Дело № 2-440/2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Зацепиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки и разделе недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании многоквартирного дома с КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, разделе многоквартирного дома с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных здания блок №, площадью 127,3 кв. м, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости:

точка контура № 5: X 490497,34; Y 1349639,25;

точка контура № 6: X 490492,21; Y 1349651,15;

точка контура № 8: X 490482,17; Y 1349647,40;

точка контура № 9: X 490484,95; Y 1349640,64;

точка контура № 10: X 490483,65; Y 1349640,11;

точка контура № 11: X 490485,85; Y 1349634,64;

точка контура № 12: X 490490,50; Y 1349636,36;

точка контура № 5: X 490497,34; Y 1349639,25,

признав за истцами ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, в 1/4 доли в праве за каждым, на блок № 1, площадью 127,3 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

и блок № 2, площадью 78,8 кв. м, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости: точка контура № 1: X 490501,17; Y 1349627,89; точка контура № 2: X 490503,59; Y 1349628,90; точка контура № 3: X 490501,75; Y 1349634,06; точка контура № 4: X 490499,68; Y 1349633,31; точка контура № 5: X 490497,34; Y 1349639,25;

точка контура № 12: X 490490,50; Y 1349636,36;

точка контура № 7: X 490494,73; Y 1349625,72;

точка контура № 1: X 490501,17; Y 1349627,89,

признав за ответчиками ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/2 долю в праве собственности на блок № 2, площадью 78,8 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес> площадью 117,6 кв. м., что удостоверяется Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, выданной Управлением Росреестра по Липецкой области, где ФИО1 - 1/4 доля в праве собственности; ФИО2 - 1/4 доля в праве собственности; ФИО3 - 1/4 доля в праве собственности; ФИО4 - 1/4 доля в праве собственности.

Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес> площадью 61 кв.м, что удостоверяется Выпиской из ЕГРН от 18.12.2019 г. ФИО5 - 1/4 доля в праве собственности; ФИО6 - 1/2 доля в праве собственности; ФИО7 - 1/4 доля в праве собственности.

Фактически многоквартирный дом площадью 212,3 кв.м., с КН №, в котором расположены квартиры истцов и ответчиков, является домом блокированной застройки.

<

адрес>, расположен на земельном участке с КН №, площадью 1289 кв. м, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме, т.е. истцам и ответчикам, что удостоверяется Выпиской из ЕГРН от 12.02.2019 г., выданной Управлением Росреестра по Липецкой области.

Согласно Генеральному плану города Чаплыгина Липецкой области, утвержденному Решением сессии Совета депутатов городского поселения города Чаплыгин № 143 от 19.09.2007г., Правилам землепользования и застройки городского поселения города Чаплыгина Липецкой области, утвержденными Решением сессии Чаплыгинского городского совета депутатов № от 02.02.2017г. (с изм., внесенными решением № от 20.07.2018г.), земельный участок с КН №, площадью 1289 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам, расположен в территориальной зоне «Ж1» - «Индивидуальная усадебная застройка», предусматривающая основной вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» (код 2.3), и минимальный размер образуемого участка в 500 кв. м.

Размер земельного участка с КН №, площадью 1289 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, позволяет произвести раздел земельного участка на два самостоятельных объекта.

Согласие между истцами и ответчиками по разделу многоквартирного дома, площадью 212,3 кв.м., с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не достигнуто.

В целях восстановления нарушенного права истцы обратились в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7,, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Изучив материалы дела в целом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздела дома согласно представленного экспертного заключения.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям. 

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 254 Гражданского кодекса РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истцам, принадлежит на праве общей долевой собственности квартира 

<

адрес> площадью 117,6 кв. м, что удостоверяется Выпиской из ЕГРН от 18.12.2019 г. № КУВИ-№, выданной Управлением Росреестра по Липецкой области, где ФИО1 - 1/4 доля в праве собственности; ФИО2 - 1/4 доля в праве собственности; ФИО3 - 1/4 доля в праве собственности; ФИО4 - 1/4 доля в праве собственности.

Ответчикам, принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес> площадью 61 кв.м, что удостоверяется Выпиской из ЕГРН от 18.12.2019 г. ФИО5 - 1/4 доля в праве собственности; ФИО6 - 1/2 доля в праве собственности; ФИО7 - 1/4 доля в праве собственности.

Из заключения эксперта № ООО «АТИ Липецка» от 25.08.2020 года следует, что Здания, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>) являются самостоятельными, блокированными и отдельно функционирующими зданиями, отделенными общей стеной без проходных проемов. Каждое здание может использоваться автономно одно от другого, является капитальным, устойчивым строением, имеет отдельные фундаменты. Перекрытия блока №1 и блока № 2 имеют независимое друг от друга опирание на продольные несущие стены. Крыша выполнена отдельно. Между двумя зданиями отсутствуют пешеходные проходы и другие сквозные проемы, предназначенные для обслуживания здания и эвакуационных путей. Инженерные сети выполнены с самостоятельным вводом в пристройку, водоотведение имеет отдельные выводы в индивидуальные отстойники. Электрические сети подведены отдельно по блокам. Блок №1 и блок №2 имею самостоятельные вход и выход.

Таким образом экспертом установлено, что объект недвижимости с КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

<

адрес>, расположен на земельном участке с КН № площадью 1289 кв. м, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме, т.е. истцам и ответчикам, что удостоверяется Выпиской из ЕГРН от 12.02.2019 г., выданной Управлением Росреестра по Липецкой области.

Согласно Генеральному плану города Чаплыгина Липецкой области, утвержденному Решением сессии Совета депутатов городского поселения города Чаплыгин № от 19.09.2007г., Правилам землепользования и застройки городского поселения города Чаплыгина Липецкой области, утвержденными Решением сессии Чаплыгинского городского совета депутатов № от 02.02.2017г. (с изм., внесенными решением № от 20.07.2018г.), земельный участок с КН №, площадью 1289 кв. м., принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам, расположен в территориальной зоне «Ж1» - «Индивидуальная усадебная застройка», предусматривающая основной вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» (код 2.3), и минимальный размер образуемого участка в 500 кв. м.

Размер земельного участка с КН №, площадью 1289 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, позволяет произвести раздел земельного участка на два самостоятельных объекта.

Из заключения эксперта № ООО «АТИ Липецка» от 25.08.2020 года следует, что поскольку отсутствует общая собственность в составе блока №1 и блока №2, а именно помещения совместного пользования: чердаки, подвалы, хозпостройки, подъезды и т.п., то раздел объекта недвижимости с КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных блока в соответствии с техническим планом от 19.02.20202 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО10, возможен.

С представленным экспертным заключением стороны согласились, каких – либо претензий не предъявляли, в связи с чем, представленный вариант раздела, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 суд принимает за основу. 

Поскольку ответчики признали исковые требования, признание было ими изложено в виде письменного заявления, это признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.173,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел многоквартирного дома с КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных здания блок № 1, площадью 127,3 кв. м, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости:

точка контура № 5: X 490497,34; Y 1349639,25;

точка контура № 6: X 490492,21; Y 1349651,15;

точка контура № 8: X 490482,17; Y 1349647,40;

точка контура № 9: X 490484,95; Y 1349640,64;

точка контура № 10: X 490483,65; Y 1349640,11;

точка контура № 11: X 490485,85; Y 1349634,64;

точка контура № 12: X 490490,50; Y 1349636,36;

точка контура № 5: X 490497,34; Y 1349639,25,

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, в 1/4 доли в праве за каждым, на блок № 1, площадью 127,3 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Блок № 2, площадью 78,8 кв. м, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости: 

точка контура № 1: X 490501,17; Y 1349627,89; 

точка контура № 2: X 490503,59; Y 1349628,90; 

точка контура № 3: X 490501,75; Y 1349634,06; 

точка контура № 4: X 490499,68; Y 1349633,31; 

точка контура № 5: X 490497,34; Y 1349639,25;

точка контура № 12: X 490490,50; Y 1349636,36;

точка контура № 7: X 490494,73; Y 1349625,72;

точка контура № 1: X 490501,17; Y 1349627,89,

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/2 долю в праве собственности на блок № 2, площадью 78,8 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 23 сентября 2020 года