Дело № 2

<

данные изъяты>

УИД: 

<

данные изъяты>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пенкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

г. Омске 19 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты>, администрации ОМР Омской области, администрации Красноярского СП ОМР Омской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, признании права собственности земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к 

<

данные изъяты>, администрации ОМР Омской области, администрации Красноярского СП ОМР Омской области о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, признании права собственности земельный участок. Свои требования истцы мотивировали тем, что в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, расположены квартиры с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,7 кв.м., ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 101 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, принадлежащий ответчику, и 

<

данные изъяты>, принадлежащий ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН под квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельный участок сформирован до дня введения в действие ЖК РФ, учитывая, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании представленных документов не представляется возможным. Истцы обратились к ответчику в целях перевода жилых помещений в дома блокированной застройки, однако от ответчика поступил немотивированный отказ в переводе жилых помещений в блоки, в связи с чем произвести регистрацию помещения в качестве дома блокированной застройки и регистрации права на земельный участок истца в досудебном порядке не представилось возможным. Просят признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> совокупностью домов блокированной застройки:, дом блокированной застройки, площадью 72,7 кв.м., дом блокированной застройки №, площадью 101 кв.м.; признать объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 101 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 3/7 доли за ФИО4, в размере 1/7 доли за ФИО5, в размере 1/7 доли за ФИО6, в размере 1/7 доли за ФИО7, в размере 1/7 доли за ФИО1; признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 400 кв.м., местоположение которого: 

<

адрес>, в размере 3/7 доли за ФИО4, в размере 1/7 доли за ФИО5, в размере 1/7 доли за ФИО6, в размере 1/7 доли за ФИО7, в размере 1/7 доли за ФИО1; снять с государственного учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 173,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности, ФИО12 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО13, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как следует из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ФИО21 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По информации, представленной Росреестром в письме от ДД.ММ.ГГГГ №- ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

При этом прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно дома блокированной застройки. 

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В соответствии с пунктом 2 письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, площадью 173,7 кв. м, в котором расположены объекты с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. 

Указанный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с местоположением: 

<

адрес>, площадью 1499 +/- 14 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 72,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/7 доли, ФИО7 в размере 1/7 доли, ФИО6 в размере 1/7 доли, ФИО5 в размере 1/7 доли, ФИО4 в размере 1/7 доли и 2/7 доли.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателях квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 101 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно представленному БУ ОО «Омский центр КО и ТД» регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 76,4 кв.м., состоящая из 3 комнат, зарегистрирована на праве общей совместной в порядке приватизации на праве собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, на основании распоряжения главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. 

Из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что площадь жилого дома составляет 173,7 кв.м., состоит из 

<

адрес>, площадью 72,7 кв.м., собственником которой указан ФИО3, а также 

<

адрес>, площадью 110 кв.м., собственником которой указан ФИО8

Истцами представлено заключение эксперта по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО ЦПП «

<

данные изъяты>», согласно которому объект исследования является совокупностью жилых домов блокированной застройки, эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки. Жилой 

<

адрес> представлен двумя изолированными помещениями (квартирами), каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами без проемов. Жилом № имеет два отдельных выхода на земельные участки. Площадь квартиры (блок №) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет площадь 72,7 кв.м. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются совокупностью домов блокированной застройки. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать здание – многоквартирный жилой дом - с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, площадью 72,7 кв.м., и дом блокированной застройки №, площадью 101 кв.м.

Снять здание - жилой дом - с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета.

Признать объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 101 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

С учетом принадлежащих истцам долей, надлежит признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 3/7 доли за ФИО4, в размере 1/7 доли за ФИО5, в размере 1/7 доли за ФИО6, в размере 1/7 доли за ФИО7, в размере 1/7 доли за ФИО1

Относительно требования о признании права собственности за истцами на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд отмечает следующее.

Согласно представленной выписки из похозяйственных книг на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указаны: 

- за 1986 – 1990 годы ФИО3 (глава семейства), ФИО4 (жена), ФИО14 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО15 (дочь), ФИО16(мать), ФИО17 (дочь); 

- за 1991-1996 годы ФИО3 (глава семейства), ФИО4 (жена), ФИО5 (сын), ФИО15 (дочь), ФИО16(мать), ФИО17 (дочь);

- за 1997-2001 годы ФИО3 (глава семейства), ФИО4 (жена), ФИО5 (сын), ФИО16(мать), ФИО17 (дочь);

- за 2002-2007 годы ФИО3 (глава семейства), ФИО4 (жена), ФИО5 (сын), ФИО23 (ФИО22) М.Н. (дочь);

-за 2008-2011 годы ФИО3 (глава семейства), ФИО4 (жена), ФИО5 (сын), ФИО23 (ФИО22) М.Н. (дочь), ФИО18 (внук), ФИО15 (внучка), ФИО19 (внучка);

- за 2011-2015 годы ФИО3 (глава семейства), ФИО4 (жена), ФИО5 (сын);

- за 2016-2020 годы ФИО4 (записана первой).

Имеется указание о том, что в пользовании ФИО22 с 1990 года по настоящее время имеется земельный участок, общей площадью 0,04 га, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках указано: правообладатель ФИО3 на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-KH № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес>.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма, которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как уже отмечено судом ранее, из материалов дела усматривается, что пользование спорным земельным участком возникло у истцов по основаниям, существовавшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, заявленные требования истцов, по мнению суда, являются обоснованными. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не установлено.

Земельный участок, прилегающий к каждому из жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

В рассматриваемом случае установленные по делу обстоятельства не могут повлечь восстановление единства земельного участка под указанным выше домом, поскольку материалами дела достоверно установлено, что каждое из жилых помещений в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности истцов на земельный участок не представляется возможным, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем надлежит признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 400 кв.м., местоположение которого: 

<

адрес>, в размере 3/7 доли за ФИО4, в размере 1/7 доли за ФИО5, в размере 1/7 доли за ФИО6, в размере 1/7 доли за ФИО7, в размере 1/7 доли за ФИО1

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Признать здание – объект индивидуального жилищного строительства - с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, площадью 72,7 кв.м., и дом блокированной застройки №, площадью 101 кв.м.

Снять здание - жилой дом - с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета.

Признать объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Признать объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 101 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 3/7 доли за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), в размере 1/7 доли за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>), в размере 1/7 доли за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), в размере 1/7 доли за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), в размере 1/7 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>).

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 400 кв.м., местоположение которого: 

<

адрес>, в размере 3/7 доли за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), в размере 1/7 доли за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>), в размере 1/7 доли за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), в размере 1/7 доли за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), в размере 1/7 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Прыгунова 

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2025 года