К делу №2-6041\24 

УИД- 23RS0031-01-2024-008605-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 22 октября 2024 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Устинова О.О.,

при секретаре Сабининой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обосновании требований указывает, что является собственником 

<

адрес> по проспекту Чекистов в г. Краснодаре. В указанной квартире зарегистрирована она и ее дети, которые в квартире не проживают. Ответчики пытались добровольно сняться с регистрационного учета, составили нотариальное согласие о своем согласии и просьбе снять их с регистрационного учета, однако во внесудебном порядке этот вопрос не решился. Ответчики выехали из страны в 2003 году и постоянно проживают за территорий ей РФ- дочь в Испании, сын – в Америке, сын является гражданином Америки. Регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает ее права как собственника помещения, в связи с чем, ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Краснодар 

<

адрес>.

В судебное заседание, назначенное посредством видеоконференцсвязи, истец не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела видно, что ФИО3, на основании договора о передаче в собственность 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией ЗВО г. Краснодара, является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.

Согласно справки с места жительства, выданной МУ РЭП №, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформил нотариальное заявление о своем отказе от права на приватизацию 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оформила нотариальное заявление о своем отказе от права на приватизацию 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре.

Таким образом, на момент приватизации указанной квартиры истцом, ответчики добровольно отказались от участия в приватизации, но сохранили право пользования спорной квартирой.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ответчики добровольно отказались от права приватизации 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре, на территории РФ не проживают длительное время, ответчиком ФИО1 выдана доверенность на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он уполномочивает ФИО3 представлять его интересы, в том числе и по вопросу снятия его с регистрационного учета из 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре, также ФИО1 написано нотариально оформленное заявление о даче согласия на снятие его с регистрационного учета указанной квартиры.

В соответствии со статьей 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (части 1, 2).

Поскольку жилищным законодательством РФ не отрегулирован вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника, ранее отказавшихся от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства, суд полагает, что к указанным правоотношениям необходимо применить нормы статьи 83 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Р» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истец является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики. Доказательств наличия у ответчиков какого-либо права на указанный объект недвижимого имущества и соглашения с истцом о дальнейшем использовании жилого помещения для проживания, не имеется, в судебном заседании установлено, что ответчики с 2003 года не проживают в спорном жилом помещении, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами, составлено не было, бремя по содержанию квартиры, ответчики не несут.

Таким образом, регистрация ответчиков в квартире ущемляет права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению недвижимым имуществом, наличие регистрации создает препятствия при возможной продаже квартиры.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности между собой, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: