Дело № 2-1041/2025

УИД 42RS0042-01-2025-001195-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. г. Новокузнецк 

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЮВ к ..... Администрации ....., Администрации ..... о сохранении встроенного нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

БЮВ. обратилась в суд с иском к ..... Администрации ....., Администрации ..... о сохранении встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: ..... в перепланированном и переоборудованном состоянии с выполненными работами по оборудованию санузла.

Исковые требования мотивированы тем, что БЮВ. в соответствии с выпиской из ЕГРН ....., от ..... является собственником изолированного нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....., встроенное нежилое помещение б/н, в жилом доме, 1 этаж. В период с ..... по ..... БЮВ произвела перепланировку и переустройство нежилого помещения: монтаж стены из сибита на существующем крыльце, демонтаж оконно - дверного блока, оборудование санузла, установка сантехприборов, подключение приборов системы отопления. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка нежилого помещения в части установки санузла не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза иx жизни и (или) здоровью, просит ее узаконить.

Истец БЮВ. в судебное заседание, надлежащим образом извещённая о его месте и времени, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель истца АНН, действующая на основании доверенности в порядке передоверия с нотариальной доверенности серии ....., выданной ....., сроком на три года (л.д. 56,57), в судебном заседании на заявленных исковых требованиях в части сохранения встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: ....., с выполненными работами по оборудованию санузла настаивала. Также просила взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, не оспаривая факта того, что ответчики прав истца не нарушали.

Представитель ответчика ..... Администрации ....., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Как следует из отзыва на исковое заявление, ответчик просит принять по делу решение на основании представленных доказательств (л.д.100-101).

Представитель ответчика Администрации г....., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Как следует из отзыва на исковое заявление, ответчик просит принять по делу решение на основании представленных доказательств (л.д.93-94).

Представители третьих лиц ООО «.....», ООО «.....», ....., надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ..... N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнений многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласование переустройств и перепланировок производится органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьями 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..... БЮВ купила у ИСП встроенное нежилое помещение общей площадью 14,20 кв. м., расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ....., кадастровый ....., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ..... (л.д.10-14).

БЮВ произвела переустройство встроенного нежилого помещения в жилом доме по адресу: ....., а именно оборудовала в нем санузел.

..... БЮВВ. обратилась в ООО «.....» для выдачи технических условий на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения парикмахерской по ....., которые были ей выданы ..... (л.д. 15-27).

..... ООО «.....» согласовал проектную документацию в части водоснабжения и водоотведения парикмахерской по ..... при наличии согласования эксплуатирующей внутридомовые сети организации – ООО «.....» (л.д. 26 оборот и л.д. 28, 84-88).

..... ООО «.....» выполнил работы по закрытию/открытию задвижек на сетях водопровода по адресу ..... (л.д.29).

..... ООО «.....» и БЮВ составили акт приемки водомерных узлов по ..... (л.д.32) и ..... ООО «.....» и БЮВ заключили договор ..... холодного водоснабжения и водоотведения (л.д.34-40).

Согласно техническому паспорту, составленному ГПКО «..... .....» Филиал ..... ....., встроенное нежилое помещение общей площадью 14,20 кв. м., расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ....., было переоборудовано путем оборудования санузла, монтажа двери и установке сантехоборудования (л.д.43-46).

Согласно заключению ГБУ «.....» филиал в ..... ..... от ....., встроенное спорное нежилое помещение расположено на 1-ом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Конструктивная схема дома решена с продольными и поперечными несущими стенами. Год постройки жилого дома, со встроенным помещением (Литера А) 1984 ..... постройки фойе (Литера А1) 2016 ..... и переустройство вышеуказанного нежилого помещения, согласно планам, выданным БТИ от ....., заключаются: - в монтаже стены из сибита на существующем крыльце; - в демонтаже оконно-дверного блока; - в оборудовании санузла; - в установке сантехприборов; - в подключении приборов системы отопления. В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности встроенного нежилого помещения и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были. Перепланировка и переустройство встроенного помещения б/н, расположенного в жилом ....., не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 47-54).

Как следует из ответа на запрос суда от ..... ГБУ «.....» филиал в ....., оборудование санузла во встроенном нежилом помещении, расположенном в жилом ..... не привело к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

Решением Новоильинского районного суда ..... от ..... БЮВ отказано в удовлетворении иска к ..... о сохранении встроенного нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии с выполненными работами по оборудованию крыльца (л.д. 83).

Данным решением суда установлено, что предписанием ..... ..... от ..... БЮВ предписано восстановить первоначальную конфигурацию нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом помещения или узаконить перепланировку и переустройство в установленном порядке, с внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений).

Экспертным путем установлено, что выполненные работы по устройству санузла не повлекли уменьшение общего имущества собственников помещений, нарушение прочности несущих конструкций дома, ухудшение условий его эксплуатации и проживания граждан; указанные работы не влияют на эксплуатацию иных помещений многоквартирного дома, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности; права и законные интересы граждан при этом не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан в связи с выполнением указанных работ отсутствует.

Учитывая, что истец имеет для согласования переустройства документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а произведённое переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, выполненные мероприятия по переустройству встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: ....., с выполненными работами по оборудованию санузла не затрагивают несущие конструкции жилого дома, общее имущество многоквартирного дома в ходе переустройства не присоединялось, суд считает, что можно сохранить в переоборудованном состоянии встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: ....., с выполненными работами по оборудованию санузла.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 23 СК РФ).

При этом выражение несогласия ответчиками с доводами истца путём направления отзыва на иск, по смыслу указанных выше разъяснений, не является тем оспариванием прав истца, которое ведёт к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Действия ответчиков до обращения истца с настоящим иском в суд соответствовали предписаниям действующего законодательства. Ответчики прав истца не нарушали, перепланировку и переоборудование встроенного нежилого помещения не производили, бремя доказывания соответствия выполненных работ по перепланировке и переустройству действующим нормам и правилам возложено на лицо их осуществившее, в чем вправе были убедиться ответчики.

Поскольку удовлетворение исковых требований БЮВ о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии встроенного нежилого помещения не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, суд считает, что понесённые БЮВ. судебные расходы должны быть отнесены на её счёт, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (ст. ст. 12, 35 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БЮВ удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: ....., с выполненными работами по оборудованию санузла.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на встроенное нежилое помещение.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья К.Е. Галичникова

Решение в окончательной форме принято ......

Судья К.Е. Галичникова