Дело №2-1093/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 29 ноября 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Романовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № предназначенного для личного подсобного хозяйства, площадью 250 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок он получил по данной амнистии на основании выписок их похозяйственной книги Устьинского сельсовета, где за ним числился земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ площадью 250 кв.м. 

<

адрес> земельного участка, на котором расположен его дом и его хозяйство составляет согласно произведенным работам по межеванию земельного участка, установлению его площади, местоположения и границ 2578 кв.м. Площадь участка определена согласно сложившемуся порядку пользования по имеющимся границам, существующим более 15 лет. Таким образом, фактическая площадь земельного участка всегда была 2578 кв.м. При таких обстоятельствах, оформить право собственности на землю площадью 2578 кв.м., он может только в судебном порядке. Границы участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 2578 кв.м. установлены и согласованы, он претендует только на участок которым он пользуется последние 15 лет, с видимыми границами, участок который не является предметом споров и притязаний третьих лиц. Признание за ним права собственности на земельный участок, площадь которого составляет 2578 кв.м. не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует фактическому сложившемуся порядку пользования земельным участком. На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., 1950 года постройки принадлежащий ему на основании выписки их похозяйственной книги Устьинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ лицевого счета 

<

***>.

С целью регистрации права на жилой дом он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

адрес>, однако в оформлении ему было отказано, так как выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом. 

В связи с этим ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэконоразвития России № от 01.03.2016г. для внесения сведений в ЕГРН -101,1 кв.м, инвентарный № и земельный участок предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2578 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, уточнив их. При этом пояснила, что ее супруг приобрел данный дом в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 по расписке, подписи в которой были удостоверены в администрации Устьинского сельсовета. Земельный участок под домом был 15 соток. Впоследствии постановлением администрации Устьинского сельсовета у ФИО5 был изъят земельный участок площадью 10 соток и передан ФИО1 В настоящее время с учетом этого, земельный участок имеет большую площадь. Самостоятельно оформить в собственность дом и земельный участок истец не может. С этого времени никто к нему претензий по поводу пользования домом и земельным участком не предъявлял. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэконоразвития России № от 01.03.2016г. для внесения сведений в ЕГРН -101,1 кв.м, инвентарный № и земельный участок предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2578 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; внести изменения в запись ЕГРН в части изменения площади земельного участка и его границ, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. От представителя ФИО6, действующего по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ФИО6 отнес на усмотрение суда удовлетворение требований ФИО1

Представитель ответчика - администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО7 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии и принять решение на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании глава сельсовета ФИО7 полагал, что требования ФИО1 обоснованные.

Ответчик ФИО2, привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, неявка суду неизвестна.

Суд определил: рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданного администрацией Устьинского сельсовета 

<

адрес> от 13 06.2018 года, о чем в похозяйственной книге за № лицевого счета № администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, площадь земельного участка указана 250 кв.м.

Вместе с тем, установлено, что в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, площадь участка составляет 2578 кв.м.

Согласно акту установления и согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 2578 кв.м. 

В соответствии с постановлением Главы Устьинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ изъят земельный участок площадью 10 соток у ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, закреплен данный земельный участок в собственность в размере 10 соток за ФИО1.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продал свой дом, принадлежащий ему на праве личной собственности, находящийся в 

<

адрес> ФИО1, земельный участок 0,15 га. Расписка подписана сторонами, и подписи указанных лиц заверены главой сельсовета.

В соответствии с постановлением Устьинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно Указу Президента, постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю гражданам населенных пунктов: 

<

адрес>… согласно списков в похозяйственной книге под личные подсобные хозяйства с закреплением земельного участка в собственность 50 соток, свыше 50 соток до 1 га во временное пользование.

В соответствии со списком граждан Устьинского сельсовета, которым предоставлены земельные участки в собственность и пользование, являющимся приложением к вышеуказанному постановлению, ФИО1 в бессрочное пользование передано 2500 кв.м. 

В связи с изложенным, суд считает, что в собственности у истца всегда был земельный участок, с учетом уточнения площади, площадью 2578 кв.м., а поскольку в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка площадью 250 кв.м., необходимо внести изменения в запись ЕГРН в части изменения площади земельного участка и его границ.

На данном земельном участке расположен жилой дом. На дом имеется технический паспорт, присвоен инвентарный №, жилой дом поставлен на технический учет как капитальное строение. 

ФИО1 проживает, зарегистрирован в доме, осуществляет необходимые платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> за 4 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО4 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО1 передал ФИО4 денежные средства за вышеуказанные объекты недвижимости, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. 

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО4 по его воле и с его согласия.

Данная сделка между ФИО1 и ФИО4 не была зарегистрирована в установленном законом порядке. 

Вместе с тем с момента ее заключения ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, пользуется ими открыто и считает их своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди имущества ФИО4 является его дочь ФИО2, которая приняла наследство после смерти своего отца ФИО8 согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО9.

Согласно выписке из книги похозяйственного учета Устьинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО1.

В соответствии со справкой администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по постоянному месту жительства и проживает по адресу: 

<

адрес>, его семья состоит: жена ФИО3 и сын ФИО10 Основание – похозяйственная книга № лицевой счет №.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что проживает уже более 20 лет по соседству с истцом, претензий по площади земельного участка ФИО1 у нее нет. К-вы пользуются тем земельным участком, который был у предыдущих собственников.

Свидетель ФИО12 пояснила суду, что дом покупали К-вы у ФИО13. Дом был шлаковый, они обкладывали его кирпичом, также у ФИО13 был огород, которым К-вы и пользуются до настоящего времени. Огород у ФИО13 был большой, он был колхозником, а им давали большие огороды

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения. 

Имеющиеся в материалах дела документы в достаточной мере подтверждают факт принадлежности истцу домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцу ФИО1 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2578 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, а также признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – 101, 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в запись ЕГРН в части изменения площади земельного участка и его границ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В силу п.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – 101, 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 2578 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющемся неотъемлемой частью настоящего решения.

Внести изменения в запись ЕГРН в части изменения площади земельного участка и его границ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 68:09:2001001:53.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 04 декабря 2018 года.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева