УИД 78RS0020-01-2023-002029-38

Дело № 2-258/2024 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при помощнике судьи Шелкуновой А.М.,

с участием прокурора Белоконь К.В.,

представителя истца, представителя третьего лица администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2024 года гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных требований, просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 00.00.0000 № 0, заключенный с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; выселить ФИО1 со снятием с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения и с заключением договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей сроком на пять лет по адресу: ... взыскать с ответчика уплаченную истцом по делу государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... является собственностью Санкт-Петербурга и относится к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга, передано в пользование ответчику, как лицу, относящемуся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 00.00.0000 № 0 Истец осуществляет от имени г. Санкт-Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербург, в т.ч. жилого помещения, занимаемого ответчиком. Ответчик пользуется жилым помещением и коммунальными услугами в полном объеме, однако свои обязательства в части полного и своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняет. Ответчик непрерывно, в течении 101 месяца не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 212 993 рубля 31 копейки, в связи с чем истец на основании ч. 4 ст. 101 ЖК РФ просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Указывала, что частичная оплата за жилое помещение поступали 00.00.0000, после платежи не поступали, в том числе по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ответчика.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации места жительства, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представители третьих лиц администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, ООО УК «Единый город» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, в отзыве на иск представители третьих лиц просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживали.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено судом, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 00.00.0000 № 0 (л.д. 7-12).

Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанное жилое помещение составляет 224 301 рубль 42 копейки (л.д. 22-223).

Истец неоднократно обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов на взыскание с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 38-41, 126-127, 131, 134, 139, 210-211), которые предъявлялись в службу судебных приставов-исполнителей (л.д. 124-125, 128-130, 132-133, 135-138, 140-141, 212-213, 216, 228).

Взысканий по исполнительным производствам не производилось, в связи с отсутствием у ответчика имущества, на которое может быть обращено взыскание (л.д. 217-220).

Ответчик внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги 00.00.0000 в размере 20 000 рублей (л.д. 15).

00.00.0000 истец направлял в адрес ответчика предписание об оплате задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 31).

00.00.0000 истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 32).

00.00.0000 истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 32).

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 00.00.0000 № 0, заключенного с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств невозможности или затруднительности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вызванные объективными причинами.

Кроме того, согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., от 00.00.0000, дверь в квартиру закрыта, на звонок никто не открыл, дверь в ужасном состоянии, нет ручки, выломан звонок, забита шурупами, доступа нет. Опрошена соседка ФИО4, с ее слов нанимателя ФИО1 с конца 00.00.0000 года не видела, соседи из ... не видели ответчика. В 00.00.0000 года дверь в квартиру была взломана, жили посторонние люди, устраивали притон, продавали наркотики, приходили несовершеннолетние подростки и употребляли наркотики. Соседи писали во все инстанции: администрацию Пушкинского района, отдел опеки и попечительства, полицию и т.д., но никто не мог помочь. Обратились к депутату Дулеба и только после этого управляющая забила дверь гвоздями и шурупами, закрыла свободный доступ в помещение. Почтовый ящик полный квитанций, доступ свободный. Оставлена досудебная претензия (л.д. 34-35). 

Согласно акту обследования условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 00.00.0000, ответчик проживал в спорном жилом помещении (л.д. 142).

Согласно акту обследования условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 00.00.0000, ответчик проживал в спорном жилом помещении (л.д. 143).

Согласно акту обследования условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 00.00.0000, ответчик проживал в спорном жилом помещении (л.д. 144).

Согласно акту обследования условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 00.00.0000, попасть в спорную квартиру не удалось (л.д. 145).

Согласно акту обследования условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 00.00.0000, попасть в спорную квартиру не удалось (л.д. 146).

Согласно акту обследования условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 00.00.0000, попасть в спорную квартиру не удалось (л.д. 147).

Согласно акту обследования условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 00.00.0000, попасть в спорную квартиру не удалось (л.д. 148).

Согласно акту обследования условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 00.00.0000, попасть в спорную квартиру не удалось (л.д. 149).

Согласно акту обследования условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в предоставленных жилых помещениях по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 00.00.0000, попасть в спорную квартиру не удалось (л.д. 78).

Таким образом, из действий ответчика усматривается, что у него отсутствует интерес в сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно распоряжению администрации Красносельского района Санкт-Петербурга № 0 от 00.00.0000, жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга – комната № 0 площадью 18,2 кв.м в восьмикомнатной ..., общей площадью 183,8 кв.м, жилой площадью 123,8 кв.м по адресу: ... включено в состав специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 181-183).

Согласно акту обследования жилого помещения от 00.00.0000, жилое помещение комната № 0 площадью 18,2 кв.м в восьмикомнатной ..., общей площадью 183,8 кв.м, жилой площадью 123,8 кв.м по адресу: ..., находится в удовлетворительном состоянии, после ремонта (л.д. 184-185).

Таким образом, ФИО1 подлежит выселению со снятием с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения и с заключением договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей сроком на пять лет по адресу: ..., площадь 18,20 кв.м.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 00.00.0000 № 0, заключенный с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Выселить ФИО1 со снятием с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения и с заключением договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей сроком на пять лет по адресу: ... площадь 18,20 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000