дело № 2-1298/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенных строений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свое обращение тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, ими была проведена реконструкция квартиры, в части переоборудования пристроя (

<

данные изъяты>), в результате чего образовался пристрой (

<

данные изъяты> общая площадь 

<

адрес>,2 кв м. 

Согласно заключения МУП «Архитектура и градостроительство» 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных домовладений, и не создает угрозу их жизни здоровью. В связи, с чем истцы просят признать право собственности на вышеуказанную квартиру, с учетом самовольно возведенного пристроя. 

В судебном заседании истцы иск поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> район РБ ФИО3 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятии решения на усмотрение суда, с учетом заключения отдела архитектуры и градостроительства МУП «Архитектура и градостроительство» 

<

адрес> РБ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом, произведённая им перепланировка и переустройство являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. Самовольной является и произведённая реконструкция, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В суде установлено, что истцы являются сособственниками по 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о перемене фамилии на фамилию «Ибрагимова». 

Без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, ими была проведена реконструкция жилого дома (

<

данные изъяты>), в части строительства пристроя к 

<

адрес> (литер А1) площадью 5,0 кв м (по внутреннему обмеру).

При обращении ФИО1 в Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, начальником отдела архитектуры главным архитектором Администрации МР 

<

адрес> РБ выдана справка о невозможности выдачи разрешения на реконструкцию, так как реконструкция индивидуального жилого дома завершена.

Согласно Заключению МУП «Архитектура и строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция жилого дома (литер А), в части строительства пристроя к 

<

адрес> (литер А1), площадью 5,0 кв.м. (по внутреннему обмеру) самовольно, без оформления соответствующих документов.

Пристрой (

<

данные изъяты> одноэтажный, из шлакоблоков, 

<

данные изъяты> года постройки, по назначению –кухня, пристроен к 

<

адрес> соблюдением требований п.7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, согласно которому в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.

Самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных домовладений, и не создает их жизни и здоровью.

Площадь 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ после реконструкции составляет – № 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (инв. №). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоит из 

<

данные изъяты> 

Учитывая то, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных домовладений и не создает угрозу их жизни и здоровью, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенных строений, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности по 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м. с учетом самовольно возведенного пристроя (

<

данные изъяты>). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Р. Гареева