дело №2-4461/2019 (50RS0036-01-2019-004993-52)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КомЖилУпр» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов по оплате госпошлины, 

установил:

Истец ООО «КомЖилУпр» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец ООО «КомЖилУпр» указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственникам и членам его семьи были предоставлены услуги по управлению многоквартирным домом. Определением и.о. мирового судьи судебного участка №204 Пушкинского судебного района Московской области по делу №2-433/19 от 06.06.2019г. судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО2 отменен. С 01.07.2015г. по 31.01.2019г. собственнику и членам его семьи были предоставлены услуги по управлению многоквартирным домом, но оплаты до настоящего времени по выставленным платежным документам за полученные услуги собственник не произвел. Общая задолженность на 27.02.2019г. согласно данным ООО «МосОблЕИРЦ» за период с 01.07.2015г. по 31.01.2019г. составляет 172 081 рубль 63 копейки. Пени за период с 11.08.2015г. по 27.02.2019г. на сумму 116 678 рублей 61 копейка. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с 01.07.2015г. по 31.01.2019г. в сумме 172 081 рубль 63 копейки, пени за период с 11.08.2015г. по 27.02.2019г. – 116 678 рублей 61 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 088 рублей (л.д. 2-5).

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с августа 2016г. по январь 2019г. в размере 121 494 рублей 13 копеек, неустойку за период с 13.09.2016г. по 02.12.2019г. в размере 34 771 рубля 83 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 088 рублей (л.д. 239).

Представитель истца ООО «КомЖилУпр» на основании доверенности ФИО3 (л.д. 87) в судебном заседании исковые требования уточнила в части указания заявленного периода по задолженности с 01.08.2016 года по 31.01.2019 года, в остальном исковые требования оставила без изменения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части уменьшенной на 18,5% задолженности начиная с 01.01.2018г. по 31.01.2019г., поскольку оплата на тепловую энергию завышена и ремонт в подъездах не делается 7 лет, в остальной части, в том числе по пени и судебным расходам не признал, поскольку ему не предъявлялись счета по оплате.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на управление многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Как следует из домовой книги в этой квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, несовершеннолетние дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.10).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 24.09.2005г. управляющей организацией для управления многоквартирным домом избрана ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» (л.д.11-15).

01.10.2005г. между ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» и ФИО1 заключен договор №4/05-2-Уп управления многоквартирным домом (л.д.16-20).

25.05.2015г. между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги (л.д.21-27).

01.01.2017г. между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги (л.д.28-60).

Из п. 1.1.2 указанного договора следует, что в соответствии с настоящим Договором ЕИРЦ от своего имени и за счет Управляющей организации обязуется совершать следующие действия и деятельность: формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией: ГВС (носитель), ГВС (энергия), ХВС, водоотведение, электроснабжение, содержание и ремонт жилого помещения, обращение с ТКО, отопление (п. 1.1.2 договора).

29.05.2018г. организация ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» переименовано в ООО «КомЖилУпр» (л.д. 63-70).

01.06.2018г. между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «КомЖилУпр» заключено дополнительное соглашение №3, в связи со сменой наименования организации (л.д. 61).

22.05.2019г. мировым судьей судебного участка №204 Пушкинского судебного района Московской области вынесен судебный приказ, который впоследствии отменен (л.д.86).

В материалы дела предоставлен расчет задолженности за период с 01.08.2016г. по 31.01.2019г. в размере 121 494 рублей 13 копеек, в указанном расчете исключен период с учетом срока исковой давности, о котором заявлял ответчик ФИО1 (л.д.240-242).

Как следует из объяснений ответчика и письменных пояснений (л.д.260), он просит исключить заявленную к взысканию задолженность на основании п.2.3 ст.155 ЖК РФ. 

В соответствии с требованиями п. 2.3 ст. 155 ЖК РФ, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи. При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе, достоверной считается информация, размещенная в системе.

Однако, достоверных доказательств о том, что истцом в платежных документах предоставлялись сведения по оплате, противоречащие информации, размещенной в системе, ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, положения п.2.3 ст. 155 ЖК РФ утратили силу с 1 января 2018 года в соответствии с Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, следует, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года (абзац первый). В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (абзац третий); в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (абзац четвертый).

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, указанный многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии либо индивидуальными приборами учета; доказательств обратного ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, истцом обоснованно производились начисление за теплоснабжение исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено контрасчета задолженности по оплате коммунальных услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вышеуказанные им доводы о нарушениях со стороны истца не нашли своего подтверждения, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.06.2016г. по 31.01.2019г. в размере 121 494 рубля 13 копеек подлежат удовлетворению.

Из ст. 155 п.14 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом с учетом требований вышеуказанного законодательства, а также изменения на момент рассмотрения дела ставки рефинансирования (ключевой ставки) произведен перерасчет пени за период с 13.09.2016г. по 02.12.2019г., размер которых составляет 34 771 рубль 83 копейки (л.д. 240-242).

Ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ также не представлено контрасчета начисленных пени и их несоответствия действующему законодательству; также не представлено убедительных доказательств того, что истец не направлял ответчику платежные документы. При этом, регистрация по одному юридическому адресу нескольких управляющих организаций законом допускается, и ответчик знал, с кем у него заключен договор по управлению многоквартирным домом и не мог не знать о смене управляющей организацией наименования, поскольку такие сведения также отражаются в платежных документах.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.

С учетом вышеуказанных обстоятельств образования задолженности у ответчика, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, с учетом ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени до 10 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца пени суд отказывает. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 088 рублей (л.д.6), которая в силу ст.96 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере 4 325 рублей 32 копеек.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «КомЖилУпр».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ООО «КомЖилУпр» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомЖилУпр» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 31 января 2019 года в размере 121 494 рубля 13 копеек, пени 10 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 4 325 рублей 32 копейки, всего взыскать 135 819 рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «КомЖилУпр» к ФИО1 о взыскании неустойки, судебных расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –10 января 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: