Дело №2-129/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Садовое некоммерческое товарищество «Задонье» о признании наличия реестровой ошибки, исключение из ГРН сведений координатах границ земельного участка и признании площади декларированной.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка № 321, квартал 3, № ..., расположенного по адресу: ...». Данный факт подтверждается Свидетельством на право собственности на землю «2022 от 20.08.1993 г. выданным председателем Аксайского районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Указанный участок был бесплатно предоставлен истцу в порядке приватизации на основании Постановления главы Администрации Аксайского района №18 от 15.01.1993 г. и 20.08.1993 г. выдано свидетельство о праве собственности.

При проведении землеустроительных работ на принадлежащем истцу земельном участке по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., при нанесении координат участков на дежурную кадастровую карту было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., границы участков совпадают. Собственником земельного участка является ответчик.

На момент проведения кадастровых работ были получены выписки из ЕГРП, в соответствии с которыми земельным участком с кадастровым номером № ... является учетным с уточненной площадью. Согласно схеме разбивки СНТ «Задонье», земельный участок № ... граничит с участком № ... с № ..., слева дорога, по тыльной меже с участком № ....

Фактически на местности пересечения отсутствуют, следовательно была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка с к/н 61:02:0504401:1332, что мешает провести кадастровые работы по уточнению земельного участка к/н 61:02:0504401:926.

Истцом было направлено в адрес ответчика письмо с просьбой исправить допущенную ошибку, однако никаких мер предпринято не было.

На основании изложенного истец просил признать границы земельного участка с к/н № ..., расположенным по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ответчику, неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ «Задонье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка № ..., квартал 3, № ..., расположенного по адресу: ...-2, СНТ «Задонье». Данный факт подтверждается Свидетельством на право собственности на землю «2022 от 20.08.1993 г. выданным председателем Аксайского районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Указанный участок был бесплатно предоставлен истцу в порядке приватизации на основании Постановления главы Администрации Аксайского района №18 от 15.01.1993 г. и 20.08.1993 г. выдано свидетельство о праве собственности.

При проведении землеустроительных работ на принадлежащем истцу земельном участке по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ... при нанесении координат участков на дежурную кадастровую карту было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .../2, границы участков совпадают. Собственником земельного участка является ответчик.

На момент проведения кадастровых работ были получены выписки из ЕГРП, в соответствии с которыми земельным участком с кадастровым номером № ... является учетным с уточненной площадью. Согласно схеме разбивки СНТ «Задонье», земельный участок № ... граничит с участком № ... с № ..., слева дорога, по тыльной меже с участком № ....

Фактически на местности пересечения отсутствуют, следовательно была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка с к/н № ..., что мешает провести кадастровые работы по уточнению земельного участка к/н № ....

Истцом было направлено в адрес ответчика письмо с просьбой исправить допущенную ошибку, однако никаких мер предпринято не было.

Согласно представленному межевому плану на чертежах границ земельных участков ответчика и истца видно, что координаты границ указанных земельных участков не соответствуют фактическому расположению на местности границ указанных земельных участков. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в координатах границ земельных участков ответчиков. 

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и содержащиеся в технической документации ГКН, в отношении границ земельного участка с к/н 61:02:0504401:1332, расположенным по адресу: ...-2, СНТ «Задонье», участок 289/2, принадлежащий на праве собственности ответчику, неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 г.

Судья: