НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 июня 2021 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении помещения по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта помещений 1 этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, выданным Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В иске указал, что истцу на праве собственности принадлежат помещения 1 этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС. В помещениях были произведены перепланировка и переустройство в результате которой демонтированы все ненесущие каркасные перегородки между помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с демонтажем оборудования, при демонтаже перегородок несущие колоны и стены каркаса не затронуты; дверной проем в наружной кирпичной стене в бывшем помещении коридора №9 заложен кирпичом на ц/п растворе; дверной проем в наружной кирпичной стене в бывшем помещении коридора №9 заложен кирпичом на ц/п растворе; установлены новые каркасно-обшивные перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, образующие помещения тамбуров №1,5, операционных залов №2,9, комнаты отдыха №3, комнаты приема пищи №4, электрощитовых №№6,7, сан.узла №8, коридора №10, кассы №11 и помещения предкассовой №12 из ПВХ перегородок; в помещении сан.узла №8 установлены унитаз, умывальник и хоз. поддон, подключение выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Здание многоквартирного жилого дома согласно ПЗЗ г. Ярославля располагается в зоне Ж1, к разрешенным видам использования которой относятся многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными объектами обслуживания. Работы по перепланировке и переустройству произведены в целях приспособления нежилых встроенных помещений под помещение банка для обслуживания населения. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Департамента строительства Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял отзыв на иск, согласно которому согласование переустройства и перепланировки жилых помещений не относится к компетенции Департамента, полномочия мэрии города в части согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории города Ярославля осуществляет Территориальная администрация мэрии г. Ярославля; в компетенцию Департамента не входит работа по выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В суде установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений 1 этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В указанных помещениях с целью приспособления их под помещения банка для обслуживания населения, самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтированы все ненесущие каркасные перегородки между помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с демонтажом сантехнического оборудования (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); при демонтаже перегородок несущие колонны и стены каркаса не затронуты; дверной проем в наружной кирпичной стене в бывшем помещении коридора №9 заложен кирпичом на ц/п растворе (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); дверной проем в наружной кирпичной стене в бывшем помещении гардеробной № 1 заложен кирпичом на ц/п растворе (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), дверной проем в наружной кирпичной стене в бывшем помещении кухни № 19 заложен кирпичом на ц/п растворе (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); установлены новые каркасно-обшивные перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, образующие помещения тамбуров №1,5, операционных залов №2,9, комнаты отдыха № 3, комнаты приема пищи № 4, электрощитовых №№6,7, коридора №10, кассы № 11 и помещение предкассовой № 12 из ПВХ перегородок (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); в помещениях сан.узла № 8 установлены унитаз, умывальник и хоз.поддон, подключение выполнено к существующим сетям водопровода и канализации (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Данные изменения были произведены самовольно, без соответствующих разрешений.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 29 Жилищный кодекс Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с абз. 13 п. 3.1 Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утвержденного Решением муниципалитета г. Ярославля от 12.09.2006 №307, территориальные администрации районов, осуществляют все полномочия мэрии города по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.

Исходя из выводов заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по техническому освидетельствованию самовольно перепланированных и переустроенных встроенных нежилых помещений, расположенных на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, выполненного Приуральским филиалом Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», данные перепланировка и переустройство встроенных нежилых помещений, не влияют на несущую и деформативность несущих конструкций здания многоквартирного дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не превышают предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) и не относятся к реконструкции объекта капитального строительства; технико-экономические показатели изменились в результате перепланировки и переустройства, общая площадь помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила - 246,2 кв.м.

В заключении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленном ЯОООООВДПО, указано, что внутренняя планировка и конструктивные решения самовольно перепланированных и переустроенных встроенных нежилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС - соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

В выводах экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» указано, что нежилые помещения, расположенные на 1 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС в части определяемых параметров соответствуют требованиям раздела II СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружён, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах». 

Таким образом, из материалов дела: технического паспорта объекта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; технического паспорта объекта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; экспертных заключений, следует, что указанные выше изменения в квартире не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, необходимо сохранить данные нежилое помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта нежилых помещений 1 этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, выданного Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина