 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из пункта 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный - участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. 

Согласно пункту 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. 

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимум на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его на содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. 

Часть 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает императивное требование, согласно которому пожизненная рента должна выплачиваться получателю ренты периодически в течение его жизни. Стороны договора вправе самостоятельно установить, в какие именно сроки должна производиться выплата пожизненной ренты. При этом, рента должна выплачиваться регулярно, с соблюдением определенных периодов. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ, от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

В силу пункта 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего спора является установление надлежащего исполнения ответчиком как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением. 

При разрешении спора, между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (часть 3 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, следует из материалов дела, что 

<

дата> между ФИО10 и ФИО8 заключен договор ренты, по условиям которого ФИО10 безвозмездно передала в собственность ФИО8 принадлежащие ей на праве собственности 

<

...> доли жилого бревенчатого дома общей площадью 

<

...> кв.м. и 

<

...> доли земельного участка общей площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а ФИО8 взял на себя обязательство осуществлять безвозмездное содержание с иждивением ФИО10 (пункт 1 договора ренты).

В соответствии с пунктом 3 договора ренты Плательщик ренты обязан обеспечивать Получателя ренты потребностями в необходимых продуктах питания, ухода, производить оплату эксплуатационных расходов по содержанию дома, его текущий и капитальный ремонт, сохранив жилой дом в бесплатном пожизненном пользовании Получателя ренты, в зависимости от состояния здоровья Получателя ренты – обеспечивать уход за ним. 

Согласно пункту 4 договора ренты стоимость общего объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) в месяц по оспариваемому договору ренты на дату его заключения определена сторонами не менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. В силу частей 1 и 3 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств исполнения условий договора, в том числе тех, что касаются объема содержания, несет ответчик.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, отвечающих признакам допустимости и относимости, достоверности и достаточности, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по договору, в частности, предоставления Плательщиком ренты содержания Получателю ренты ежемесячно на предусмотренную пунктом 4 договора ренты сумму. Из представленных ответчиком товарных чеков на приобретение строительных материалов не следует, что таковые использованы ответчиком для осуществления текущего либо капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора ренты, общая площадь жилого помещения, переданного ФИО8 по договору ренты не изменилась, что свидетельствует об отсутствии действий по его реконструкции. Согласно квитанциям об оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, плательщиком по договорам с ресурсоснабжающими организациями выступает ФИО10; общая сумма расходов ответчика согласно представленным в материалы дела платежным документам не соответствует совокупному размеру предусмотренных пунктом 4 договора ренты ежемесячных расходов на содержание ФИО10

Истцом представлены доказательства того, что своим содержанием, медицинским сопровождением, она вынуждена была заниматься сама (кассовые и товарные чеки, медицинские документы, фотографии), помощь в уходе обеспечивается со стороны 

<

...> ФИО5 и 

<

...> ФИО6, допрошенных в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей, ответчиком документальных подтверждений о произведенных в пользу истца расходах на ее содержание не представлено. 

Оценивая показания свидетелей со стороны ответчика, в частности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, подтвердивших в ходе судебного разбирательства факт передачи денежных средств ФИО8 ФИО10, приобретение продуктов питания ответчиком для истца, суд полагает, что таковые не свидетельствуют с достоверностью об исполнении Плательщиком ренты обязательств по оспариваемому договору ввиду того, что подтверждаемые свидетелями факты передачи денежных средств, продуктов питания носят эпизодический характер.

Кроме того, пунктом 6 договора ренты предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре денежными выплатами по инициативе Плательщика ренты допускается с предварительного письменного извещения об этом Получателя ренты. Замена содержания с иждивением денежными выплатами не допускается в случае, когда состояние здоровья Получателя ренты не позволяет обеспечить получение необходимой помощи и ухода от третьих лиц за счет денежных выплат, поступающих от Плательщика ренты, самостоятельно.

Доказательств предварительного письменного извещения Получателя ренты Плательщиком ренты о замене предоставления содержания с иждивением денежными выплатами ответчиком не представлено.

Судом учитывается, что ФИО10, 

<

дата> рождения, 

<

...>, в силу возраста, перенесенных и имеющихся заболеваний нуждается в постоянном уходе и помощи, что не обеспечено ответчиком в силу раздельного проживания с Получателем ренты и не может осуществляться последней самостоятельно, документов, подтверждающих заключение договоров по уходу за ФИО10 между ФИО8 и третьими лицами, ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что ФИО8 лишен возможности обеспечить уход ФИО10 ввиду отсутствия доступа в жилое помещение, в котором проживает Получатель ренты, о чем свидетельствуют неоднократные обращения ответчика в правоохранительные органы, в рамках рассмотрения настоящего спора юридического значения не имеет, поскольку таковые последовали после направления ФИО10 в суд искового заявления, содержащего требование о расторжении договора ренты. 

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Давая правовую оценку указанному доводу ответчика, суд исходит из следующего.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, договор ренты пожизненного содержания с иждивением носит длящийся безвозмездный характер, не предусматривает осуществление периодических платежей в рамках заключения такового, требование истца не связано с признанием сделки недействительной, а направлено на расторжение договора ренты в силу существенного нарушения ее условий Плательщиком ренты, что прямо предусмотрено пунктом 11 оспариваемого договора, в силу чего срок исковой давности к требованиям о его расторжении не применим. 

Довод ответчика о наличии правовых оснований для оставления без рассмотрения искового заявления ФИО10 ввиду несоблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть принят во внимание судом, поскольку, в ходе судебного разбирательства ответчик требования истца не признал, возражал против удовлетворения таковых, мировое соглашение на представленных ФИО8 ФИО10 условиях не заключено, тем самым на момент принятия решения суда стороны, по сути, совершили необходимые действия по урегулированию возникшего спора, что соответствует пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении настоящего спора судом учитывается, что общая площадь жилого дома 

<

адрес> по сравнению с общей площадью (

<

...> кв.м.) на дату заключения договора ренты увеличилась за счет осуществления реконструкции собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом – ФИО2 и составляет 

<

...> кв.м., при этом согласно соглашению об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 

<

дата>, размер доли ФИО8 (

<

...>) и приходящейся на нее общей площади жилого помещения не изменился.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание непредставление ответчиком документальных подтверждений о произведенных в пользу истца расходах на ее содержание, соответствующих установленному пунктом 4 договора ренты размеру, отсутствие доказательств направления ответчиком в адрес истца уведомления о замене предоставления содержания с иждивением денежными выплатами, учитывая индивидуальные особенности истца, такие как возраст, наличие группы инвалидности, что подразумевает постоянный уход, и раздельное проживание ФИО8 с Получателем ренты в отсутствие заключенных договоров с третьими лицами по осуществлению ухода за ФИО10, суд приходит к выводу об установлении факта нарушения ответчиком условий договора ренты пожизненного содержания с иждивением, при этом допущенное ответчиком нарушение обязательств является существенным применительно к заключенному между сторонами договору, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 к ФИО8 о расторжении договора ренты, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты № от 

<

дата>, заключенный между ФИО10, 

<

дата> рождения (паспорт 

<

...>), (Получатель ренты), с одной стороны, и ФИО8, 

<

дата> рождения (паспорт 

<

...>), (Плательщик ренты), с дугой стороны.

Признать за ФИО10 право собственности на 

<

...> доли жилого дома, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, и 

<

...> доли земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2025 года.