Дело №2-839/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 ноября 2019 г. 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО1, 

представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующей на основании ордера ФИО3, 

представителя ответчика администрации МО г.Новороссийск – начальника юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск, действующей на основании доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО г.Новороссийска о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО г.Новороссийска о сохранении квартиры в реконструированном виде, в котором просят установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти М.Е., умершего ..... г.; признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли, а за ФИО1 на 1/3 долю квартиры, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. по адресу: г......, в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.04.2019 г. 

В обосновании заявленных требований указав, что истцам на праве собственности по 1/3 доле с 19.09.1998 г. принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м. по адресу: г...... 1/3 доля квартиры принадлежала М.Е., однако ..... г. он умер. Наследником первой очереди после смерти М.Е. является его сын ФИО2, который наследство принял фактически, так как остался проживать в квартире и несет расходы на ее содержание. В квартире истцами была произведена реконструкция и перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 44,6 кв.м. до 51,4 кв.м., жилая площадь с 21,1 кв.м. до 20,4 кв.м. за счет отделки стен, реконструкции пристройки литер А (13,3 кв.м.) и произведенной перепланировки: между кухней и коридором демонтирована перегородка, за счет чего изменены площадь и конфигурация кухни, между кухней и коридором общего пользования заложен дверной проем, между коридором и ванной комнатой снесена перегородка и установлена новая с дверным проемом, за счет чего изменены площади этих комнат, в жилой комнате установлена колонна и заложен дверной проем с образованием ниши со стороны вспомогательной комнаты, между жилой комнатой и вспомогательной на месте оконного проема пробит дверной проем со сносом подоконной части. Указанное подтверждается справкой БТИ от 15.04.2019 г. №..... и техническим паспортом жилого помещения от 09.04.2019 г. Все работы выполнялись специализированной организацией, нарушений строительных норм и правил, пожарных и санитарных норм не допущено. Согласие собственников всех квартир в многоквартирном доме на произведенную истцами реконструкцию и перепланировку имеется. 04.06.2019 г. истцы обратились к ответчику с просьбой узаконить произведенные ими изменения жилого помещения. Ответом №..... от 26.06.2019 г. администрация г.Новороссийска выдала им отказ с рекомендацией обращения в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО1, представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующая на основании ордера ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, по доводам изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г.Новороссийск – начальник юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск, действующая на основании доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении в полном объеме, так как перепланировка и реконструкция пристройки лит а жилого помещения (квартиры) №....., расположенного по адресу: г...... выполнены без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольными. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО2 родился ...... в г......, о чем в книге регистрации актов о рождении 04.05.1990 г. произведена запись за №....., родители: отец: М.Е., мать: ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии ..... от 04 мая 1990 г. 

Установлено, что квартира №..... расположенная по адресу: ....., на основании договора мены от 19.09.1998 г., принадлежит на праве общей долевой собственности: М.Е. – 1/3 доля; ФИО1 – 1/3 доля; ФИО2 – 1/3 доля, что подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску №..... от 15.04.2019 г. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №..... по ул......, подготовленного отделом ГБУ КК «.....» по г.Новороссийску, по состоянию на 09 апреля 2019 г., квартира №....., расположенная по адресу: ..... состоит из: жилой комнаты №1, общей площадью 20,4 кв.м.; коридора №2, общей площадью 1,4 кв.м.; ванной №3, общей площадью 3,6 кв.м.; кухни №4, общей площадью 12,7 кв.м.; вспомогательной №5, общей площадью 8,2 кв.м.; ванной №6, общей площадью 5,1 кв.м., итого по помещению №1 – 51,4 кв.м.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

М.Е. умер ..... г., о чем 19.03.2019 г. составлена запись акта о смерти №....., что подтверждается свидетельством о смерти ..... от 19 марта 2019 г. 

На случай смерти М.Е. не распорядился своим имуществом. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Из наследственного дела №..... от 25 марта 2019 г. о наследовании имущества, оставшегося после смерти М.Е. умершего 17 марта 2019 г., заведенного нотариусом Новороссийского нотариального округа С.Н. следует, что наследниками по закону после смерти М.Е., умершего ..... являются: сын – ФИО2, мать – ФИО5, отец – Е.К.. 

ФИО2 подано заявление о принятии наследства по закону к имуществу умершего М.Е.

Наследственное имущество состояло из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №....., находящуюся по адресу: ......

ФИО6 отказались от причитающей им доли на наследство, оставшегося после смерти М.Е., умершего ..... в пользу ФИО2, что подтверждается заявлениями ФИО6 нотариусу Новороссийского нотариального округа С.Н. от 27 марта 2019 г. 

В связи с тем, что площадь квартиры была увеличена в результате реконструкции, перепланировки и не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающем документе на квартиру, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/3 доли квартиры №....., расположенной по адресу: ....., оставшегося после смерти М.Е., умершего ..... г., так как самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Установлено, что в целях улучшения жилищных условий в квартире №....., расположенной по адресу: ..... была собственниками квартиры произведена реконструкция и перепланировка квартиры.

Из справки содержащей сведения о помещении, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску №..... от 15.04.2019 г. следует, что общая площадь квартиры №....., расположенная по адресу: ..... изменена с 44,6 кв.м. до 51,4 кв.м., жилая с 21,1 кв.м. до 20,4 кв.м. за счет отделки стен, реконструкции пристройки лит а (площадью 13,3 кв.м.) и произведенной перепланировки: между кухней 4 и коридором 5 демонтирована перегородка, за счет чего изменены площадь и конфигурация кухни 4; между кухней 4 и коридором общего пользования заложен дверной проем; между коридором 2 и ванной 3 снесена перегородка, установлена новая с дверным проемом, за счет чего изменены площади этих комнат; в жилой комнате 1 установлена бетонная колонна; в жилой комнате 1 заложен дверной проем, с образованием ниши со стороны вспомогательной комнаты 5; между жилой комнатой 1 и вспомогательной 6 на месте оконного проема пробит дверной со сносом подоконной части капитальной стены. Разрешение на реконструкцию пристройки лит а и перепланировку не предъявлено. 

Истцы обращались в управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) №....., расположенного по адресу: г......

Ответом начальника управления архитектуры и градостроительства МО г.Новороссийск А.А. от 26.06.2019 г. истцам было отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) №....., расположенного по адресу: г....., так как перепланировка и реконструкция пристройки лит а жилого помещения (квартиры) №....., расположенного по адресу: г...... выполнены без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольными. 

При этом судом учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, но только при условии, что к ним в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданским кодексом Российской Федерации.

Для определения причин возникновения изменений в квартире №....., расположенной по адресу: ..... судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению экспертов ООО «.....» №..... от 28 октября 2018 г., у суда нет оснований.

Согласно заключению экспертов ООО «.....» №..... от 28 октября 2019 г. общая площадь квартиры №....., расположенной по адресу: ..... составила 51,4 кв.м.

В результате проведенного исследования определено, что объект исследования, по адресу: ..... на момент осмотра градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений соответствует. 

Квартира №....., расположенная по адресу: ..... угрозу жизни и здоровью граждан не создает, всей своей площадью, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ....., согласно сведениям ЕГРН, но не соответствует минимальному отступу 3 м. 

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, право собственности на самовольную постройку может быть признано при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что собственники квартир, проживающих по адресу: ....., не возражают против перепланировки и реконструкции квартиры №1, расположенной по адресу: ....., что подтверждается протоколом №8 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №..... по вопросу переустройства (реконструкции, перепланировки) квартиры №1 от 11 сентября 2019 г. и согласием на перепланировку (переустройство, реконструкцию) квартиры №.....

Таким образом, поскольку истец ФИО2 принял наследство после смерти М.Е., ....., учитывая, что произведенная истцами реконструкция и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, наличие согласия собственников квартир в жилом доме по ул. ..... о том, что они не возражают против выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) №....., расположенного по адресу: г......, исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО г.Новороссийска о сохранении квартиры в реконструированном виде - удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти М.Е., умершего ..... г. в виде 1/3 доли квартиры, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. по адресу: г......

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли квартиры №....., общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: ....., в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.04.2019 г.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры №....., общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: ....., в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.04.2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 г.