К делу № 2-12441/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю., 

при секретаре Кузьмичевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Жилищно-строительному кооперативу «Сити» о возврате паевого взноса, процентов, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Сити» о взыскании паевого взноса в размере 667 322 рублей, проценты, начисленные на сумму не возвращенного в установленный законом срок паевого взноса в размере 35 153, 25 рублей, судебных расходов в размере 16 873, 22 рублей, которые состоят из: 9873, 22 рублей- расходы по оплате госпошлины; 7000 рублей-расходы по оплате услуг представителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Сити» был заключен договор об участии истца в деятельности кооператива по строительству жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, общая сумма взносов составила 741 468 рублей, из которых сумма паевого взноса 667 322 рублей. При вступлении в ЖСК истцом был выполнено обязательство по выплате вступительного взноса в размере 74 146 рублей, паевого взноса в размере 641 468 рублей и суммы в размере 25 854 рублей, в срок, что подтверждается квитанциями. В связи с тем, что ответчик в нарушение условий договора дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года не сдал, жилое помещение в собственность истцу не передал, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и председателем правления ЖСК «Сити» ФИО5 было заключено соглашение о расторжении договора об участии в ЖСК «Сити», согласно которого, члену кооператива возвращается внесенные им паевый взнос в размере 667 322 рублей, в срок не превышающий 6 месяцев, в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ЖСК «Сити» по доверенности-Мазеев В.В. в судебном заседании признал исковые требования в части возврата паевого взноса в размере 667 322 рублей, по заявленным требованиям истца о взыскании процентов и судебных расходов полагался на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Сити» и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК «Сити» по строительству 

<

данные изъяты> квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью с учетом балкона (лоджии) 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2015 года.

Согласно нормам, ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Члены ЖСК «Сити» своими средствами участвуют в строительстве реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

Частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ЖСК «Сити» в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающее стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

В соответствии с п.4.1, п.4.2 договора об участии в ЖСК «Сити» размер вступительного взноса составляет 741 468 рублей, размер паевого взноса составляет 667 322 рублей.

Факт надлежащего исполнения истцом требований, предусмотренных п. 4.1, п. 4.2 Договора подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 854 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 641 468 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 146 рублей. 

В силу требований ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае, в том числе выхода члена кооператива. Заявление члена кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и председателем правления ЖСК «Сити» ФИО5 было заключено соглашение о расторжении договора об участии в ЖСК «Сити», согласно которого, члену кооператива возвращается внесенный им паевый взнос в размере 667 322 рублей, в срок установленный п. 3.27 Устава кооператива. Срок возврата внесенной части паевого взноса не должен превышать 6 месяцев. При этом, сумма вступительного членского взноса не возвращается.

Из пунктов 5.8 и 5.9 вышеуказанного договора следует, что члену ЖСК, вышедшему из кооператива в добровольном порядке кооператив в течение 60 дней со дня добровольного выхода из кооператива выплатить сумму внесенного паевого взноса. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента заключения соглашения о расторжении договора об участии в ЖСК «Сити» прошли все предусмотренные договором сроки, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца по возврату паевого взноса в сумме 667 322 рублей. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами и процентов, начисленных на сумму невозвращенного в установленный законом срок паевого взноса, данные требования подлежат удовлетворению по следующим причинам. 

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определятся ключевой ставкой Банка Росии, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются. Если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно представленному расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 35 153, 25 рублей, из которых: с 06.02.2018 года по 11.02.2018 года (6 дней): 667 322 х 6 х 7, 75 % /365 = 850, 15 рублей; с 12.02.2018 года по 25.03.2018 года (42 дней): 667 322 х 42 х 7, 50 %/ 365 =5 759, 08 рублей; с 26.03.2018 года по 16.09.2018 года (175 дней): 667 322 х 175 х 7, 25 % /365 = 23 196, 30 рублей; с 17.09.2018 года по 25.10.2018 года (39 дней): 667 322 х 39 х 7, 50% /365=5 347, 72 рублей. 

Расчет судом проверен и признан верным. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку в ст. 395 ГК РФ идёт речь об ответственности за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, а обязательство ЖСК «Сити» по выплате истцу денежных средств, ранее внесённых им в кооператив в качестве паевого взноса, не исполнило, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика процентов за задержку возврата суммы паевого взноса, внесённых им как членом ЖСК, путём применения ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, учитывая компенсационную природу процентов по ст. 395 ГК РФ и явную несоразмерность последствиям нарушения обязательств, на основании со ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер взыскиваемых с ответчика в пользу истца процентов до 20 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные по оплате услуг представителя, которые суд уменьшает до 3 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 9 873, 22 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Жилищно-строительному кооперативу «Сити» о возврате паевого взноса, процентов, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Сити» в пользу ФИО1, сумму паевого взноса в размере 667 322 (шестьсот шестьдесят семь тысяч триста двадцать два) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Сити» в пользу ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 873 (девять тысяч восемьсот семьдесят три) рублей 22 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: