Дело № 2-2770/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре Тутуевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...>, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рокачино» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рокачино» (далее – ООО «Рокачино», Общество) в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивировав заявленные требования тем, что в ходе конкурсного производства 10.01.2017г. между Обществом и ФИО5 был заключён договор купли-продажи №, в соответствии с которым истец обязался передать, а ответчик – принять и оплатить принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок площадью 14880 кв.м, с кадастровым номером № здание нежилое площадью 85,8 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 721,7 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 439,2 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 511,4 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 528,6 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 333,0 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 345,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 договора цена предмета купли-продажи составляет 2215350,00 рублей. Согласно пункту 3.2 договора оплата предмета купли-продажи должна быть произведена ответчиком в течение 30 календарных дней, то есть до 08.02.2017г. В связи с отсутствием оплаты 10.02.2017г. истец направил в адрес ответчика требование об оплате по договору, которое ответчик получил 10.02.2017г., после чего 27.03.2017г. произвёл оплату в сумме 199500 рублей. При этом гарантийным письмом ответчик просил отсрочить платёж по договору и гарантировал оплату в полном объёме в срок до 15.05.2017г. Однако до настоящего времени в нарушение статей 309, 310, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принятые на себя обязательства не исполнил, оплата за проданные ему объекты недвижимости в полном объёме ответчиком не произведена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика сумму основного долга по договору купли-продажи № от 10.01.2017г. в размере 2015850 рублей 00 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям, при этом пояснила, что оплату по договору до настоящего времени ответчик не произвёл, однако обратился к истцу с требованием о расторжении заключённого между ними договора купли-продажи, решение по данному заявлению конкурсным управляющим не принято, объекты недвижимости ответчику не переданы.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о наличии у него уважительных причин неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в своё отсутствие, не представил. 

Участвуя в судебном заседании, состоявшемся по делу ранее, ответчик пояснял, что считает взыскание с него денежных средств в пользу ООО «Рокачино» неправомерным, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи № от 10.01.2017г. от истца к нему не производился, право собственности на объекты недвижимости к нему не перешло, более того, по причине отсутствия денежных средств он утратил интерес к приобретению недвижимого имущества по указанному договору и обратился к продавцу с требованием о расторжении договора.

С согласия представителя истца, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 3 той же статьи к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу пункта 1 статьи 8.1, статьи 131 ГК РФ право собственности, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

При этом пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 той же статьи, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с пунктами 2-4 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В силу положений статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1). В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2). Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Псковской области от 18.02.2015г. по делу № А52-977/2014 ООО «Рокачино» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО2

10.01.2017г. между ООО «Рокачино» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ответчиком ФИО3 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи №, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность покупателя, а ответчик – принять и оплатить принадлежащие Обществу на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: земельный участок площадью 14880 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 85,8 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 721,7 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 439,2 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 511,4 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 528,6 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 333,0 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 345,4 кв.м, с кадастровым номером №. 

Право собственности истца на указанное имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По условиям договора, цена предмета купли-продажи составляет 2215350,00 рублей (пункт 3.1). 

При этом в соответствии с пунктами 2.1.1, 3.2 договора на покупателя возложена обязанность предварительной оплаты предмета купли-продажи до его передачи продавцом, а именно оплата должна быть произведена ответчиком в течение 30 календарных дней с даты заключения договора.

Таким образом, оплата за приобретённые им по указанному договору купли-продажи объекты недвижимости подлежала внесению ответчиком истцу в срок, не позднее 08.02.2017г. 

В судебном заседании установлено, что в указанный срок оплату по договору ответчик не произвёл, в связи с чем 10.02.2017г. истцом ему было вручено требование об оплате в течение пяти дней с момента получения требования.

Ответчик представил истцу гарантийное письмо, которым просил отсрочить платёж по договору и гарантировал оплату в полном объёме в срок до 15.05.2017г.

Из материалов дела следует, что 27.03.2017г. ответчик произвёл частичную оплату по договору купли-продажи в сумме 199500 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от 27.03.2017г. 

Однако, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, в оставшейся части в сумме 2015850,00 рублей оплата за проданные ему объекты недвижимости не произведена ответчиком до настоящего времени.

Между тем, условиями договора купли-продажи на истца возложено встречное обязательство по передаче ответчику предмета купли-продажи в течение трёх дней после полной оплаты его стоимости по акту приёма-передачи, являющему неотъемлемой частью данного договора (пункт 2.1.1 договора). 

В свою очередь на ответчика как на покупателя, помимо обязанности по оплате товара, возложена обязанность принять предмет купли-продажи от продавца по акту приёма-передачи (пункт 2.3.2 договора).

В судебном заседании установлено, что передача объектов недвижимости, явившихся предметом договора купли-продажи, заключённого сторонами, до настоящего времени продавцом не произведена ввиду невнесения ответчиком оплаты за них. Право собственности на спорные объекты недвижимости осталось за истцом, переход права собственности на них от истца к ответчику не регистрировался.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени встречные обязательства, принятые на себя по условиям договора купли-продажи № от 10.01.2017г., ими не исполнены.

При этом действующим законодательством и условиями договора купли-продажи в качестве последствия невнесения покупателем оплаты за товар предусмотрено расторжение договора купли-продажи. 

В частности, согласно пункту 4.3 договора при нарушении покупателем срока оплаты, указанного в пункте 3.2 договора, договор расторгается в одностороннем порядке посредством направления покупателю уведомления о расторжении договора. 

Таким образом, в силу вышеприведённых положений ГК РФ и условий договора купли-продажи у истца возникло безусловное право на расторжение договора, заключённого с ответчиком, в одностороннем порядке

При этом в судебном заседании установлено, что ответчик, не обладая денежными средствами для расчёта с покупателем, обратился к последнему с заявлением о расторжении договора.

Право собственности на приобретённое по договору от 10.01.2017г. недвижимое имущество у ответчика не возникло, передача недвижимости истцом ответчику не произведена, государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты от истца к ответчику не осуществлялась.

Кроме того, с иском о понуждении к исполнению договора купли-продажи и принятии спорной недвижимости истец к ответчику не обращался.

Изложенное свидетельствует о том, что договор купли-продажи сторонами не исполнен, более того, исходя из конструкции заключённого ими договора, при невнесении покупателем оплаты за товар, договор становится заведомо неисполнимым и подлежит расторжению истцом в одностороннем порядке путём направления ответчику уведомления о таком расторжении. 

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ обращение в суд осуществляется заинтересованным лицом в целях защиты своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако, с учётом вышеуказанных установленных в судебном заседании обстоятельств, нерасторжение истцом заведомо неисполнимого договора купли-продажи, а предъявление при этом рассматриваемого иска к ответчику, заявившему о расторжении договора, не направлено на защиту прав истца, а, более того, противоречит целям и задачам конкурсного производства и является злоупотреблением правом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в иске, принимая во внимание, что при принятии иска к производству суда истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с истца в доход бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18279,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 о взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи № № от 10.01.2017г. Обществу с ограниченной ответственностью «Рокачино» в лице конкурсного управляющего ФИО4 отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рокачино» в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 18279 (восемнадцать тысяч двести семьдесят девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2017г.