дело №2-1637/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М., 

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец Г. Н.Л. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представителя истца – Голубь О.А., действующей на основании доверенности от 18.04.2016 года,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г. Н.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просил установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство (ИЖС), площадь 646.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана от 10.05.2016 года, в следующих координатах:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Произвести государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство (ИЖС), площадь 646.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана от 

<

дата>, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № ему был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для индивидуального строительства площадью 646.00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством от 

<

дата> №. На основании указанного свидетельства данный земельный участок принадлежит Г. Н.Л. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № и выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права 63-АЖ № от 

<

дата>. На указанном участке находится жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности, на основании постановления администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № о приемке в эксплуатацию жилого дома в п.ФИО2 Г. Н.Л., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № и выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от 

<

дата>. Истец пользуется указанным земельным участком в сложившихся границах, споров со смежными землепользователями не имеется. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№. Истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с межевым планом, содержащим описание местоположения границ данного земельного участка, просил осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 63:№, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и получил решение от 14.07.2016 года № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0310002:512, в связи с тем что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ использован фрагмент фотоплана от 2001 года. В представленных графических материалах отсутствуют границы уточняемого земельного участка. Использованные для подготовки межевого плана документы не подтверждают его существование на местности 15 и более лет.

В судебном заседании представитель истца Голубь О.А. заявленные требования в части произвести государственный кадастровый учет спорного земельного участка не поддерживала, просила не рассматривать данные требования, в остальной части заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

ФИО3, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, которым она пользуется с 1973 года. Истца она знает с 80 – х годов, так как они являются соседями. Её земельный участок расположен напротив земельного участка истца. Их участки разделяет переулок. Граница земельного участка истца определена на местности забором, который имелся всегда с того момента, как ее семья стала использовать свой земельный участок. До настоящего момента граница земельного участка истца не менялась, забор не переносили, споров по границе земельного участка у них не имеется.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу Г. Н.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 646.00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство (ижс), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 17.12.2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0310002:512, составляет 646.00 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 10.05.2016 года, выполненного ООО «Вега»,площадь земельного участка истца ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так же местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом согласно части 10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Регистрация права на земельный участок с кадастровым номером 63:01:№ проводилась Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 25.01.1993 года. Документ о границах участка в момент его образования отсутствует.

Из материалов дела следует, что истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от 

<

дата> № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии» о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу было разъяснено, что представленный им межевой план не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ использован фрагмент фотоплана от 2001 года. В представленных графических материалах отсутствуют границы уточняемого земельного участка. Таким образом, использованные для подготовки межевого плана документы не подтверждают его существование на местности 15 и более лет

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО3, оснований не доверять которым у суда не имеется, границы спорного земельного участка на местности определены забором и не менялись с 70 – х годов прошлого века.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 28.07.2017 года № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 646.00 кв.м, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от 

<

дата> №, от 

<

дата> №).

Согласно выписке из ИСОГД от 20.07.2017 года №10285, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 646.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство (ижс), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская