Дело № 2-508/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Сокериной И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Лемеховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 

<

ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом в целом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом в целом.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> В указанном жилом доме ФИО3 зарегистрирована и проживает. Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно документам Фурмановского дополнительного офиса Верхне-Волжского филиала АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ принадлежит ФИО2, которая в течение длительного времени в доме не проживает, где она в настоящий момент находится, истцу неизвестно. Жилой дом ранее состоял из двух частей, соответствующих долям в праве собственности на дом, которые были изолированы друг от друга и имели отдельный вход. На ситуационном плане в техническом паспорте на жилой дом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. они обозначены как литер А и литер А1. ФИО3 пользуется той частью дома, которая соответствует 2/3 долям в праве собственности на дом - литер А, а частью дома, соответствующей 1/3 доле в праве собственности на дом - литер А1, ранее пользовалась ФИО2 ФИО2 проживала в доме в период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Осенью 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 уехала из дома и больше не возвращалась. Ее родственники до настоящего времени в доме также не появлялись. Куда она уехала, и где в настоящее время она может находиться, истцу неизвестно. Таким образом, часть дома, принадлежащая ФИО2, пустует с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Со временем эта часть дома полностью разрушилась: бревенчатые стены и полы сгнили, крыша обвалилась, фундамент пришел в негодность. С целью сохранения несущих конструкций дома, и крыши, которые являются общими для обеих частей дома, ФИО3 была вынуждена убрать сгнившие бревна и доски от стен и крыши дома, чтобы не допустить разрушения своей части дома. Таким образом, часть дома, принадлежащая ФИО2, фактически перестала существовать. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, общая площадь жилого дома в целом составляла 35,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 22,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, его общая и жилая площадь уменьшились по сравнению с первоначальными размерами на 13,2 кв.м., за счет сноса литера А1 жилая площадь уменьшилась на 8,3 кв.м., подсобная площадь - на 4,9 кв.м. В настоящее время общая площадь дома составляет 22,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 14,1 кв.м. Эти размеры соответствуют принадлежащей ФИО3 части дома, обозначенной на плане как литер А. Литер А1 в техническом паспорте отсутствует. Таким образом, ФИО2 числится собственником полностью разрушенного имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества. Просит прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый 

<

№>; снять с государственного кадастрового учета 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> целом, общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой - 14,1 кв.м.

Истец ФИО3, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверяет представлять свои интересы ФИО1 Ранее участвующая в судебном заседании показала, что она проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. Дом разделен на две половины, соответствующие 2/3 и 1/3 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истец занимает часть жилого дома, соответствующую 2/3 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Меньшую часть дома ранее занимала ФИО2, которая проживала в доме до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 прожила в доме 3 года, когда ФИО2 въехала в дом, ей было около 60 лет, ФИО2 была нелюдимой, ни с кем не общалась. Со слов соседей истцу известно, что ФИО2 была одинокой, замужем не была, детей не было. Со слов врачей истцу известно, что ФИО2 состояла на учете у 

<

данные изъяты>. За время проживания к ФИО2 никто в гости не приходил. В 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 с вещами выехала из дома и больше не возвращалась. Частью дома, которой ранее пользовалась ФИО2, никто не интересовался и не пользовался. Со временем половина дома, которой пользовалась ФИО2, полностью разрушилась, сейчас дом состоит только из части, принадлежащей истцу. Истец намерена продать дом и купить себе квартиру, поскольку в силу возраста истцу тяжело проживать в частном доме. Из-за того, что часть дома числиться в собственности ФИО2 истец лишена возможности распорядиться, принадлежащим ей имуществом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области ФИО4, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 60-61).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Регистрации на территории Ивановской области ответчик ФИО2 не имеет, ее местожительство суду и истцу неизвестно, в связи с чем протокольным определением Фурмановского городского суда Ивановской области от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ответчику ФИО2 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Фурмановской городской коллегии адвокатов в качестве ее представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Лемехова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку полномочий на признание иска не имеет, позиция ответчика ФИО2 представителю не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области ФИО5, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, обращала внимание суда на то, что требование истца о снятии с государственного кадастрового учета 1/3 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом заявлены излишне (л.д. 124-125).

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области» ФИО6, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, обращала внимание суда на то, что требование истца о снятии с государственного кадастрового учета 1/3 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом является некорректным, неоснованном на законе (л.д. 127-128).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи доли дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 приобрела в собственность 2/3 доли дома, в целом состоящего из жилого дома жилой площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно договору купли-продажи доли дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 приобрела в собственность 1/3 долю жилого бревенчатого жилой площадью 22,3 квм., полезной площадью 35,3 кв.м., четырех пристроек и сарая, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 135).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 440,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Согласно справке Фурмановского дополнительного офиса Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по материалам инвентарного дела, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 – 2/3 доли на основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>, ФИО2 – 1/3 доля на основании договора купли-продажи дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, дом имеет общую площадь 35,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10-11, 55).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, земельный участок имеет площадь 661 кв.м., относится к категории земель земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для существующего индивидуального жилищного строительства, правообладателем 440,6 кв.м. является ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 12, 53-54).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом состоит их основных строений литер А площадь 27,4 кв.м. и литер А 1 площадью 26,6 кв.м., пристроек литеры а, а1, а2, а3, двух входных площадок литеры а4 и а5, общая площадь дома составляет 35,3 кв.м., жилая 22,4 кв.м., вспомогательная 12,9 кв.м. (л.д. 14-19).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, общая площадь дома составляет 22,1 кв.м., жилая 14,1 кв.м., общая площадь дома уменьшилась на 13,2 кв.м., за счет сноса литер А1, жилая площадь уменьшилась на 8,3 кв.м., подсобная площадь уменьшилась на 4,9 кв.м., в настоящее время дом состоит из основного строения литер А, пристроек литеры а1 и а3, сарая литер г и уборной литер 1 (л.д. 20-28).

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании 

<

ДД.ММ.ГГГГ> следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет общий забор с домом, который занимают свидетели. 

<

адрес> ранее был разделен на две половины, которые имели разные входы, в них проживали разные семьи. Большей половиной дома с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> пользуется ФИО3, меньшей половиной дома с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> пользовалась ФИО2 Когда ФИО2 вселилась в дом ей было около 60 лет, она была нелюдимой, одинокой, ни с кем не общалась, в гости к ней никто не приходил, не навещал, контакта с соседями она избегала. В 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 собрала вещи и уехала, никому не сказав куда. С тех пор половиной дома, которая принадлежала ФИО2, никто не пользовался, ФИО2 в дом не возвращалась, домом никто не интересовался. Около 20 лет назад дом стал разрушаться, поскольку крыша над домом в целом была единая, разрушение крыши и части дома, принадлежащего ФИО2, вело к разрушению части дома, принадлежащего ФИО3 В связи с этим ФИО3 наняла рабочих, которые разъединили бревна, объединяющие части дома, через непродолжительное время часть дома, принадлежащая ФИО2 обрушилась и перестала существовать. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, должны обратиться собственники. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума ВС №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Как следует из показаний истца и допрошенных по делу свидетелей, сомневаться в показаниях которых у суда оснований не имеется, 1/3 доля на жилой дом, ранее принадлежащая ФИО2 полностью разрушена. Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом на спорный жилой дом, составленным по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Из анализа технических паспортов на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленных по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и 

<

ДД.ММ.ГГГГ> следует, что в настоящее время жилой дом фактически состоит из основного строения литер А, принадлежащий и находящийся в пользовании ФИО3, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически соответствует жилому дому, а не помещениям, входящих в его состав. 

Судом установлено, что согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, дом является двухквартирным, при этом в одну квартиру входят помещения по литерами А – основное строение, литеры а1, а3, а. 4 - пристройки, в состав другой квартиры входят помещения литер А1 – основное строение, литеры а, а2, а5 - пристройки. Общая площадь двухквартирного дома составляет 35,3 кв.м., жилая – 22,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом состоит из литеров А- жилой дом, а1, а3 –пристройки, г – сарай, 1- уборная. Общая площадь жилого дома составляет 22,1 кв.м., жилая 14.1 кв.м., за счет разрушения литер А1, и пристроек входящих в состав квартиры литеры а, а2, а5, жилая площадь уменьшилась на 8,3 кв.м., подсобная площадь уменьшилась на 4,9 кв.м. 

Как показали суду истец, ее представитель и допрошенные по делу свидетели, сомневаться в показаниях которых у суда оснований не имеется, разрушение половины дома произошло более 20 лет назад, ранее в разрушенной части дома проживала ФИО2

Согласно данным Фурмановского дополнительного офиса Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до 1998 г. - до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 – 2/3 доли, и ФИО2 – 1/3 доли. 

Таким образом на основании совокупности исследованных доказательств, суд признает установленным, что часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствующая доле ответчика ФИО2 разрушена и утратила свойства объекта гражданских прав, использование 1/3 доли жилого дома по назначению невозможно, в связи с чем запись о праве собственности ФИО2 на спорный жилой дом не может быть сохранена по причине ее недостоверности. 

Противоречия между правами на объект и сведениями о них, содержащимися в регистрирующих органах, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Сохранение записи о праве собственности за ФИО2 на фактически несуществующий объект нарушает интересы истца, являющегося собственником оставшейся доли домовладения.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости и для признания права собственности ФИО3 на жилой дом в целом.

Вместе с тем суд не находит оснований для снятия с государственного кадастрового учета 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку на кадастровом учете, как следует из отзыва Управления Росреестра по Ивановской области, состоит жилой дом в целом, а не его доля, снятие части домовладения с кадастрового учета противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем, приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО3 в данной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Признать за ФИО3 в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой – 14,1 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _____________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>