Дело № 2-158/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Симферополь 

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.

при секретаре – Софиенко С.В.,

с участием представителя истца – ФИО9,

третьего лица - нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4, третьи лица - нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО8 земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>ю 0,06 га, принадлежащий ответчику на основании государственного акта на право собственности на землю 1У-КМ №, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности на землю №. Договор купли-продажи земельного участка между ними был заключен ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 После подписания договора нотариусом было разъяснено, что право собственности на земельный участок переходит к истцу с момента нотариального удостоверения договора. На протяжении 18 лет он считал, что является собственником земельного участка. В декабре 2017 г. он обратился за регистрацией права собственности на земельный участок в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, который ДД.ММ.ГГГГ отказал ему в государственной регистрации ссылаясь на то, что им не был предоставлен документ, подтверждающий регистрацию за ним права собственности на спорный объект, а также, что право на объект не является ранее возникшим в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так как указанный договор не был зарегистрирован в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов, согласно действующему на момент проведения сделки законодательству, а также в связи с отсутствием у него государственного акта на земельный участок. В настоящее время участок расположен по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Новониколаевка, участок №, площадью 0,06 га, признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Новониколаевка, участок №, площадью 0,06 га.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Новониколаевка, участок №, площадью 0,06 га., кадастровый №.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истца ФИО9 судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО4 - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При этом суд исходит из того, что лица, участвующие в деле должны добросовестно осуществлять свои процессуальные права и обязанности. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчик судебную повестку не получает, уведомление возвратилось в суд с отметкой «по истечении срока хранения», что дает суду основания считать ответчика надлежащим образом извещенным о дне и времени судебного заседания. 

В материалах дела имеется заявление ФИО4, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.83).

Третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов, на основании которых заключен договор купли-продажи земельного участка, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1205.1 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В момент заключения договора купли-продажи земельного участка действовали нормы украинского законодательства. 

На дату заключения договора купли-продажи вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 128 Гражданского кодекса Украинской ССР.

В частности, положениями указанной статьи предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Согласно ст. 47 ГК Украинской ССР 1963 года, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 153 ГК Украинской ССР 1963 года договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 224 ГК Украинской ССР 1963 года по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Земельного кодекса Украины 1990 года граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае: получения их в наследство; получения доли земли в общем имуществе супругов; купли-продажи, дарения и обмена.

Согласно ч.2,3 ст. 18 Земельного кодекса Украины 1990 года приобретение земельных участков, находящихся в коллективной или частной собственности, осуществляется по договору купли-продажи, который заверяется в нотариальном порядке. Договор купли-продажи земельного участка и документ об оплате стоимости земли является основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) и выдачи государственного акта на право собственности.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Украины 1990 года право собственности на землю или право пользования предоставленной земельным участком возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право. Приступать к использованию земельного участка, в том числе на условиях аренды, до установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего право собственности или право пользования землей, запрещается. 

Согласно ч.1 ст. 23 Земельного кодекса Украины 1990 года право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, издаваемыми и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Аналогичные положения предусмотрены законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частями 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п.1,3,5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Новониколаевка, удостоверенный частным нотариусом ФИО2 (л.д.9).

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии IV – КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Симферопольского городского совета от 12.03.1999г. № (л.д.24,47).

Также из материалов дела следует, что указанный государственный акт погашен (л.д.47)

После чего на имя ФИО3 оформлен государственный акт о праве собственности на земельный участок серии III – КМ № на основании решения Исполкома Симферопольского городского совета от 12.03.1999г. №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, решения сессии горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Сведения о регистрации права собственности за ФИО3 отсутствуют. 

Согласно ответу нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестровому номеру 574 был удостоверен договор купли-продажи земельного участка. Экземпляр договора хранится в деле нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО2, сведений о его расторжении не имеется (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации земельного участка площадью 600 кв.м. (л.д.58-60). 

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ отказал в государственной регистрации права ссылаясь на то, что ФИО3 не предоставлен документ, подтверждающий регистрацию за ним права собственности на регистрационный объект, а также, что право на объект не является ранее возникшим в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так как указанный договор подлежал регистрации в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов, согласно действующему на момент проведения сделки законодательству, а также заявителем не предоставлен государственный акт на земельный участок (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по адресу в 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>ю 0,06 га, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.15).

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу в 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>ю 0,06 га, отсутствуют (л.д.21). 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку стороны достигли договоренности по всем существенным условиям, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Новониколаевка №, площадью 0,06 га, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2-4, 6, 12, 55-61, 154-193, 194-214, 254-258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе Новониколаевка, уч. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.