Дело № 2- 1298/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 

Волгоградской области 14 августа 2017 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бастрыкиной Т.Ю., с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2 действующей на основании ст.53 ГПК РФ, представителя ответчика Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Мариновского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку здания магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачевский районный суд с иском к администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, администрации Мариновского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, о признании за ней право собственности на самовольную постройку – здание магазина, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 70,0 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А. 

Представитель ответчика Администрации Мариновского сельского поселения в судебное заседании не явился, возражений по иску не предоставил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал.

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика Администрация Мариновского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения в её собственность были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В сентябре 2012 года приобретенный земельный участок был разделен и постановлением № Администрации Мариновского сельского поселения вновь образованному земельному участку площадью 70,0 кв.м был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Также был изменен вид разрешенного использования на вновь образованном земельном участке – для размещения объектов торговли. На земельном участке площадью 70,0 кв.м без оформления необходимых разрешительных документов в 2002 году было построено здание магазина, таким образом указанный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Согласно технического заключения общая площадь застройки на земельном участке составляет 34,7 кв.м. Поскольку возведенный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – здание магазина, общей площадью 34,7 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А.

Представитель истца ФИО2, действующей на основании ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации Мариновского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, «О присвоении земельному участку почтового адреса: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>», на основании заявления ФИО1 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, был разделен. Вновь образованному земельному участку общей площадью 70,0 кв.м был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, а земельному участку общей площадью 613 кв.м, оставлен ранее присвоенный почтовый адрес -

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, площадью 70,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, последний был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование под: под личное подсобное хозяйство.

В соответствии с кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, указано разрешенное использование под: для размещения объекта торговли, принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Собственником было построено здание магазина, общей площадью 34,7 кв.м., без получения проектной и исполнительной документации, в связи с чем при обращении в Администрацию Калачёвского муниципального района Волгоградской области для получения разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, было отказано, поскольку отделом архитектуры администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области разрешение на строительство здания магазина не выдавалось.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведенное здание магазина на принадлежащем ей земельном участке, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без получения разрешения на строительство и без соответствующей проектной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания магазина по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, составленное ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевском отделение, согласно которого, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания магазина.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, администрации Мариновского сельского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку здания магазина, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – здание магазина, общей площадью 34,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 70,0 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд. 

Председательствующий судья В.А. Косолапова