Дело № 2-806/2025

УИД № 27RS0015-01-2025-001002-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 сентября 2025 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что она является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> пом.1 (62-64,69-76,78,107-110,114-116).В данном нежилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство. Работы, выполненные при перепланировке и переустройстве: демонтированы не несущие конструкции (перегородки) между помещениями 114-78, увеличено помещение санузла. Специалистами ООО «Промпроект» проведено детальное обследование несущих конструкций, по результатам которой подтверждена надежность и безопасность несущих конструкций. Просит признать законной перепланировку жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом.1 (62-64,69-76,78,107-110,114-116

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ООО «Стиль», в лице директора ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом.1 (62-64,69-76,78,107-110,114-116что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из технического паспорта по состоянию на 19.06.2025года усматривается, что спорное нежилое помещение является изолированным помещением, состоящим из подсобного помещения, санузла, торгового зала, кафе, санузла, торгового зала, кабинета, маникюрного зала, кухни, парикмахерской, подсобного помещения, коридора, санузла, подсобного помещения, общей площадью 272,9кв.м., основной 247,7 кв.м., подсобной площадью 25,2кв.м.

Из анализа технического паспорта, заключения ООО «Промпроект» по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, усматривается, что в результате перепланировки выполненные следующие работы: демонтированы перегородки помещений 107-71,110-70,69-11-, 70,75-74, 108-109, выполнены новые перегородки помещения санузла (помещение 70), расширено помещение санузла (помещение 109), выполнена разделительная перегородка в помещении 72.

Согласно заключения ООО «Промпроек» перепланировка и переустройство в помещении не повлекли нарушения несущей способности здания и недопустимых деформаций; эксплуатация объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, подтверждена надежность и безопасность несущих конструкций.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленные истцами письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом.1 (62-64,69-76,78,107-110,114-116). несущие конструкции исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка и переустройство соответствует действующим на территории Российской Федерации нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Ильиничнык администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес> пом.1 (62-64,69-76,78,107-110,114-116). в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 19.06.2025 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда Молчанова Ю.Е.