Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 22 августа 2019 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Скалиух Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом и определении порядка пользования им, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом и определении порядка пользования им.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1, указала, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сарай-коровник площадью 675 кв. м, бытовку площадью 6,9 кв. м и земельный участок для размещения коровника площадью 9327 кв. м, расположенных по адресу: .... Собственником остальной части имущества является ФИО2 С момента приобретения доли в праве по договору купли-продажи от ... ФИО2 не пользуется имуществом, ни разу на объекте не появлялся. Какое-либо хозяйство на скотном дворе ответчик не содержит. ... нотариус ... П.Р.В. уведомила истца о том, что ответчик планирует продать свою долю в праве на объекты недвижимости. Площадь в общем имуществе занимает бывший собственник З.А.И. На протяжении длительного времени между истцом и З.А.И. сложился фактический порядок пользования имуществом. Однако З.А.И. напрямую или через ответчика стал чинить ФИО1 препятствия в пользовании скважиной, электроэнергией, постоянно возникают скандалы по поводу пользования общим входом. Разделить лицевые счета на электричество З.А.И. отказывается, а связаться с ФИО2 истец не имеет возможности. Вместе с тем, техническая возможность независимого электроснабжения имеется. Для этого необходимо получить согласие второго собственника. Просит суд определить порядок пользования общим имуществом и обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании скважиной и подключении к электросетям. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требовании и просила суд установить порядок пользования общим имуществом в соответствии с вариантом ... заключения эксперта Ж.Н.П. от .... Требования об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании общим имуществом также поддержала, указав, что ей чинятся препятствия в пользовании водой из скважины и электроэнергией. Препятствия ей создает З.А.И., который, возможно, является арендатором ФИО2 Самого ответчика она никогда не видела. 

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив материалы дела суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 246 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм гражданского законодательства, собственники недвижимого имущества (сарая-коровника, земельного участка) правомочия владения и пользования им должны осуществлять по соглашению; реализация одним из участников долевой собственности права по использованию земельного участка возможна только по соглашению всех участников долевой собственности.

Таким образом, истцу при предъявлении иска о признании его права нарушенным и об обязании ответчика выполнить определенные действия по восстановлению нарушенного права истца, надлежит доказать сам факт нарушения действиями ответчика своего права, то есть доказать, какое конкретно право истца нарушено и чем это обстоятельство подтверждается. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 9327 кв. м, нежилое здание «Сарай-коровник» площадью 675,0 кв. м, нежилое здание «Бытовка» площадью 6,9 кв. м, расположенные по адресу: .... Размер доли в праве ФИО1 составляет 1/6 доли, ФИО2 – 5/6 доли. 

Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь уточнена и составляет 9327 +/- 68 кв. м. 

Поскольку стороны не пришли к соглашению относительно порядка пользования общего имущества, судом для определения возможных вариантов пользования назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

При проведении экспертного исследования экспертом Ж.Н.П. установлено, что на территории земельного участка ... по ... имеются следующие строения литер «А» сарай-коровник, литер «А1» пристройка, литер «а» пристройка, литер «Б» бытовка. ... внутренних помещений нежилых строений «Сарай-коровник, Бытовка» литеры «А,А1,а,Б» составляет 691,7 кв. м, в том числе основная площадь 681,9 кв. м.

В связи с чем на долю ФИО2 приходится площадь в размере 576,4 кв. м. на долю истца - 115,3 кв. м. 

При этом осмотром установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования нежилыми строениями.

Экспертом на усмотрение суду разработано два варианта пользования нежилыми помещениями. Вариант ... разработан в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, с отличием от идеальных долей сособственников, вариант ... с учетом фактически сложившегося порядка пользования и в соответствии с идеальными долями сособственников.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила установить порядок пользования спорным имуществом по вариантам ... заключения эксперта. 

Учитывая, что от ответчика возражений относительно установления порядка пользования спорным имуществом не поступило, данный порядок соответствует сложившемуся порядку пользования, отличие от идеальной доли, предполагаемых для передачи в пользование каждого из сособственников является незначительным, суд полагает возможным в указанной части требования истца удовлетворить. Выделить в пользование ФИО2 часть строений литеры «А,А1,а,Б», а именно: часть ... помещения 3 в литере «А» площадью 391,6 кв. м, 1/2 часть ... помещения 3 в литере «А» площадью 20,1 кв. м, помещение ... в литере «А1» площадью 116,6 кв. м, помещение ... в литере «А1» площадью 16.6 кв. м, ? помещения 2 в литере «а» площадью 4,9 кв. м, помещение ... в литере «Б» площадью 6,9 кв. м. ... к выделу в пользование ответчика составляет 556,7 кв. м. В пользование ФИО1 выделить часть строений литеры «А, а», а именно: часть ... помещения ... в литере «А» площадью 110 кв. м, ? части ... помещения 3 в литере «А» площадью 20,1 кв. м, 1/2 помещения 2 в литере «а» площадью 4,9 кв. м. ... к выделу в пользование истца составляет 135,0 кв. м. Согласно приведенному эксперту расчету отличие от идеальных долей в пользу истца составляет 19,7 кв. м, что в денежной стоимости составляет 68039 рублей. 

Также экспертом установлено, что порядок пользования земельным участком необходимо определить в юридических границах земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с чем разработаны два варианта в соответствии с идеальными долями сособственников. 

Оснований не согласиться требованиями истца об определении порядка пользования земельным участком по варианту ... при отсутствии мотивированных возражений ответчика, у суда не имеется. 

Согласно данному варианту земельный участок предложено разделить на участок ..., участок ... и участок ....

Для возможности технического обслуживания частей нежилых строений, возможности проезда и прохода к выделяемым сторонам частям нежилых строений и скважины, а также возможности прохода и проезда к территориям своих участков, в общее пользование ФИО2 и ФИО1 предлагается выделить участок ..., в границах: от левого нижнего, относительно плана, угла пристройки – лит. «а» в сторону левой границы – 3.10м; в сторону тыльной границы по стене Сарая-коровника – лит. «А» – 1.15м; в сторону левой границы – 8.45м; в сторону тыльной границы – 19.10м; в сторону правой границы – 1.65м; в сторону фасадной границы – 17.70м; в сторону правой границы – 6.80м; в сторону тыльной границы по линии с изломами – 1.11м, 1.00м; в сторону правой границы – 3.60м; в сторону тыльной границы – 29.26м; в сторону левой границы – 26.25м; в сторону тыльной границы по линии с изломами – 22.85м, 3.20м, 2.80м; в сторону правой границы – 2.57м; в сторону фасадной границы – 25.70м; в сторону правой границы – 27.95м; в сторону фасадной границы – 53.30м; в сторону левой границы – 2.54м; в сторону тыльной границы – 19.56м; в сторону левой границы до отправной точки отсчета – 1.30м. Площадь участка ... – участка общего пользования составляет 269 кв. м. 

Участок ..., состоящий из участков ... и ... предлагается выделить в пользование ФИО2:

Участок ... в границах: от пересечения фасадной границы с левой границей в сторону тыльной границы – 66.05м, 27.97м; в сторону правой границы – 4.85м; в сторону фасадной границы по линии с изломами – 2.80м, 3.20м, 22.85м; в сторону правой границы – 26.25м; в сторону фасадной границы – 29.26м; в сторону левой границы – 3.60м; в сторону тыльной границы – 15.72м; в сторону левой границы – 7.50м, 1.65м; в сторону фасадной границы – 19.10м; в сторону правой границы – 8.45м; в сторону фасадной границы – 1.15м; в сторону правой границы – 3.10м, 1.30м; в сторону фасадной границы – 19.56м; в сторону левой границы до отправной точки отсчета – 37.32м. Площадь участка ... составляет 2130 кв. м. 

Участок ... в границах: от пересечения фасадной границы с правой границей в сторону тыльной границы – 60.87м; в сторону левой границы – 90.85м; в сторону фасадной границы по линии с изломами – 53.30м, 13.29м; в сторону правой границы до отправной точки отсчета – 79.40м. Площадь участка ... составляет 5508 кв.м. 

... земельного участка ..., предлагаемого к выделу ФИО2, по варианту ... (с учетом ? площади участка ... – участка общего пользования) составляет 7772,5 кв. м, что соответствует площади, приходящейся на долю сособственника.

Участок ..., условно названный экспертом, состоящий из участков ... и ... предлагается выделить в пользование ФИО1:

Участок ... в границах: от правого верхнего, относительно плана, угла пристройки – лит. «а» в сторону тыльной границы по линии с изломами – 1.00м, 15.72м; в сторону левой границы – 7.50м; в сторону фасадной границы – 17.70м; в сторону правой границы – 6.80м; в сторону тыльной границы до отправной точки отсчета – 1.11м. Площадь участка ... составляет 131кв. м. 

Участок ... в границах: от пересечения тыльной границы с правой границей в сторону фасадной границы – 12.92м; в сторону левой границы по линии с изломами – 90.85м, 27.95м; в сторону правой границы до отправной точки отсчета – 116.55м. Площадь участка ... составляет 1289 кв. м. 

... земельного участка ..., предлагаемого к выделу ФИО1, по варианту ... (с учетом ? площади участка ... – участка общего пользования) составляет 1554,5кв. м, что соответствует площади, приходящейся на долю сособственника.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1 в части определения порядка пользования спорным имуществом и определить его по вариантам ... заключения эксперта. 

Обращаясь с настоящим иском, ФИО3 также просила обязать ФИО2 не чинить ей препятствий в пользовании водой и электроэнергией. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении настоящего дела в нарушение вышеназванной нормы стороной истца не представлено доказательств того, что она лишена возможности пользоваться водой из скважины, находящей на общем земельном участке и электроэнергией по вине ответчика ФИО2 Напротив, как в самом иске, так и в судебном заседании ФИО1 показала, что препятствия в этом ей чинит брат, бывший собственник имущества, З.А.И. В то время как ФИО2 общим имуществом не интересуется, не появляется. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом и определении порядка пользования им удовлетворить частично.

Определить порядок пользования ФИО1 и ФИО2 нежилыми помещениями и земельным участком, расположенными по адресу: ....

Выделить в пользование ФИО1 часть строений литеры «А, а», расположенных по адресу: ..., общей площадью 135,0 кв. м, а именно: часть ... помещения ... в литере «А» площадью 110 кв. м, ? части ... помещения 3 в литере «А» площадью 20,1 кв. м, 1/2 помещения 2 в литере «а» площадью 4,9 кв. м. 

Выделить в пользование ФИО2 часть строений литеры «А,А1,а,Б», расположенных по адресу: ..., общей площадью 556,7 кв. м, а именно: часть ... помещения 3 в литере «А» площадью 391,6 кв. м, 1/2 часть ... помещения 3 в литере «А» площадью 20,1 кв. м, помещение ... в литере «А1» площадью 116,6 кв. м, помещение ... в литере «А1» площадью 16.6 кв. м, ? помещения 2 в литере «а» площадью 4,9 кв. м, помещение ... в литере «Б» площадью 6,9 кв. м. 

Выделить в пользование ФИО1 участок ..., расположенный по адресу: ..., состоящий из участков ... и ..., а именно: участок ... площадью 131 кв. м в границах: от правого верхнего, относительно плана, угла пристройки – лит. «а» в сторону тыльной границы по линии с изломами – 1.00м, 15.72м; в сторону левой границы – 7.50м; в сторону фасадной границы – 17.70м; в сторону правой границы – 6.80м; в сторону тыльной границы до отправной точки отсчета – 1.11м; и участок ... площадью 1289 кв. м в границах: от пересечения тыльной границы с правой границей в сторону фасадной границы – 12.92м; в сторону левой границы по линии с изломами – 90.85м, 27.95м; в сторону правой границы до отправной точки отсчета – 116.55м. 

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., состоящий из участков ... и ..., а участок ... площадью 2130 кв. м, в границах: от пересечения фасадной границы с левой границей в сторону тыльной границы – 66.05м, 27.97м; в сторону правой границы – 4.85м; в сторону фасадной границы по линии с изломами – 2.80м, 3.20м, 22.85м; в сторону правой границы – 26.25м; в сторону фасадной границы – 29.26м; в сторону левой границы – 3.60м; в сторону тыльной границы – 15.72м; в сторону левой границы – 7.50м, 1.65м; в сторону фасадной границы – 19.10м; в сторону правой границы – 8.45м; в сторону фасадной границы – 1.15м; в сторону правой границы – 3.10м, 1.30м; в сторону фасадной границы – 19.56м; в сторону левой границы до отправной точки отсчета – 37.32м; и участок ... площадью 5508 кв. м в границах: от пересечения фасадной границы с правой границей в сторону тыльной границы – 60.87м; в сторону левой границы – 90.85м; в сторону фасадной границы по линии с изломами – 53.30м, 13.29м; в сторону правой границы до отправной точки отсчета – 79.40м. 

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 участок ... площадью 269 кв. м, расположенный по адресу: ..., в границах: от левого нижнего, относительно плана, угла пристройки – лит. «а» в сторону левой границы – 3.10м; в сторону тыльной границы по стене Сарая-коровника – лит. «А» – 1.15м; в сторону левой границы – 8.45м; в сторону тыльной границы – 19.10м; в сторону правой границы – 1.65м; в сторону фасадной границы – 17.70м; в сторону правой границы – 6.80м; в сторону тыльной границы по линии с изломами – 1.11м, 1.00м; в сторону правой границы – 3.60м; в сторону тыльной границы – 29.26м; в сторону левой границы – 26.25м; в сторону тыльной границы по линии с изломами – 22.85м, 3.20м, 2.80м; в сторону правой границы – 2.57м; в сторону фасадной границы – 25.70м; в сторону правой границы – 27.95м; в сторону фасадной границы – 53.30м; в сторону левой границы – 2.54м; в сторону тыльной границы – 19.56м; в сторону левой границы до отправной точки отсчета – 1.30м. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено ....