Дело № 2-362/2019 УИД:66RS0060-01-2018-000432-35

Решение

 изготовлено в окончательной форме 02.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чикуновой Е.С.,

с участием истца А.Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь» о признании права собственности на квартиру 

у с т а н о в и л 

А.Л.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу была выделена ей Обществом с ограниченной ответственностью «Новый путь» в 2006 году, на её имя был выдан ордер на данную квартиру и заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, она обратилась к собственнику данной квартиры - Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь», с которым ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор бесплатной передачи квартиры в собственность граждан. Однако, у собственника квартиры - Общества с ограниченной ответственностью «Новый путь» не произведено государственной регистрации права собственности на данную недвижимость. По этой причине она не может зарегистрировать переход к ней права собственности на указанное недвижимое имущество. Она просит признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию. 

В судебном заседании истица А.Л.А. заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Новый путь» направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований (л.д.26). 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора А.А.С. и представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направил в адрес суда телефонограмму и заявление, где просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска возражений не высказали (л.д.23, 25). 

Выслушав истца, исследовав отзыв, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из паспортных данных истца, справки 

<

адрес> сельской администрации администрации Шалинского городского округа Свердловской области видно, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы на постоянное место жительства: А.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ и А.А.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). СПК «Новый путь» на имя А.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по данному адресу, также с нею заключен договор социального найма указанного жилого помещения (л.д. 9, 10, 11, 12).

Истицей предоставлены доказательства о том, что она несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества (л.д. 14).

Из справочной информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ, Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прав собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.16, 17).

Это подтверждает доводы истицы о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено. 

Данные обстоятельства, в совокупности с иными доказательствами, подтверждает тот факт, что спорная квартира принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорная квартира на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана Обществом с ограниченной ответственностью «Новый путь» А.Л.А.. В данном договоре указано, что квартира передается ей в единоличную собственность (л.д. 13).

Суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права на основании сделки, которая никем не оспорена, не опорочена и не признана недействительной, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки. 

Поскольку установлено, что спорная квартира по названному адресу приобретена истицей А.Л.А. в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи квартиры в собственность граждан (приватизация)), то в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на эту квартиру.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должны быть зарегистрированы органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что А.Л.А. проживает в спорной квартире с 1998 года по настоящее время, то есть она имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истица А.Л.А. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает необходимым разъяснить истице, что согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск А.Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за А.Л.А. право собственности на квартиру общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья В.Е. Ярославцев